101+ Mẫu Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà Mới Nhất, Đầy Đủ Nhất 2025

Bạn đang lo lắng về việc gia hạn hợp đồng thuê nhà? Thủ tục phức tạp, điều khoản khó hiểu, và sợ bị “hớ”? Đừng lo! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ cung cấp cho bạn tất cả những gì bạn cần: từ mẫu hợp đồng chuẩn, kinh nghiệm thương lượng, đến những lưu ý sống còn để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Phần 1: Giải Mã & Bóc Tách Thực Tế Về Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà

Gia hạn hợp đồng thuê nhà tưởng chừng đơn giản nhưng lại ẩn chứa nhiều vấn đề pháp lý và tài chính mà bạn cần nắm rõ. Việc này không chỉ là ký lại một tờ giấy, mà là sự đảm bảo cho quyền lợi của bạn trong thời gian thuê tiếp theo.

Bảng dự toán chi phí liên quan đến gia hạn hợp đồng thuê nhà (tham khảo):

Khoản mục	Chi phí ước tính	Ghi chú
Phí công chứng	500.000 – 1.000.000 VNĐ	Tùy thuộc vào giá trị hợp đồng và quy định của từng văn phòng công chứng.
Phí tư vấn pháp lý	1.000.000 – 5.000.000 VNĐ	Nếu bạn muốn luật sư kiểm tra hợp đồng và tư vấn các điều khoản.
Chi phí in ấn, photo	50.000 – 100.000 VNĐ	Các chi phí nhỏ phát sinh trong quá trình chuẩn bị giấy tờ.
Tổng	1.550.000 – 6.100.000 VNĐ	Đây là ước tính, chi phí thực tế có thể thay đổi.

BAO GỒM:

Chi phí công chứng hợp đồng (nếu có).
Chi phí tư vấn pháp lý (nếu thuê luật sư).
Chi phí in ấn, photo giấy tờ.

KHÔNG BAO GỒM:

Chi phí đi lại, ăn ở (nếu phải di chuyển để làm thủ tục).
Các khoản phí phát sinh khác theo yêu cầu của bên cho thuê.
Tiền đặt cọc (nếu có thỏa thuận thay đổi).
Mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà đơn giản, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, chi phí hợp lý

Phần 2: Kinh Nghiệm Chuyên Gia: 5 Lưu Ý Sống Còn Khi Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà

Từ kinh nghiệm thực tế tư vấn cho hàng trăm khách hàng, Xây dựng Nikcon đúc kết 5 lưu ý quan trọng sau đây:

Đọc kỹ lại hợp đồng cũ: Đây là bước quan trọng nhất! Hãy chắc chắn bạn hiểu rõ tất cả các điều khoản, đặc biệt là những điều khoản liên quan đến việc gia hạn, tăng giá, và trách nhiệm của các bên.
Thương lượng trước thời hạn: Đừng đợi đến sát ngày hết hạn hợp đồng mới bắt đầu thương lượng. Hãy chủ động liên hệ với bên cho thuê trước ít nhất 1-2 tháng để có thời gian đàm phán các điều khoản có lợi nhất cho bạn.
Làm rõ về việc tăng giá (nếu có): Nếu bên cho thuê muốn tăng giá, hãy yêu cầu họ giải thích rõ lý do và so sánh với giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực. Đừng ngần ngại thương lượng để đạt được mức giá hợp lý.
Kiểm tra tình trạng nhà: Trước khi ký gia hạn, hãy kiểm tra kỹ tình trạng của ngôi nhà. Nếu có bất kỳ hư hỏng nào, hãy yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hoặc ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
Công chứng hợp đồng (nếu cần thiết): Để đảm bảo tính pháp lý cao nhất, bạn nên công chứng hợp đồng gia hạn tại văn phòng công chứng. Việc này đặc biệt quan trọng đối với các hợp đồng có giá trị lớn hoặc thời hạn thuê dài.

Phần 3: Bộ Sưu Tập Mẫu Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà Chuẩn Nhất

Dưới đây là một số Mẫu Gia Hạn Hợp đồng Thuê Nhà phổ biến, được Xây dựng Nikcon tổng hợp và chỉnh sửa cho phù hợp với pháp luật Việt Nam hiện hành.

Mẫu Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà Đơn Giản

Mẫu này phù hợp với các trường hợp thuê nhà ở thông thường, thời gian thuê ngắn hạn, và không có nhiều thay đổi so với hợp đồng gốc.

Ưu điểm: Ngắn gọn, dễ hiểu, tiết kiệm thời gian.
Nhược điểm: Không phù hợp với các trường hợp phức tạp, cần điều chỉnh nhiều điều khoản.

Mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà ở, dành cho các giao dịch thuê nhà thông thường, đảm bảo quyền lợi cơ bản

Mẫu Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà Có Điều Chỉnh Giá Thuê

Mẫu này được sử dụng khi hai bên thỏa thuận thay đổi giá thuê so với hợp đồng gốc.

Ưu điểm: Thể hiện rõ sự thay đổi về giá thuê, tránh hiểu lầm, tranh chấp.
Nhược điểm: Cần ghi rõ lý do tăng giá và cách thức thanh toán mới.

Mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà có thay đổi giá, điều chỉnh giá thuê phù hợp với tình hình thị trường, minh bạch

Mẫu Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà Cho Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng Kinh Doanh

Mẫu này có các điều khoản bổ sung liên quan đến việc sử dụng văn phòng, mặt bằng kinh doanh, trách nhiệm bảo trì, và các quy định riêng của tòa nhà.

Ưu điểm: Phù hợp với các hoạt động kinh doanh, đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê.
Nhược điểm: Cần có sự tư vấn của luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

Mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà văn phòng, dành cho thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh, chi tiết và đầy đủ

Bảng thông số chung cho các mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà (tham khảo):

Thông số	Giá trị tham khảo
Diện tích	Phụ thuộc vào diện tích nhà/văn phòng/mặt bằng
Thời hạn thuê	Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên (thường là 1 năm, 2 năm, hoặc dài hơn)
Giá thuê (mới)	Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên và tình hình thị trường
Tiền đặt cọc (nếu có)	Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên (thường là 1-3 tháng tiền thuê)
Số phòng (nếu là nhà ở)	Tùy thuộc vào thiết kế của ngôi nhà
Phong cách	Không áp dụng (vì đây là gia hạn hợp đồng, không liên quan đến phong cách thiết kế)
Dự toán chi phí	Xem bảng dự toán chi phí ở Phần 1.

Phần 4: Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà

Khi nào nên bắt đầu gia hạn hợp đồng thuê nhà?
- Bạn nên bắt đầu thương lượng và chuẩn bị gia hạn hợp đồng trước khi hợp đồng cũ hết hạn ít nhất 1-2 tháng. Điều này giúp bạn có đủ thời gian để đàm phán các điều khoản, kiểm tra tình trạng nhà, và chuẩn bị giấy tờ cần thiết.
Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng gia hạn không?
- Không bắt buộc, nhưng công chứng hợp đồng sẽ đảm bảo tính pháp lý cao nhất, đặc biệt đối với các hợp đồng có giá trị lớn hoặc thời hạn thuê dài.
Nếu bên cho thuê tăng giá quá cao, tôi có quyền gì?
- Bạn có quyền thương lượng để đạt được mức giá hợp lý. Nếu không thể thỏa thuận, bạn có quyền tìm một chỗ ở khác.
Tôi có thể tự soạn thảo hợp đồng gia hạn không?
- Bạn có thể tự soạn thảo, nhưng nên tham khảo các mẫu hợp đồng chuẩn và nhờ luật sư kiểm tra để đảm bảo tính pháp lý.
Nếu bên cho thuê không muốn gia hạn, tôi phải làm gì?
- Nếu hợp đồng cũ còn thời hạn, bên cho thuê phải tuân thủ các điều khoản đã ký. Nếu hợp đồng cũ đã hết hạn, bạn phải trả lại nhà cho bên cho thuê. Hãy đảm bảo tuân thủ các quy định về thời gian thông báo trước khi dọn đi.

Phần 5: Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn Miễn Phí!

Bạn còn nhiều thắc mắc về gia hạn hợp đồng thuê nhà? Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bộ bản vẽ hợp đồng gia hạn chuẩn nhất qua Zalo!

Xem thêm: