155+ Mẫu Mặt Tiền Nhà 2 Tầng Đẹp Ngỡ Ngàng & Đón Đầu Xu Hướng 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà 2 tầng khang trang, đẹp mắt? Bạn lo lắng về chi phí, phong cách thiết kế và làm sao để ngôi nhà vừa hiện đại vừa phù hợp với gia đình mình? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ những Mẫu Mặt Tiền Nhà 2 Tầng đẹp nhất, dự toán chi phí chi tiết và những kinh nghiệm thực tế đúc kết từ 15 năm trong ngành xây dựng.

Giải Mã Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng: Minh Bạch Đến Từng Chi Tiết

Việc nắm rõ chi phí xây dựng là bước quan trọng đầu tiên để biến ước mơ thành hiện thực. Dưới đây là bảng dự toán chi phí chi tiết cho một ngôi nhà 2 tầng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tài chính tốt nhất:

Hạng Mục	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Chi Phí Ước Tính (Nhà 100m2)	Ghi Chú
Phần Thô	3.200.000 – 3.600.000	320.000.000 – 360.000.000	Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường.
Phần Hoàn Thiện	1.800.000 – 2.500.000	180.000.000 – 250.000.000	Bao gồm: ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng.
Nhân Công	1.300.000 – 1.600.000	130.000.000 – 160.000.000	Chi phí nhân công cho toàn bộ quá trình xây dựng.
Chi Phí Phát Sinh	5% – 10%	31.500.000 – 77.000.000	Các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng (vật tư tăng giá, thay đổi thiết kế…).
Tổng Cộng		661.500.000 – 847.000.000	Đây là chi phí ước tính. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu, thiết kế và địa điểm xây dựng.

Lưu ý quan trọng:

• BAO GỒM: Chi phí trên đã bao gồm vật tư cơ bản, nhân công, thiết kế cơ sở.
• KHÔNG BAO GỒM: Chi phí thiết kế chi tiết, giấy phép xây dựng, nội thất rời (bàn ghế, giường tủ…).

5 Bí Quyết Vàng Để Sở Hữu Mặt Tiền Nhà 2 Tầng Đẹp & Tiết Kiệm

Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, chúng tôi đúc kết 5 bí quyết giúp bạn sở hữu một ngôi nhà 2 tầng đẹp, chất lượng và tiết kiệm chi phí:

1. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Phong cách hiện đại, tối giản thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.
2. Tối ưu hóa công năng sử dụng: Thiết kế thông minh giúp giảm diện tích xây dựng, từ đó tiết kiệm chi phí vật liệu và nhân công.
3. Chọn vật liệu xây dựng thông minh: Sử dụng vật liệu có giá thành hợp lý, độ bền cao và dễ thi công.
4. Tìm nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn quản lý chi phí hiệu quả, đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế phát sinh.
5. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, đối chiếu với bản vẽ thiết kế và hợp đồng để đảm bảo công trình được thực hiện đúng yêu cầu.

Khám Phá Bộ Sưu Tập Mẫu Mặt Tiền Nhà 2 Tầng Đẹp Ngỡ Ngàng 2025

Dưới đây là những mẫu mặt tiền nhà 2 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng:

Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Nhật Hiện Đại

Mái Nhật là lựa chọn phổ biến cho nhà 2 tầng bởi vẻ đẹp thanh lịch, khả năng thoát nước tốt và phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, tối giản, dễ thi công, chi phí hợp lý.
• Nhược điểm: Khả năng chống nóng có thể không bằng mái thái.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các gam màu trung tính, kết hợp vật liệu kính và gỗ tạo cảm giác sang trọng và gần gũi.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

(Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 1: phòng khách, bếp, phòng ăn, WC. Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ, WC chung, ban công.)

Bảng thông số:

• Diện tích: 100m2
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ăn, 2 WC, 1 phòng thờ
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 750.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Thái Đơn Giản

Mái thái mang đến vẻ đẹp truyền thống, sang trọng và khả năng chống nóng tốt cho ngôi nhà.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế đẹp, sang trọng, chống nóng tốt, thoát nước nhanh.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với mái Nhật.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các chi tiết phào chỉ đơn giản, kết hợp màu sắc hài hòa tạo nên vẻ đẹp tinh tế.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

(Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 1: phòng khách, bếp, phòng ăn, 1 phòng ngủ, WC. Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ, WC chung, ban công.)

Bảng thông số:

• Diện tích: 120m2
• Kích thước: 6m x 20m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ăn, 2 WC, 1 phòng thờ
• Phong cách: Tân cổ điển

Dự toán chi phí tham khảo: 850.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà 2 Tầng Phong Cách Tối Giản

Phong cách tối giản tập trung vào công năng sử dụng, hạn chế các chi tiết rườm rà, mang đến vẻ đẹp hiện đại và tinh tế.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, dễ thi công, không gian sống thoáng đãng.
• Nhược điểm: Có thể đơn điệu nếu không có điểm nhấn.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các hình khối vuông vắn, màu sắc trung tính và vật liệu kính để tạo cảm giác rộng rãi.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

(Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 1: phòng khách, bếp, WC. Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung, phòng làm việc.)

Bảng thông số:

• Diện tích: 80m2
• Kích thước: 4m x 20m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng làm việc
• Phong cách: Tối giản

Dự toán chi phí tham khảo: 600.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà 2 Tầng Có Ban Công Rộng

Ban công rộng là nơi lý tưởng để thư giãn, tận hưởng không khí trong lành và trồng cây xanh.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Không gian sống thoáng đãng, có nơi thư giãn ngoài trời, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với nhà không có ban công.
• Điểm đặc biệt: Ban công được thiết kế rộng rãi, trồng nhiều cây xanh và có view đẹp.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

(Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 1: phòng khách, bếp, WC, sân sau. Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung, ban công rộng.)

Bảng thông số:

• Diện tích: 90m2
• Kích thước: 4.5m x 20m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, ban công
• Phong cách: Bán cổ điển

Dự toán chi phí tham khảo: 700.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà 2 Tầng Mặt Phố 5m Hiện Đại

Với mặt tiền 5m, việc thiết kế cần tối ưu hóa không gian và tạo điểm nhấn ấn tượng.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, tận dụng tối đa diện tích, phù hợp với nhà phố.
• Nhược điểm: Khó khăn trong việc lấy sáng tự nhiên.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các đường thẳng, hình khối mạnh mẽ, kết hợp vật liệu kính và gỗ để tạo cảm giác rộng rãi và sang trọng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

(Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 1: Gara, phòng khách, WC. Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung, phòng thờ, ban công.)

Bảng thông số:

• Diện tích: 100m2
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 2 WC, 1 phòng thờ, gara
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 800.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà 2 Tầng Ở Nông Thôn Giá Rẻ

Thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu địa phương giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Chi phí xây dựng thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế ở nông thôn.
• Nhược điểm: Thiết kế đơn giản, không có nhiều điểm nhấn.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng vật liệu địa phương như gạch, ngói, gỗ, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

(Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 1: phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ, WC. Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung, phòng thờ, sân phơi.)

Bảng thông số:

• Diện tích: 80m2
• Kích thước: 4m x 20m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ
• Phong cách: Truyền thống

Dự toán chi phí tham khảo: 550.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Bằng

Mái bằng mang đến vẻ đẹp hiện đại, vững chãi và có thể tận dụng làm sân thượng.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, vững chãi, có thể tận dụng làm sân thượng, chi phí xây dựng thấp hơn so với mái thái.
• Nhược điểm: Khả năng thoát nước kém hơn so với mái thái và mái nhật.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế vuông vắn, sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, thép.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

(Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 1: Gara, phòng khách, bếp, WC. Mô tả bản vẽ mặt bằng tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung, phòng thờ, sân thượng.)

Bảng thông số:

• Diện tích: 110m2
• Kích thước: 5.5m x 20m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ, gara
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 780.000.000 VNĐ

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

• Chi phí xây nhà 2 tầng có phát sinh nhiều không? Chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi, thường dao động từ 5-10% tổng chi phí xây dựng. Để hạn chế phát sinh, bạn nên có kế hoạch tài chính chi tiết, lựa chọn nhà thầu uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
• Nên chọn phong cách thiết kế nào cho nhà 2 tầng? Việc lựa chọn phong cách thiết kế phụ thuộc vào sở thích cá nhân, ngân sách và diện tích участка đất. Phong cách hiện đại, tối giản thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.
• Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng? Bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp, tối ưu hóa công năng sử dụng, chọn vật liệu xây dựng thông minh và tìm nhà thầu uy tín.

Liên Hệ Ngay

Bạn muốn được tư vấn chi tiết hơn về thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng miễn phí qua Zalo!