Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm lý tưởng, nơi cả gia đình cùng nhau vun đắp hạnh phúc? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, sợ phát sinh những khoản không tên? Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn biến giấc mơ thành hiện thực với những mẫu nhà đẹp, tối ưu chi phí và phù hợp với xu hướng thiết kế mới nhất.
Giải mã chi phí xây nhà: Bảng dự toán chi tiết từ A-Z
Nỗi lo lớn nhất của các gia chủ trước khi xây nhà chính là bài toán chi phí. Xây dựng Nikcon sẽ giúp bạn bóc tách từng khoản mục, đảm bảo sự minh bạch và chủ động trong kế hoạch tài chính.
Bảng dự toán chi phí xây nhà (tham khảo):
| Khoản mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| I. Chi phí phần thô | m² | 3.500.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường. |
| II. Chi phí hoàn thiện | m² | 2.500.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, trần thạch cao. |
| III. Chi phí nhân công | m² | 1.200.000 | Chi phí nhân công cho cả phần thô và hoàn thiện. |
| IV. Chi phí phát sinh | % tổng chi phí | 5-10% | Dự trù cho các chi phí phát sinh không lường trước được (vật liệu tăng giá, thay đổi thiết kế…). |
| V. Chi phí thiết kế (nếu có) | Trọn gói | 20.000.000 | Chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước. |
| VI. Chi phí xin phép XD (nếu có) | Trọn gói | 10.000.000 | Chi phí làm thủ tục xin phép xây dựng. |
Lưu ý:
- Đơn giá trên chỉ là tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu, phong cách thiết kế và vị trí địa lý.
- Chi phí phát sinh nên được dự trù để tránh bị động trong quá trình xây dựng.
Bảng dự toán trên BAO GỒM:
- Chi phí vật liệu xây dựng cơ bản (xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch…).
- Chi phí nhân công xây dựng.
- Chi phí vận chuyển vật liệu.
Bảng dự toán trên KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…).
- Chi phí làm sân vườn, cổng ngõ.
- Chi phí các thiết bị điện tử (tivi, tủ lạnh, máy giặt…).
5 Bí quyết vàng để xây nhà tiết kiệm và chất lượng
Dựa trên kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn xây nhà vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo chất lượng:
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế, ngân sách và thời gian thi công.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Ưu tiên vật liệu có chất lượng tốt, giá cả hợp lý và phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương.
- Tìm kiếm nhà thầu uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực và cam kết chất lượng.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật và tiến độ.
- Tối ưu hóa thiết kế: Lựa chọn thiết kế đơn giản, thông minh, tận dụng tối đa không gian sử dụng và ánh sáng tự nhiên.
Bộ sưu tập những mẫu nhà đẹp nhất 2025
Dưới đây là bộ sưu tập những mẫu nhà đẹp, được ưa chuộng nhất 2025, được Xây dựng Nikcon chọn lọc và thiết kế:
Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật hiện đại
Ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật hiện đại là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình yêu thích sự đơn giản, tinh tế và gần gũi với thiên nhiên. Mái Nhật có độ dốc vừa phải, giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Phòng khách: Rộng rãi, thoáng mát, kết nối với khu vực bếp ăn.
- Bếp ăn: Thiết kế mở, tiện nghi, đầy đủ ánh sáng.
- Phòng ngủ: 2-3 phòng ngủ, đảm bảo sự riêng tư và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
- WC: 1-2 WC, thiết kế hiện đại, sạch sẽ.
Bảng thông số:
- Diện tích: 80-120m²
- Kích thước: 8x12m, 10x12m…
- Số phòng: 3-4 phòng
- Phong cách: Hiện đại, tối giản
- Dự toán chi phí tham khảo: 600 – 800 triệu VNĐ
Mẫu nhà 2 tầng mái Thái thanh lịch
Ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
Mẫu nhà 2 tầng mái Thái là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc truyền thống và hiện đại. Mái Thái có độ dốc lớn, giúp thoát nước nhanh, chống nóng tốt, đồng thời tạo vẻ đẹp thanh lịch, sang trọng cho ngôi nhà.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ, WC.
- Tầng 2: 2-3 phòng ngủ, phòng thờ, WC, ban công.
Bảng thông số:
- Diện tích: 100-150m²
- Kích thước: 8x15m, 10x15m…
- Số phòng: 4-5 phòng
- Phong cách: Tân cổ điển, hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.2 – 1.8 tỷ VNĐ
Mẫu biệt thự vườn 1 tầng
Ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
Biệt thự vườn 1 tầng mang đến không gian sống hòa mình vào thiên nhiên, lý tưởng cho những gia đình yêu thích sự yên tĩnh và thư giãn.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Phòng khách: Rộng lớn, sang trọng, kết nối với khu vực sân vườn.
- Bếp ăn: Thiết kế hiện đại, tiện nghi, có quầy bar.
- Phòng ngủ: 3-4 phòng ngủ, có phòng master với WC riêng.
- WC: 2-3 WC, thiết kế cao cấp, đầy đủ tiện nghi.
Bảng thông số:
- Diện tích: 200-300m²
- Kích thước: Tùy theo diện tích khu đất
- Số phòng: 5-6 phòng
- Phong cách: Châu Âu, hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 2.5 – 4 tỷ VNĐ
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Chi phí xây nhà trọn gói có phát sinh thêm không? Chi phí xây nhà trọn gói thường đã bao gồm các hạng mục cơ bản, nhưng vẫn có thể phát sinh thêm nếu có thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu vật liệu cao cấp hơn.
- Nên chọn vật liệu xây dựng của hãng nào tốt? Tùy thuộc vào ngân sách và yêu cầu, bạn có thể tham khảo các hãng vật liệu uy tín như: xi măng Holcim, thép Pomina, gạch Tuynel…
- Thời gian xây nhà mất bao lâu? Thời gian xây nhà phụ thuộc vào diện tích, quy mô và độ phức tạp của công trình. Thông thường, xây nhà cấp 4 mất khoảng 2-3 tháng, nhà 2 tầng mất khoảng 4-6 tháng.
Liên hệ ngay
Bạn muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp như mơ với chi phí hợp lý? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng chi tiết qua Zalo!
