101+ Mẫu Nhà Phố Hiện Đại 2 Tầng Đẹp Mê Ly, Dẫn Đầu Xu Hướng 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà phố 2 tầng hiện đại, nơi tổ ấm được vun đắp và cuộc sống thêm trọn vẹn? Bạn băn khoăn về chi phí, phong cách thiết kế, và làm sao để ngôi nhà vừa đẹp, vừa tiện nghi, lại hợp với gu thẩm mỹ của gia đình? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là “kim chỉ nam” giúp bạn hiện thực hóa ước mơ đó một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, những mẫu nhà phố 2 tầng đẹp nhất 2025, cùng những bí quyết để bạn có một ngôi nhà hoàn hảo!

Giải Mã Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng: Bóc Tách Đến Từng Chi Tiết

Ngân sách luôn là mối quan tâm hàng đầu khi xây nhà. Để giúp bạn hình dung rõ ràng nhất, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí xây nhà phố 2 tầng (mức giá trung bình tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, 2025):

Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng (Tham Khảo)

Hạng Mục	Chi Phí (VNĐ/m2)	Ghi Chú
Phần Thô	3.500.000 – 4.000.000	Bao gồm vật tư và nhân công xây dựng phần khung nhà, mái, tường, cầu thang, hệ thống điện nước cơ bản.
Phần Hoàn Thiện (Trung Bình)	4.000.000 – 5.500.000	Bao gồm ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, cửa, v.v.
Nhân Công (Nếu Thuê Riêng)	1.300.000 – 1.800.000	Chỉ tính nhân công, vật tư do chủ nhà cung cấp.

Ví dụ: Với một căn nhà phố 2 tầng có diện tích xây dựng 80m2 (4m x 10m mỗi tầng), chi phí dự kiến sẽ là:

• Phần Thô: 80m2 x 3.800.000 VNĐ = 304.000.000 VNĐ
• Phần Hoàn Thiện: 80m2 x 4.800.000 VNĐ = 384.000.000 VNĐ
• Tổng Cộng: 304.000.000 + 384.000.000 = 688.000.000 VNĐ

Lưu ý quan trọng:

• Bao gồm: Chi phí trên đã bao gồm chi phí thiết kế cơ bản, xin phép xây dựng (tùy khu vực), vật tư xây dựng (chất lượng trung bình khá), nhân công.
• Không bao gồm: Chi phí phát sinh (khoảng 5-10% tổng chi phí), chi phí mua sắm nội thất, chi phí làm sân vườn, chi phí liên quan đến thủ tục pháp lý phức tạp (nếu có).
• Chi phí có thể thay đổi: Giá vật tư, nhân công có thể biến động theo thời gian và khu vực. Để có dự toán chính xác nhất, hãy liên hệ Xây dựng Nikcon để được tư vấn chi tiết.

Dự toán chi phí xây nhà phố 2 tầng chi tiết, bao gồm phần thô, hoàn thiện và nhân công, giúp gia chủ chủ động về tài chính.

5 Bí Quyết Vàng Để Xây Nhà Phố 2 Tầng Tiết Kiệm và Đẹp Như Mơ

Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, chúng tôi xin chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn xây nhà phố 2 tầng vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ:

1. Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại: Phong cách tối giản (Minimalism) hoặc hiện đại (Modern) không chỉ mang đến vẻ đẹp tinh tế, mà còn giúp tiết kiệm chi phí vật liệu và thi công. Tránh các chi tiết cầu kỳ, rườm rà.
2. Tối ưu hóa công năng sử dụng: Bố trí các phòng chức năng một cách hợp lý, tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Ưu tiên không gian mở, thông thoáng để tạo cảm giác rộng rãi.
3. Sử dụng vật liệu xây dựng địa phương: Lựa chọn các loại vật liệu có sẵn tại địa phương để giảm chi phí vận chuyển. Tìm hiểu kỹ về chất lượng và giá cả trước khi quyết định.
4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh.
5. Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, năng lực và uy tín của nhà thầu trước khi ký hợp đồng. Yêu cầu báo giá chi tiết và minh bạch.

Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà Phố Hiện Đại 2 Tầng Đẹp “Hút Hồn” 2025

Dưới đây là những mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại đang được ưa chuộng nhất 2025, được Xây dựng Nikcon chọn lọc kỹ càng, phù hợp với nhiều diện tích và ngân sách khác nhau:

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng Mái Bằng Tinh Tế

• Ưu điểm: Thiết kế vuông vức, hiện đại, dễ thi công, tiết kiệm chi phí.
• Nhược điểm: Khả năng thoát nước kém hơn so với mái thái hoặc mái nhật.
• Điểm đặc biệt: Mặt tiền được thiết kế tối giản với các đường nét khỏe khoắn, sử dụng vật liệu kính và gỗ để tạo điểm nhấn.

Mẫu nhà phố 2 tầng mái bằng với mặt tiền hiện đại, sử dụng vật liệu kính và gỗ để tạo điểm nhấn, thiết kế tối giản.

Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, sân trước.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, phòng thờ, ban công.

Thông Số Kỹ Thuật

• Diện tích: 4m x 12m
• Kích thước: 48m2 mỗi tầng
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng thờ.
• Phong cách: Hiện đại, tối giản.

Dự Toán Chi Phí Tham Khảo: 650.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng Mái Nhật Thanh Lịch

• Ưu điểm: Thiết kế đẹp, hài hòa, khả năng thoát nước tốt, phù hợp với khí hậu Việt Nam.
• Nhược điểm: Chi phí thi công cao hơn so với mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Mái nhật được thiết kế với độ dốc vừa phải, tạo cảm giác thanh thoát, nhẹ nhàng.

Mẫu nhà phố 2 tầng mái nhật với thiết kế thanh lịch, mái có độ dốc vừa phải, phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, WC, sân sau.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ (1 master), WC, phòng sinh hoạt chung, ban công.

Thông Số Kỹ Thuật

• Diện tích: 5m x 15m
• Kích thước: 75m2 mỗi tầng
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng sinh hoạt chung.
• Phong cách: Hiện đại, Á Đông.

Dự Toán Chi Phí Tham Khảo: 800.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng Mặt Tiền 5m Độc Đáo

• Ưu điểm: Phù hợp với những lô đất mặt phố có chiều ngang hẹp, thiết kế sáng tạo, tối ưu hóa không gian.
• Nhược điểm: Cần có giải pháp thiết kế thông minh để đảm bảo sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên.
• Điểm đặc biệt: Mặt tiền được thiết kế giật cấp, sử dụng các vật liệu tương phản để tạo hiệu ứng thị giác mạnh mẽ.

Mẫu nhà phố 2 tầng mặt tiền 5m, thiết kế giật cấp độc đáo, sử dụng vật liệu tương phản để tạo hiệu ứng thị giác mạnh mẽ.

Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng

• Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, WC, bếp + ăn.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, phòng làm việc, ban công.

Thông Số Kỹ Thuật

• Diện tích: 5m x 10m
• Kích thước: 50m2 mỗi tầng
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng làm việc.
• Phong cách: Hiện đại, cá tính.

Dự Toán Chi Phí Tham Khảo: 750.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng Có Sân Vườn Xanh Mát

• Ưu điểm: Tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên, mang lại cảm giác thư giãn, thoải mái.
• Nhược điểm: Cần có diện tích đất đủ rộng để bố trí sân vườn.
• Điểm đặc biệt: Sân vườn được thiết kế với nhiều cây xanh, hoa lá, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

Mẫu nhà phố 2 tầng có sân vườn xanh mát, tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên, mang lại cảm giác thư giãn, thoải mái.

Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, sân vườn.
• Tầng 2: 3 phòng ngủ, WC, ban công.

Thông Số Kỹ Thuật

• Diện tích: 6m x 15m
• Kích thước: 90m2 mỗi tầng
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn.
• Phong cách: Hiện đại, hòa mình với thiên nhiên.

Dự Toán Chi Phí Tham Khảo: 900.000.000 VNĐ

0969 959 716

Câu Hỏi Thường Gặp Về Xây Nhà Phố 2 Tầng

1. Chi phí xây nhà phố 2 tầng có phát sinh nhiều không? Trả lời: Chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi, nhưng bạn có thể kiểm soát bằng cách lập kế hoạch chi tiết, dự trù khoản phí phát sinh (khoảng 5-10%), và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
2. Nên chọn nhà thầu xây dựng như thế nào? Trả lời: Hãy tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, năng lực, uy tín của nhà thầu. Tham khảo các công trình mà họ đã thực hiện. Yêu cầu báo giá chi tiết, minh bạch, và có hợp đồng rõ ràng.
3. Thời gian xây nhà phố 2 tầng mất bao lâu? Trả lời: Thời gian xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, điều kiện thi công. Thông thường, sẽ mất khoảng 3-5 tháng để hoàn thành phần thô, và thêm 2-3 tháng để hoàn thiện.

Liên Hệ Ngay Xây Dựng Nikcon

Để nhận ngay bản vẽ thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp nhất 2025 và được tư vấn miễn phí về dự toán chi phí, phong thủy, và các thủ tục pháp lý liên quan, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon qua Zalo: 0969 959 716 Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo nên ngôi nhà mơ ước!