Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà cấp 4 mái bằng đẹp, hiện đại nhưng vẫn tối ưu chi phí? Bạn lo lắng về những phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, dự toán chi phí chi tiết và giới thiệu những Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Bằng đẹp nhất, được ưa chuộng nhất hiện nay.
Giải mã chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng: Bao nhiêu là đủ?
Chi phí xây nhà luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng nhất, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng, áp dụng cho khu vực [khuvuc] (lưu ý, chi phí này có thể thay đổi tùy theo vật liệu, thiết kế và địa điểm xây dựng cụ thể).
| Khoản mục | Đơn vị tính | Chi phí (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phần thô | m2 | 3.200.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang (nếu có) |
| Nhân công hoàn thiện | m2 | 1.200.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước |
| Vật tư hoàn thiện cơ bản | m2 | 2.500.000 | Gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện cơ bản |
| Cửa (gỗ công nghiệp/nhôm kính) | bộ | 10.000.000 | Tùy thuộc vào loại cửa và kích thước |
| Mái bằng | m2 | 800.000 | Chi phí chống thấm và vật liệu làm mái |
| Điện nước | công trình | 20.000.000 | Chi phí vật tư và nhân công lắp đặt |
| Chi phí phát sinh | % | 5-10% | Dự phòng cho các chi phí ngoài dự kiến |
Ví dụ: Với một ngôi nhà cấp 4 mái bằng diện tích 80m2, chi phí xây dựng phần thô sẽ là 80 x 3.200.000 = 256.000.000 VNĐ. Tổng chi phí hoàn thiện cơ bản (bao gồm nhân công và vật tư) sẽ là 80 x (1.200.000 + 2.500.000) = 296.000.000 VNĐ.
Lưu ý quan trọng:
- BAO GỒM: Chi phí trên bao gồm chi phí nhân công, vật tư cơ bản, và chi phí quản lý dự án.
- KHÔNG BAO GỒM: Chi phí trên không bao gồm chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí), và các chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
5 Bí quyết “vàng” tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng
Dựa trên kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng một cách hiệu quả:
- Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Thiết kế phức tạp sẽ kéo theo chi phí vật tư và nhân công tăng cao. Hãy ưu tiên những thiết kế vuông vắn, hạn chế các chi tiết cầu kỳ, tập trung vào việc tối ưu hóa không gian sử dụng.
- Sử dụng vật liệu xây dựng địa phương: Vật liệu xây dựng địa phương thường có giá thành rẻ hơn so với vật liệu nhập khẩu hoặc vận chuyển từ xa. Hãy tìm hiểu các nhà cung cấp uy tín tại địa phương để có được mức giá tốt nhất.
- Tìm kiếm đội ngũ thi công uy tín, có kinh nghiệm: Một đội ngũ thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tránh được những sai sót trong quá trình xây dựng, giảm thiểu chi phí phát sinh do sửa chữa hoặc làm lại. Hãy tham khảo ý kiến của người quen, tìm hiểu đánh giá trên mạng, và yêu cầu xem các công trình đã thực hiện trước đó.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Việc giám sát chặt chẽ sẽ giúp bạn kiểm soát được chất lượng công trình, phát hiện sớm những sai sót và có biện pháp xử lý kịp thời. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê một đơn vị tư vấn giám sát độc lập.
- Lập kế hoạch tài chính chi tiết và dự phòng: Lập một kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm tất cả các khoản chi phí dự kiến và một khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh. Điều này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình xây dựng.
Khám phá bộ sưu tập mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp, hiện đại nhất 2025
Dưới đây là bộ sưu tập các mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp, hiện đại, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn, phù hợp với nhiều phong cách và ngân sách khác nhau:
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng phong cách hiện đại, tối giản
Mẫu nhà này gây ấn tượng với thiết kế vuông vắn, đường nét khỏe khoắn, sử dụng gam màu trung tính chủ đạo. Cửa kính lớn giúp đón ánh sáng tự nhiên tối đa, tạo không gian sống thoáng đãng và rộng rãi.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, dễ thi công, tiết kiệm chi phí. Phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau.
- Nhược điểm: Có thể thiếu sự nổi bật, cá tính nếu không có sự phối hợp màu sắc và vật liệu tinh tế.
- Điểm đặc biệt: Tập trung vào công năng sử dụng, tối ưu không gian, phù hợp với nhịp sống hiện đại.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1)
Bảng thông số
- Diện tích: 80m2
- Kích thước: 8m x 10m
- Số phòng: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh
- Phong cách: Hiện đại, tối giản
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 600 – 700 triệu VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu và khu vực xây dựng)
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng có sân vườn rộng rãi
Mẫu nhà này mang đến không gian sống gần gũi với thiên nhiên, phù hợp với những gia đình yêu thích sự yên bình và thư giãn. Sân vườn rộng rãi là nơi lý tưởng để tổ chức các hoạt động ngoài trời, vui chơi giải trí.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, tạo cảm giác thư thái.
- Nhược điểm: Cần diện tích đất rộng để có sân vườn.
- Điểm đặc biệt: Kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan, tạo nên một không gian sống lý tưởng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1)
Bảng thông số
- Diện tích: 100m2
- Kích thước: 10m x 10m
- Số phòng: 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh
- Phong cách: Nhà vườn
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 750 – 850 triệu VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu và khu vực xây dựng)
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng có gác lửng
Mẫu nhà này là giải pháp tối ưu cho những gia đình muốn tăng thêm diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng. Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc phòng kho.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Tăng thêm diện tích sử dụng, tạo không gian riêng tư.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với nhà cấp 4 mái bằng thông thường.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian, phù hợp với những gia đình có nhiều thành viên.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và gác lửng)
Bảng thông số
- Diện tích: 70m2 (tầng 1) + 40m2 (gác lửng)
- Kích thước: 7m x 10m
- Số phòng: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ (1 ở tầng 1, 1 ở gác lửng), 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh
- Phong cách: Hiện đại, có gác lửng
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 650 – 750 triệu VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu và khu vực xây dựng)
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng mặt tiền 5m
Mẫu nhà này được thiết kế đặc biệt để phù hợp với những lô đất có mặt tiền hẹp. Giải pháp thông minh trong bố trí không gian giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Phù hợp với lô đất hẹp, tối ưu hóa không gian sử dụng.
- Nhược điểm: Yêu cầu thiết kế tỉ mỉ để đảm bảo công năng và thẩm mỹ.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế thông minh, sáng tạo, tạo nên một không gian sống tiện nghi và thoải mái trên diện tích hạn chế.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1)
Bảng thông số
- Diện tích: 60m2
- Kích thước: 5m x 12m
- Số phòng: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh
- Phong cách: Hiện đại, mặt tiền hẹp
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 550 – 650 triệu VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu và khu vực xây dựng)
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng phong cách tân cổ điển
Mẫu nhà này kết hợp giữa vẻ đẹp hiện đại và nét sang trọng, quý phái của kiến trúc tân cổ điển. Các chi tiết phào chỉ, hoa văn được sử dụng một cách tinh tế, tạo nên một không gian sống đẳng cấp.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Mang đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp, thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với các phong cách khác.
- Điểm đặc biệt: Kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và tân cổ điển, tạo nên một không gian sống độc đáo và ấn tượng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1)
Bảng thông số
- Diện tích: 90m2
- Kích thước: 9m x 10m
- Số phòng: 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh
- Phong cách: Tân cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 800 – 900 triệu VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu và khu vực xây dựng)
Câu hỏi thường gặp về xây nhà cấp 4 mái bằng
- Xây nhà cấp 4 mái bằng có cần xin phép xây dựng không?
- Có. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc xây dựng nhà ở, kể cả nhà cấp 4, đều phải có giấy phép xây dựng.
- Thời gian xây dựng nhà cấp 4 mái bằng mất bao lâu?
- Thời gian xây dựng phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và điều kiện thi công. Thông thường, thời gian xây dựng phần thô mất khoảng 1-2 tháng, thời gian hoàn thiện mất khoảng 2-3 tháng.
- Có nên thuê thiết kế khi xây nhà cấp 4 mái bằng không?
- Có. Việc thuê thiết kế sẽ giúp bạn có được một bản vẽ chi tiết, đảm bảo công năng sử dụng, thẩm mỹ và phù hợp với quy định của pháp luật.
- Làm thế nào để chống thấm cho mái bằng hiệu quả?
- Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao, thi công đúng kỹ thuật, và kiểm tra định kỳ để phát hiện và xử lý kịp thời các vết nứt, thấm dột.
- Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng?
- Diện tích, thiết kế, vật liệu xây dựng, địa điểm xây dựng, và đội ngũ thi công.
Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí!
Bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà cấp 4 mái bằng? Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận bản vẽ thiết kế sơ bộ qua Zalo: 0969 959 716
Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước!
