155 Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Ngói Đơn Giản Đẹp Ngỡ Ngàng 2025

Bạn đang mơ về một ngôi nhà 2 tầng mái ngói đơn giản, ấm cúng và đầy phong cách? Bạn lo lắng về chi phí phát sinh, thiết kế lỗi thời hay không phù hợp với gia đình? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó. Chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin chi tiết, kinh nghiệm thực tế và bộ sưu tập mẫu nhà đẹp nhất, được cập nhật liên tục, để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng mái ngói đơn giản – Minh bạch đến từng chi tiết

Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, và việc dự toán chi phí chính xác là vô cùng quan trọng. Dưới đây là bảng dự toán chi phí tham khảo cho một căn nhà 2 tầng mái ngói đơn giản, diện tích khoảng 80-100m2:

Bảng dự toán chi phí (tham khảo):

Hạng mục	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ)	Số lượng	Thành tiền (VNĐ)
Phần thô	m2	3.500.000	80-100	280.000.000 – 350.000.000
Vật tư xây dựng (xi măng, cát, đá, sắt thép…)				Đã bao gồm trong đơn giá
Nhân công				Đã bao gồm trong đơn giá
Phần hoàn thiện	m2	2.500.000	80-100	200.000.000 – 250.000.000
Ốp lát gạch, sơn bả				Đã bao gồm trong đơn giá
Thiết bị vệ sinh, điện nước				Đã bao gồm trong đơn giá
Cửa, cầu thang				Đã bao gồm trong đơn giá
Mái ngói	m2	800.000	100-120	80.000.000 – 96.000.000
Ngói, khung kèo, vật tư phụ				Đã bao gồm trong đơn giá
Nhân công				Đã bao gồm trong đơn giá
Tổng cộng (ước tính)				560.000.000 – 696.000.000

Lưu ý:

• Đây chỉ là chi phí tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
  • Vị trí xây dựng (nông thôn, thành phố)
  • Chất lượng vật liệu
  • Độ phức tạp của thiết kế
  • Nhà thầu thi công
• Chi phí trên BAO GỒM: Vật tư xây dựng cơ bản (xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch, ngói…), nhân công xây dựng, thiết bị vệ sinh cơ bản, hệ thống điện nước cơ bản.
• Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM: Chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ…), chi phí sân vườn.

5 Bí quyết vàng để xây nhà 2 tầng mái ngói đơn giản tiết kiệm và bền đẹp

Từ kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn có một ngôi nhà 2 tầng mái ngói đơn giản vừa tiết kiệm, vừa bền đẹp:

1. Lựa chọn thiết kế đơn giản: Thiết kế càng phức tạp, chi phí càng cao. Hãy ưu tiên những thiết kế vuông vắn, hạn chế các chi tiết cầu kỳ, rườm rà.
2. Sử dụng vật liệu địa phương: Vật liệu địa phương thường có giá thành rẻ hơn, đồng thời giúp giảm chi phí vận chuyển.
3. Tìm nhà thầu uy tín: Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn quản lý chi phí hiệu quả, đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh không đáng có.
4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo đúng thiết kế, đúng chất lượng và tiến độ.
5. Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên: Thiết kế cửa sổ, giếng trời hợp lý để tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên, giúp tiết kiệm điện năng.

Mẫu nhà 2 tầng mái ngói đơn giản đẹp và hiện đại nhất 2025

Dưới đây là bộ sưu tập các Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Ngói đơn Giản đẹp và hiện đại nhất, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng, phù hợp với nhiều phong cách và ngân sách khác nhau:

Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật hiện đại

Mái Nhật là một trong những lựa chọn phổ biến nhất hiện nay. Với độ dốc vừa phải, mái Nhật giúp thoát nước tốt, đồng thời mang đến vẻ đẹp thanh lịch, hiện đại cho ngôi nhà.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, thanh lịch, khả năng thoát nước tốt, phù hợp với khí hậu Việt Nam.
• Nhược điểm: Chi phí có thể cao hơn so với mái Thái truyền thống.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, gỗ công nghiệp để tạo điểm nhấn.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)

Bảng thông số

• Diện tích: 80m2
• Kích thước: 5m x 16m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 600.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái truyền thống

Mái Thái là lựa chọn quen thuộc của nhiều gia đình Việt. Với độ dốc lớn, mái Thái giúp thoát nước nhanh chóng, chống nóng hiệu quả và mang đến vẻ đẹp gần gũi, thân thiện.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Giá thành hợp lý, khả năng chống nóng tốt, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc.
• Nhược điểm: Thiết kế có thể bị coi là lỗi thời nếu không được cải tiến.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các chi tiết trang trí truyền thống như hoa văn, phào chỉ.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)

Bảng thông số

• Diện tích: 90m2
• Kích thước: 6m x 15m
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh
• Phong cách: Truyền thống

Dự toán chi phí tham khảo: 550.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng đơn giản

Mái bằng là lựa chọn phù hợp cho những ai yêu thích phong cách tối giản, hiện đại. Mái bằng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng, đồng thời tạo không gian sân thượng rộng rãi.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, thiết kế hiện đại, tạo không gian sân thượng.
• Nhược điểm: Khả năng chống nóng kém hơn so với mái ngói, dễ bị thấm dột nếu thi công không đúng kỹ thuật.
• Điểm đặc biệt: Tập trung vào các đường nét hình học, sử dụng các vật liệu như kính, thép để tạo vẻ mạnh mẽ, cá tính.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)

Bảng thông số

• Diện tích: 70m2
• Kích thước: 5m x 14m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh
• Phong cách: Tối giản

Dự toán chi phí tham khảo: 500.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng mái lệch độc đáo

Mái lệch là một biến tấu độc đáo của mái Thái, mang đến vẻ đẹp phá cách, ấn tượng cho ngôi nhà.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, ấn tượng, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
• Nhược điểm: Yêu cầu kỹ thuật thi công cao, chi phí có thể cao hơn so với các loại mái khác.
• Điểm đặc biệt: Tạo hiệu ứng thị giác mạnh mẽ, thể hiện cá tính của gia chủ.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)

Bảng thông số

• Diện tích: 85m2
• Kích thước: 5.5m x 15.5m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh
• Phong cách: Hiện đại, phá cách

Dự toán chi phí tham khảo: 650.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng mái ngói đỏ nông thôn

Đây là mẫu nhà quen thuộc ở vùng nông thôn Việt Nam, mang vẻ đẹp truyền thống, gần gũi với thiên nhiên.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Chi phí xây dựng thấp, vật liệu dễ kiếm, phù hợp với không gian nông thôn.
• Nhược điểm: Thiết kế có thể đơn điệu, ít sáng tạo.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, nứa để tạo không gian ấm cúng, gần gũi.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)

Bảng thông số

• Diện tích: 100m2
• Kích thước: 6.5m x 15.4m
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh
• Phong cách: Truyền thống, nông thôn

Dự toán chi phí tham khảo: 520.000.000 VNĐ

Câu hỏi thường gặp về xây nhà 2 tầng mái ngói đơn giản

1. Nên chọn loại ngói nào cho nhà 2 tầng? Có nhiều loại ngói khác nhau như ngói đất nung, ngói xi măng, ngói màu… Tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, ngân sách và sở thích cá nhân, bạn có thể lựa chọn loại ngói phù hợp.
2. Thời điểm nào xây nhà là tốt nhất? Theo kinh nghiệm của chúng tôi, thời điểm tốt nhất để xây nhà là vào mùa khô, từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau.
3. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà? Hãy lựa chọn thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu địa phương, tìm nhà thầu uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
4. Có cần thiết phải thuê kiến trúc sư thiết kế nhà? Việc thuê kiến trúc sư sẽ giúp bạn có một thiết kế đẹp, khoa học và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
5. Xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng cần những thủ tục gì? Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật và nộp tại cơ quan có thẩm quyền.

Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí!

Bạn muốn có một bản thiết kế nhà 2 tầng mái ngói đơn giản độc đáo, phù hợp với diện tích đất và ngân sách của gia đình? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng tham khảo qua Zalo!