Cải tạo, sửa chữa nhà là một bước quan trọng để nâng cấp không gian sống, biến ngôi nhà cũ kỹ thành tổ ấm tiện nghi và phù hợp với nhu cầu hiện tại của gia đình. Tuy nhiên, quá trình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ phát sinh chi phí, chậm tiến độ đến chất lượng thi công không đảm bảo. Để tránh những rắc rối này, việc ký kết một hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà chi tiết, rõ ràng và tuân thủ pháp luật là vô cùng cần thiết.
Bài viết này từ Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện giúp bạn hiểu rõ về hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà, từ đó đảm bảo quyền lợi và có một quá trình sửa chữa suôn sẻ. Chúng tôi sẽ chia sẻ những mẫu hợp đồng chuẩn, những điều khoản quan trọng cần lưu ý, và những kinh nghiệm thực tế giúp bạn làm việc hiệu quả với nhà thầu.
Phần 1: Giải Mã & Bóc Tách Chi Phí Cải Tạo Nhà
Nỗi lo lớn nhất của các gia chủ khi cải tạo nhà chính là “tiền mất tật mang”. Để giúp bạn an tâm hơn, Xây dựng Nikcon sẽ đưa ra một bảng dự toán chi phí chi tiết, minh bạch dựa trên kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong ngành.
Bảng Dự Toán Chi Phí Cải Tạo Sửa Chữa Nhà (Tham Khảo)
| Hạng Mục | Đơn Vị | Đơn Giá (VNĐ) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
| Phần Thô: | |||
| Phá dỡ tường cũ | m2 | 80,000 – 120,000 | Tùy loại tường, độ dày |
| Xây tường mới | m2 | 250,000 – 400,000 | Tùy loại gạch, vữa |
| Đục nền, đào móng (nếu có) | m3 | 300,000 – 500,000 | Tùy điều kiện thi công |
| Đổ bê tông sàn, cột (nếu có) | m3 | 1,200,000 – 1,800,000 | Tùy loại bê tông |
| Phần Hoàn Thiện: | |||
| Ốp lát gạch (tường, sàn) | m2 | 200,000 – 500,000 | Tùy loại gạch, kích thước |
| Sơn bả tường | m2 | 80,000 – 150,000 | Tùy loại sơn, số lớp |
| Lắp đặt điện nước | Bộ | 1,500,000 – 3,000,000 | Tùy số lượng thiết bị |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | Bộ | 2,000,000 – 5,000,000 | Tùy loại thiết bị |
| Trần thạch cao | m2 | 150,000 – 300,000 | Tùy loại khung, tấm |
| Cửa (gỗ, nhôm, sắt) | Bộ | 2,000,000 – 10,000,000 | Tùy chất liệu, kích thước |
| Nhân Công: | |||
| Nhân công phần thô | m2 xây dựng | 400,000 – 600,000 | |
| Nhân công phần hoàn thiện | m2 xây dựng | 350,000 – 500,000 |
Lưu ý:
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Quy mô và độ phức tạp của công trình.
- Vật liệu xây dựng sử dụng.
- Vị trí địa lý và điều kiện thi công.
- Đơn vị thi công.
- Nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết, rõ ràng từng hạng mục trước khi ký hợp đồng.
Bao Gồm và Không Bao Gồm:
Chi phí trên thường BAO GỒM:
- Chi phí vật liệu xây dựng (gạch, xi măng, cát, đá, sơn, gạch ốp lát…).
- Chi phí nhân công.
- Chi phí vận chuyển vật liệu.
- Chi phí dọn dẹp vệ sinh sau thi công (ở mức cơ bản).
Chi phí trên thường KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí thiết kế (nếu có).
- Chi phí xin phép xây dựng (nếu có).
- Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu ngoài hợp đồng.
- Chi phí mua sắm đồ nội thất, trang trí.
- Thuế VAT.
Phần 2: Kinh Nghiệm Chuyên Gia – 5 Lưu Ý Sống Còn Khi Ký Hợp Đồng Cải Tạo Nhà
Từ kinh nghiệm thực tế, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 lưu ý quan trọng để bạn tránh “tiền mất tật mang” khi ký hợp đồng cải tạo nhà:
- Chọn Nhà Thầu Uy Tín: Tìm hiểu kỹ thông tin, kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu. Tham khảo ý kiến từ người quen, xem các công trình đã thực hiện. Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề (nếu có).
- So Sánh Báo Giá: Không nên chọn nhà thầu có giá quá rẻ so với mặt bằng chung, vì chất lượng thường không đảm bảo. Yêu cầu ít nhất 3 nhà thầu báo giá để so sánh và lựa chọn phương án phù hợp nhất.
- Đọc Kỹ Hợp Đồng: Đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là các điều khoản về:
- Phạm vi công việc: Mô tả chi tiết các hạng mục cần thực hiện, vật liệu sử dụng, tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Tiến độ thi công: Xác định rõ thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc, các giai đoạn thi công.
- Giá cả và phương thức thanh toán: Ghi rõ tổng chi phí, các đợt thanh toán, điều kiện thanh toán.
- Trách nhiệm của các bên: Quy định rõ quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và nhà thầu.
- Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng: Quy định rõ mức phạt nếu một trong hai bên vi phạm các điều khoản đã ký.
- Điều khoản bảo hành: Xác định thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành, điều kiện bảo hành.
- Giám Sát Thi Công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng, tiến độ. Trao đổi thường xuyên với nhà thầu để giải quyết các vấn đề phát sinh kịp thời.
- Lưu Giữ Chứng Từ: Giữ lại tất cả các chứng từ liên quan đến quá trình cải tạo, sửa chữa nhà như: hợp đồng, báo giá, hóa đơn, biên bản nghiệm thu… để làm căn cứ giải quyết tranh chấp (nếu có).
Phần 3: Bộ Sưu Tập Mẫu Hợp Đồng Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Chuẩn Nhất
Dưới đây là một số Mẫu Hợp đồng Cải Tạo Sửa Chữa Nhà phổ biến mà bạn có thể tham khảo:
Mẫu Hợp Đồng Cải Tạo Nhà Ở Dân Dụng (Chi Tiết)
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Chi tiết, đầy đủ các điều khoản, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
- Nhược điểm: Khó hiểu đối với người không có chuyên môn về luật.
- Điểm đặc biệt: Có điều khoản về giải quyết tranh chấp thông qua trọng tài.
Bảng thông số:
- Số trang: 10-15 trang.
- Số điều khoản: 20-30 điều.
- Ngôn ngữ: Tiếng Việt.
Dự toán chi phí tham khảo:
- Chi phí thuê luật sư soạn thảo: 5,000,000 – 10,000,000 VNĐ.
Mẫu Hợp Đồng Cải Tạo Sửa Chữa Nhà (Đơn Giản)
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Ngắn gọn, dễ hiểu, phù hợp với các công trình nhỏ.
- Nhược điểm: Thiếu chi tiết, có thể không bảo vệ đầy đủ quyền lợi của các bên.
- Điểm đặc biệt: Tập trung vào các điều khoản quan trọng nhất như phạm vi công việc, giá cả, tiến độ.
Bảng thông số:
- Số trang: 3-5 trang.
- Số điều khoản: 10-15 điều.
- Ngôn ngữ: Tiếng Việt.
Dự toán chi phí tham khảo:
- Chi phí tự soạn thảo: Miễn phí (sử dụng các mẫu có sẵn trên mạng).
Mẫu Hợp Đồng Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Theo Hình Thức “Chìa Khóa Trao Tay”
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Tiện lợi, chủ nhà không cần tham gia nhiều vào quá trình thi công.
- Nhược điểm: Chi phí thường cao hơn so với các hình thức khác.
- Điểm đặc biệt: Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện.
Bảng thông số:
- Số trang: 10-15 trang.
- Số điều khoản: 20-30 điều.
- Ngôn ngữ: Tiếng Việt.
Dự toán chi phí tham khảo:
- Chi phí thuê nhà thầu trọn gói: Thường cao hơn 10-20% so với tự thuê riêng lẻ.
Phần 4: Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
- Có bắt buộc phải có hợp đồng khi cải tạo nhà không?
- Không bắt buộc, nhưng rất nên có để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên, đặc biệt là với các công trình lớn.
- Có thể tự soạn thảo hợp đồng cải tạo nhà được không?
- Có thể, nhưng nên tham khảo các mẫu hợp đồng có sẵn và chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình thực tế. Tốt nhất là nên có luật sư tư vấn.
- Nếu nhà thầu không thực hiện đúng hợp đồng thì phải làm sao?
- Trước tiên, nên trao đổi, thương lượng với nhà thầu để tìm giải pháp. Nếu không thành công, có thể khởi kiện ra tòa hoặc yêu cầu trọng tài giải quyết.
Phần 5: Liên Hệ Ngay
Để giúp bạn có một bản hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà hoàn chỉnh và phù hợp nhất với công trình của mình, Xây Dựng Nikcon tặng bạn file mẫu hợp đồng chi tiết do luật sư của chúng tôi soạn thảo.
0969 959 716Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Zalo để nhận bản mẫu miễn phí và được tư vấn chi tiết!
