150+ Mẫu Nhà 3 Tầng Mái Thái Hiện Đại Đẹp Nhất 2025

Bạn đang mơ về một ngôi nhà 3 tầng mái thái hiện đại, sang trọng, nơi cả gia đình có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi và thoải mái? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, thiết kế phù hợp với diện tích đất và đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó một cách dễ dàng và hiệu quả nhất.

Giải mã chi phí xây nhà 3 tầng mái thái hiện đại

Việc dự toán chi phí xây nhà 3 tầng mái thái hiện đại là bước quan trọng đầu tiên để bạn có thể chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế, vị trí địa lý và đơn vị thi công.

Bảng dự toán chi phí tham khảo (năm 2025):

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Ghi chú
Phần thô	3.500.000 – 4.000.000	Bao gồm: móng, dầm, cột, sàn, tường, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường.
Hoàn thiện (trung bình)	4.500.000 – 6.000.000	Bao gồm: ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện cơ bản.
Hoàn thiện (khá)	6.000.000 – 8.000.000	Bao gồm: ốp lát cao cấp, sơn bả chất lượng cao, cửa gỗ tự nhiên hoặc nhôm kính hệ cao cấp, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện hiện đại.
Nhân công (phần thô và hoàn thiện)	1.300.000 – 1.800.000	Tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình và tay nghề của thợ.
Chi phí thiết kế	150.000 – 300.000	Tùy thuộc vào đơn vị thiết kế và độ phức tạp của bản vẽ.
Chi phí phát sinh	5% – 10%	Dự trù cho các khoản chi phí không lường trước được như: thay đổi thiết kế, vật tư tăng giá, thời tiết xấu…

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 120m2 (mỗi sàn 40m2)
• Chọn gói hoàn thiện trung bình (5.000.000 VNĐ/m2)
• Chi phí phần thô: 120m2 x 3.800.000 VNĐ/m2 = 456.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 120m2 x 5.000.000 VNĐ/m2 = 600.000.000 VNĐ
• Chi phí nhân công: 120m2 x 1.500.000 VNĐ/m2 = 180.000.000 VNĐ
• Chi phí thiết kế: 120m2 x 200.000 VNĐ/m2 = 24.000.000 VNĐ
• Chi phí phát sinh (5%): (456 + 600 + 180 + 24) x 5% = 63.000.000 VNĐ
• Tổng chi phí: 456 + 600 + 180 + 24 + 63 = 1.323.000.000 VNĐ

Lưu ý:

• Bao gồm: Chi phí trên chỉ bao gồm các hạng mục xây dựng cơ bản.
• Không bao gồm: Chi phí trên không bao gồm chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…), chi phí xin phép xây dựng, chi phí làm sân vườn và các chi phí khác phát sinh theo yêu cầu của gia chủ.
• Giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và khu vực xây dựng.

chi tiết, chính xác|Detailed cost estimation of building a 3-story Thai roof house in 2025, including materials, labor, design, and contingency costs. The table shows estimated prices per square meter for various construction phases: rough construction, finishing (average and good), labor, design, and contingency expenses. Provides a clear overview of potential expenses for planning and budgeting. ]

5 Bí quyết vàng để sở hữu nhà 3 tầng mái thái hiện đại hoàn hảo

Từ kinh nghiệm thực tế nhiều năm thi công nhà 3 tầng mái thái hiện đại, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững và tiết kiệm chi phí:

1. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Phong cách hiện đại với đường nét đơn giản, hình khối khỏe khoắn, sử dụng vật liệu mới như kính, thép, gỗ công nghiệp… sẽ giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng, sang trọng và tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.
2. Tối ưu hóa công năng sử dụng: Bố trí các phòng chức năng hợp lý, khoa học, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Chú trọng đến ánh sáng tự nhiên và thông gió, tạo không gian sống trong lành và thoáng mát.
3. Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Sử dụng vật liệu xây dựng có thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền, khả năng chống thấm, chống nóng tốt. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí bảo trì, sửa chữa trong quá trình sử dụng.
4. Tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề. Họ sẽ tư vấn, thiết kế và thi công ngôi nhà của bạn một cách chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
5. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo đúng thiết kế, kỹ thuật và chất lượng. Kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh.

Bộ sưu tập các mẫu nhà 3 tầng mái thái hiện đại đẹp nhất 2025

Mẫu nhà 3 tầng mái thái hiện đại mặt tiền 8m

*Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Mặt tiền rộng rãi, tạo không gian thoáng đãng. Thiết kế hiện đại, tinh tế.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng có thể cao hơn so với các mẫu nhà có mặt tiền hẹp hơn.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng hệ thống cửa kính lớn, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

*Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).

(Do không thể hiển thị hình ảnh trực tiếp, phần này sẽ được thay thế bằng mô tả chi tiết)

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ (có WC riêng), phòng sinh hoạt chung.
• Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi, kho.

*Bảng thông số

• Diện tích: 8m x 15m = 120m2
• Kích thước: 8m (mặt tiền) x 15m (chiều sâu)
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng thờ, 1 phòng sinh hoạt chung, 3 WC.
• Phong cách: Hiện đại

*Dự toán chi phí tham khảo

• Chi phí phần thô: Khoảng 456.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (trung bình): Khoảng 600.000.000 VNĐ
• Chi phí nhân công: Khoảng 180.000.000 VNĐ
• Tổng chi phí: Khoảng 1.236.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 3 tầng mái thái hiện đại phong cách tối giản

*Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí xây dựng, dễ dàng bảo trì và sửa chữa.
• Nhược điểm: Có thể thiếu sự cầu kỳ, tinh tế trong thiết kế.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng màu sắc trung tính, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát.

*Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).

(Do không thể hiển thị hình ảnh trực tiếp, phần này sẽ được thay thế bằng mô tả chi tiết)

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 WC chung.
• Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng.

*Bảng thông số

• Diện tích: 6m x 12m = 72m2
• Kích thước: 6m (mặt tiền) x 12m (chiều sâu)
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng thờ, 2 WC.
• Phong cách: Tối giản

*Dự toán chi phí tham khảo

• Chi phí phần thô: Khoảng 273.600.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (trung bình): Khoảng 360.000.000 VNĐ
• Chi phí nhân công: Khoảng 108.000.000 VNĐ
• Tổng chi phí: Khoảng 741.600.000 VNĐ

Mẫu nhà 3 tầng mái thái hiện đại có gara ô tô

*Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tiện lợi cho việc đỗ xe, bảo vệ xe khỏi thời tiết.
• Nhược điểm: Tốn diện tích xây dựng.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế gara thông minh, tích hợp vào không gian tổng thể của ngôi nhà.

*Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).

(Do không thể hiển thị hình ảnh trực tiếp, phần này sẽ được thay thế bằng mô tả chi tiết)

• Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, bếp + ăn, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ (có WC riêng), phòng làm việc.
• Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi, kho.

*Bảng thông số

• Diện tích: 7m x 16m = 112m2
• Kích thước: 7m (mặt tiền) x 16m (chiều sâu)
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng thờ, 1 phòng làm việc, 3 WC.
• Phong cách: Hiện đại

*Dự toán chi phí tham khảo

• Chi phí phần thô: Khoảng 425.600.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (trung bình): Khoảng 560.000.000 VNĐ
• Chi phí nhân công: Khoảng 168.000.000 VNĐ
• Tổng chi phí: Khoảng 1.153.600.000 VNĐ

Mẫu nhà 3 tầng mái thái hiện đại có sân vườn

*Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tạo không gian sống xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.
• Nhược điểm: Cần có diện tích đất rộng.
• Điểm đặc biệt: Sân vườn được thiết kế hài hòa với kiến trúc của ngôi nhà, tạo nên một tổng thể đẹp mắt.

*Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).

(Do không thể hiển thị hình ảnh trực tiếp, phần này sẽ được thay thế bằng mô tả chi tiết)

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, sân vườn.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ (có WC riêng), ban công.
• Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng, khu vực trồng cây.

*Bảng thông số

• Diện tích: 10m x 18m = 180m2 (bao gồm cả sân vườn)
• Kích thước: 10m (mặt tiền) x 18m (chiều sâu)
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng thờ, 3 WC.
• Phong cách: Hiện đại

*Dự toán chi phí tham khảo

• Chi phí phần thô: Khoảng 684.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (trung bình): Khoảng 900.000.000 VNĐ
• Chi phí nhân công: Khoảng 270.000.000 VNĐ
• Tổng chi phí: Khoảng 1.854.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 3 tầng mái thái hiện đại lệch tầng

*Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tạo không gian sống đa dạng, thông thoáng.
• Nhược điểm: Đòi hỏi kỹ thuật thi công cao.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế lệch tầng tạo điểm nhấn độc đáo cho ngôi nhà.

*Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).

(Do không thể hiển thị hình ảnh trực tiếp, phần này sẽ được thay thế bằng mô tả chi tiết)

• Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, WC.
• Tầng lửng: Bếp + ăn.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ (có WC riêng).
• Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng.

*Bảng thông số

• Diện tích: 6m x 15m = 90m2
• Kích thước: 6m (mặt tiền) x 15m (chiều sâu)
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng thờ, 3 WC.
• Phong cách: Hiện đại

*Dự toán chi phí tham khảo

• Chi phí phần thô: Khoảng 342.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (trung bình): Khoảng 450.000.000 VNĐ
• Chi phí nhân công: Khoảng 135.000.000 VNĐ
• Tổng chi phí: Khoảng 927.000.000 VNĐ

Câu hỏi thường gặp về xây nhà 3 tầng mái thái hiện đại

1. Thời gian xây dựng nhà 3 tầng mái thái hiện đại mất bao lâu? Thời gian xây dựng trung bình khoảng 4-6 tháng, tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp của thiết kế và điều kiện thời tiết.
2. Có cần thiết phải thuê thiết kế khi xây nhà 3 tầng mái thái hiện đại? Rất cần thiết. Bản vẽ thiết kế sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai, đảm bảo công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và tối ưu chi phí xây dựng.
3. Nên chọn vật liệu xây dựng nào cho nhà 3 tầng mái thái hiện đại? Nên chọn vật liệu có thương hiệu uy tín, đảm bảo chất lượng, độ bền và khả năng chống thấm, chống nóng tốt.
4. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng mái thái hiện đại? Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, tối ưu hóa công năng sử dụng, sử dụng vật liệu xây dựng hợp lý, tìm kiếm đơn vị thi công uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
5. Có cần xin phép xây dựng khi xây nhà 3 tầng mái thái hiện đại? Có. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện thủ tục xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon

Bạn đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng mái thái hiện đại? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.

0969 959 716

Tải ngay bản vẽ mặt bằng chi tiết các Mẫu Nhà 3 Tầng Mái Thái Hiện đại đẹp nhất 2025 qua Zalo để tham khảo!