101+ Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum Đẹp Hiện Đại Nhất 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm 2 tầng 1 tum, nơi cả gia đình cùng nhau tận hưởng cuộc sống? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, về phong cách thiết kế phù hợp, hay về những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ giải đáp mọi thắc mắc, cung cấp cho bạn nguồn cảm hứng vô tận và giúp bạn biến giấc mơ thành hiện thực một cách dễ dàng nhất.

Giải mã chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum: Dự toán chi tiết và những điều cần biết

Xây nhà là một quyết định quan trọng, và vấn đề tài chính luôn là mối quan tâm hàng đầu. Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng nhất về chi phí xây dựng một căn nhà 2 tầng 1 tum, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi tiết dưới đây.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum (tham khảo):

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Diện tích (m2)	Tổng chi phí (VNĐ)
Phần thô	3.500.000 – 4.000.000	100	350.000.000 – 400.000.000
Nhân công hoàn thiện	1.500.000 – 2.000.000	100	150.000.000 – 200.000.000
Vật tư hoàn thiện (trung bình)	3.000.000 – 4.000.000	100	300.000.000 – 400.000.000
Tổng chi phí			800.000.000 – 1.000.000.000

Lưu ý:

• Đây là bảng dự toán chi phí tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
  • Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
  • Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí.
  • Phong cách thiết kế: Thiết kế cầu kỳ, phức tạp sẽ tốn nhiều công sức và vật liệu hơn.
  • Vị trí địa lý: Chi phí nhân công và vật liệu ở các tỉnh thành khác nhau sẽ khác nhau.
  • Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian.

Chi phí này BAO GỒM:

• Chi phí vật liệu xây dựng phần thô (xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch…).
• Chi phí nhân công xây dựng phần thô.
• Chi phí vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện…).
• Chi phí nhân công hoàn thiện.

Chi phí này KHÔNG BAO GỒM:

• Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng.
• Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…).
• Chi phí phát sinh (thường chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí).

5 Bí quyết vàng để xây nhà 2 tầng 1 tum hoàn hảo

Từ kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn sở hữu một căn nhà 2 tầng 1 tum hoàn hảo:

1. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Hãy xác định rõ phong cách kiến trúc mà bạn yêu thích và phù hợp với diện tích, ngân sách của gia đình. Một số phong cách phổ biến cho nhà 2 tầng 1 tum bao gồm: hiện đại, tân cổ điển, mái Nhật, mái Thái…
2. Tối ưu hóa công năng sử dụng: Bố trí các phòng chức năng một cách hợp lý, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho mọi thành viên trong gia đình. Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió để tạo không gian sống thoáng đãng, trong lành.
3. Chú trọng đến chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo độ bền và an toàn cho ngôi nhà. Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu của địa phương.
4. Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín: Lựa chọn một nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín và đội ngũ thợ lành nghề để đảm bảo chất lượng công trình. Nên tham khảo các công trình đã thực hiện của nhà thầu để đánh giá năng lực của họ.
5. Quản lý chi phí chặt chẽ: Lập kế hoạch tài chính chi tiết, dự trù các khoản chi phí phát sinh và thường xuyên theo dõi tiến độ thi công để kiểm soát chi phí một cách hiệu quả.

Khám phá bộ sưu tập những mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp và ấn tượng nhất

Dưới đây là bộ sưu tập những Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum đẹp và ấn tượng nhất do Xây dựng Nikcon tổng hợp, được phân loại theo các phong cách kiến trúc khác nhau để bạn dễ dàng tham khảo và lựa chọn:

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái Nhật hiện đại

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, tinh tế, phù hợp với nhiều diện tích đất. Mái Nhật có khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng có thể cao hơn so với các mẫu nhà mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, tạo không gian sống xanh và gần gũi với thiên nhiên.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2 và tum)

Bảng thông số

• Diện tích: 80m2 (5m x 16m)
• Kích thước: 5m x 16m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ.
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 900.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum tân cổ điển sang trọng

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế sang trọng, đẳng cấp, thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao, đòi hỏi kỹ thuật thi công tỉ mỉ.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí cầu kỳ, tạo điểm nhấn cho mặt tiền ngôi nhà.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2 và tum)

Bảng thông số

• Diện tích: 100m2 (7m x 14m)
• Kích thước: 7m x 14m
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ.
• Phong cách: Tân cổ điển

Dự toán chi phí tham khảo: 1.200.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái bằng tối giản

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí xây dựng, dễ dàng thi công. Phù hợp với phong cách sống hiện đại, năng động.
• Nhược điểm: Khả năng chống nóng kém hơn so với các mẫu nhà mái ngói.
• Điểm đặc biệt: Tận dụng tối đa không gian trên tầng tum để làm sân thượng, khu vui chơi hoặc trồng cây xanh.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2 và tum)

Bảng thông số

• Diện tích: 70m2 (5m x 14m)
• Kích thước: 5m x 14m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ.
• Phong cách: Tối giản

Dự toán chi phí tham khảo: 750.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum chữ L hiện đại

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tạo không gian sống riêng tư, thoáng đãng. Dễ dàng phân chia các khu vực chức năng.
• Nhược điểm: Cần diện tích đất rộng để xây dựng.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế ban công rộng, tạo không gian thư giãn và ngắm cảnh lý tưởng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2 và tum)

Bảng thông số

• Diện tích: 90m2
• Kích thước: (Tham khảo bản vẽ)
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ.
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 950.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái thái truyền thống

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Kiến trúc quen thuộc, gần gũi với văn hóa Việt Nam. Mái thái có khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả.
• Nhược điểm: Thiết kế có thể hơi đơn điệu, cần có sự sáng tạo để tạo điểm nhấn.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu truyền thống như ngói đỏ, gỗ tự nhiên, tạo cảm giác ấm cúng và thân thiện.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2 và tum)

Bảng thông số

• Diện tích: 85m2 (6m x 14m)
• Kích thước: 6m x 14m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ.
• Phong cách: Truyền thống

Dự toán chi phí tham khảo: 850.000.000 VNĐ

Câu hỏi thường gặp về xây nhà 2 tầng 1 tum

1. Nên chọn phong cách kiến trúc nào cho nhà 2 tầng 1 tum?

   Việc lựa chọn phong cách kiến trúc phụ thuộc vào sở thích cá nhân, diện tích đất, ngân sách và điều kiện khí hậu của địa phương. Bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có lựa chọn phù hợp nhất.

2. Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum có thể phát sinh những khoản nào?

   Chi phí phát sinh có thể đến từ việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, giá vật liệu xây dựng tăng, hoặc các vấn đề kỹ thuật bất ngờ xảy ra.

3. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum?

   Bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý, tối ưu hóa thiết kế, lựa chọn nhà thầu uy tín và quản lý chi phí chặt chẽ.

4. Cần chuẩn bị những giấy tờ gì trước khi xây nhà 2 tầng 1 tum?

   Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu.

5. Thời gian xây nhà 2 tầng 1 tum mất bao lâu?

   Thời gian xây dựng phụ thuộc vào diện tích, phong cách kiến trúc và năng lực của nhà thầu. Thông thường, thời gian xây dựng một căn nhà 2 tầng 1 tum dao động từ 4 đến 6 tháng.

Liên hệ ngay

Bạn muốn được tư vấn chi tiết hơn về thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng 1 tum? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để nhận được sự hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp nhất. Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết để có kế hoạch tài chính cụ thể cho ngôi nhà mơ ước của bạn.