Bạn đang mơ về một tổ ấm 2 tầng khang trang, nơi cả gia đình sum vầy sau một ngày dài? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, sợ phát sinh ngoài tầm kiểm soát? Đừng lo, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ Những Mẫu Nhà 2 Tầng đẹp, đa dạng phong cách, cùng với dự toán chi phí chi tiết và những kinh nghiệm xương máu để bạn tránh khỏi những sai lầm thường gặp.
Giải Mã Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng: Minh Bạch & Chi Tiết
Để bạn có cái nhìn rõ ràng nhất về chi phí xây dựng nhà 2 tầng, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi tiết (mang tính tham khảo), bao gồm cả phần thô, hoàn thiện và nhân công.
Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng (Tham khảo)
| Hạng Mục | Đơn Giá (VNĐ/m2) | Diện Tích (m2) | Tổng Chi Phí (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Phần Thô | 3.500.000 – 4.000.000 | 100 | 350.000.000 – 400.000.000 |
| Nhân Công Hoàn Thiện | 1.300.000 – 1.700.000 | 100 | 130.000.000 – 170.000.000 |
| Vật Tư Hoàn Thiện (Trung Bình) | 3.000.000 – 4.500.000 | 100 | 300.000.000 – 450.000.000 |
| Tổng Chi Phí | 780.000.000 – 1.020.000.000 |
Lưu ý:
- Đây là chi phí tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, thời điểm xây dựng, vật liệu sử dụng và độ phức tạp của thiết kế.
- Diện tích xây dựng được tính dựa trên diện tích sàn sử dụng của cả hai tầng.
Chi Phí Này BAO GỒM:
- Vật tư phần thô: Xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch xây, bê tông…
- Nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện.
- Vật tư hoàn thiện cơ bản: Gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh (loại trung bình), cửa (gỗ công nghiệp hoặc nhôm kính), điện nước cơ bản.
Chi Phí Này KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu.
- Chi phí xin phép xây dựng.
- Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, thiết bị điện tử…).
- Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc vật liệu trong quá trình thi công.
- Chi phí làm sân vườn, cổng, hàng rào (nếu có).
5 Bí Quyết Vàng Để Xây Nhà 2 Tầng Tiết Kiệm & Bền Vững
Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, chúng tôi đúc kết được 5 bí quyết vàng giúp bạn xây nhà 2 tầng vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo chất lượng:
- Lập kế hoạch chi tiết và dự toán ngân sách chính xác: Đây là bước quan trọng nhất. Hãy xác định rõ nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế mong muốn và khả năng tài chính của gia đình. Tìm đến các đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín để được tư vấn và lập dự toán chi phí chi tiết.
- Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Những mẫu nhà 2 tầng vuông vắn, mái thái hoặc mái bằng thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với các mẫu nhà có kiến trúc phức tạp. Ưu tiên các thiết kế tối ưu hóa không gian sử dụng, tránh các chi tiết trang trí rườm rà.
- Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh, tiết kiệm: Hiện nay có rất nhiều loại vật liệu xây dựng mới với ưu điểm vượt trội về độ bền, khả năng cách nhiệt, cách âm và giá thành hợp lý. Hãy tìm hiểu kỹ và lựa chọn những vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu và ngân sách của gia đình.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công sẽ giúp bạn phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót, tránh phát sinh chi phí không đáng có. Nếu không có kinh nghiệm, bạn nên thuê một đơn vị giám sát thi công chuyên nghiệp.
- Tìm đến đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm: Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình và tiến độ thi công. Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng để lựa chọn được đơn vị phù hợp.
Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp Xu Hướng 2025
Dưới đây là bộ sưu tập những mẫu nhà 2 tầng đẹp, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc và ngân sách khác nhau:
Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Thái Hiện Đại
Mẫu nhà mái thái hiện đại là sự lựa chọn phổ biến, mang đến vẻ đẹp thanh lịch, trang nhã và khả năng chống nóng, thoát nước tốt.
Phân Tích Ưu/Nhược Điểm, Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Thẩm mỹ cao, phù hợp với khí hậu Việt Nam, khả năng chống nóng tốt.
- Nhược điểm: Chi phí thi công cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sống, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2)
Bảng Thông Số
- Diện tích: 80m2
- Kích thước: 5m x 16m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh.
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 900.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Bằng Tối Giản
Mẫu nhà mái bằng tối giản mang đến vẻ đẹp hiện đại, trẻ trung và tiết kiệm chi phí xây dựng.
Phân Tích Ưu/Nhược Điểm, Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Chi phí xây dựng thấp, dễ dàng thi công, phong cách hiện đại.
- Nhược điểm: Khả năng chống nóng kém hơn so với mái thái.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế tối giản, tập trung vào công năng sử dụng, phù hợp với diện tích đất nhỏ.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2)
Bảng Thông Số
- Diện tích: 70m2
- Kích thước: 5m x 14m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh.
- Phong cách: Tối giản
- Dự toán chi phí tham khảo: 750.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà 2 Tầng Phong Cách Tân Cổ Điển
Mẫu nhà tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng, lịch lãm, kết hợp giữa nét cổ điển và hiện đại.
Phân Tích Ưu/Nhược Điểm, Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Thẩm mỹ cao, thể hiện đẳng cấp của gia chủ.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao, đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp.
- Điểm đặc biệt: Các chi tiết trang trí tinh xảo, sử dụng vật liệu cao cấp, không gian sống sang trọng.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2)
Bảng Thông Số
- Diện tích: 100m2
- Kích thước: 8m x 12.5m
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng vệ sinh.
- Phong cách: Tân cổ điển
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.200.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà 2 Tầng Nông Thôn Đơn Giản
Mẫu nhà 2 tầng nông thôn đơn giản, gần gũi với thiên nhiên, phù hợp với không gian sống yên bình.
Phân Tích Ưu/Nhược Điểm, Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Chi phí xây dựng thấp, gần gũi với thiên nhiên, không gian sống thoáng đãng.
- Nhược điểm: Thiết kế đơn giản, ít tiện nghi hiện đại.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng vật liệu địa phương, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, không gian sống hòa hợp với thiên nhiên.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2)
Bảng Thông Số
- Diện tích: 60m2
- Kích thước: 6m x 10m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh.
- Phong cách: Nông thôn
- Dự toán chi phí tham khảo: 650.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà 2 Tầng Mặt Phố 5m
Mẫu nhà 2 tầng mặt phố 5m được thiết kế tối ưu diện tích, phù hợp với không gian đô thị.
Phân Tích Ưu/Nhược Điểm, Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Tận dụng tối đa diện tích đất, thiết kế hiện đại, phù hợp với không gian đô thị.
- Nhược điểm: Mặt tiền hẹp, khó bố trí không gian xanh.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế thông minh, sử dụng ánh sáng tự nhiên, không gian sống tiện nghi.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2)
Bảng Thông Số
- Diện tích: 50m2
- Kích thước: 5m x 10m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh.
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 800.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Nhật Đẹp
Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật mang đến vẻ đẹp thanh thoát, nhẹ nhàng và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc.
Phân Tích Ưu/Nhược Điểm, Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Tính thẩm mỹ cao, khả năng thoát nước tốt, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc.
- Nhược điểm: Chi phí thi công có thể cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế thanh thoát, hòa mình vào thiên nhiên, tạo cảm giác thư thái.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2)
Bảng Thông Số
- Diện tích: 85m2
- Kích thước: 6.5m x 13m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh.
- Phong cách: Nhật Bản
- Dự toán chi phí tham khảo: 950.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà 2 Tầng Có Gara Ô Tô Tiện Nghi
Mẫu nhà 2 tầng có gara ô tô là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình có xe hơi, đảm bảo sự tiện nghi và an toàn.
Phân Tích Ưu/Nhược Điểm, Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Tiện lợi cho việc đỗ xe, bảo vệ xe khỏi thời tiết, đảm bảo an toàn.
- Nhược điểm: Tốn thêm diện tích đất, chi phí xây dựng cao hơn.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế gara hài hòa với tổng thể kiến trúc, không gian sống tiện nghi.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2)
Bảng Thông Số
- Diện tích: 90m2 (bao gồm gara)
- Kích thước: 7m x 13m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh.
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.050.000.000 VNĐ
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
- Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói là bao nhiêu? Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng, vị trí địa lý… Bạn nên liên hệ với các đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín để được báo giá chi tiết.
- Xây nhà 2 tầng có cần xin phép xây dựng không? Theo quy định của pháp luật, việc xây dựng nhà ở (bao gồm cả nhà 2 tầng) đều phải xin phép xây dựng.
- Thời gian xây nhà 2 tầng mất bao lâu? Thời gian xây dựng nhà 2 tầng trung bình từ 3 đến 6 tháng, tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp của thiết kế và năng lực của đơn vị thi công.
- Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng? Bạn có thể tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng bằng cách lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu tiết kiệm và tìm đến đơn vị thi công uy tín.
- Có nên thuê thiết kế kiến trúc khi xây nhà 2 tầng? Việc thuê thiết kế kiến trúc sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà đẹp, công năng sử dụng hợp lý và đảm bảo tính thẩm mỹ, phong thủy.
Liên Hệ Ngay
Bạn muốn nhận được tư vấn chi tiết hơn về xây nhà 2 tầng? Hãy tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết do Xây Dựng Nikcon soạn thảo. Hoặc liên hệ ngay với chúng tôi qua Zalo để được hỗ trợ MIỄN PHÍ!
