Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một không gian sống vừa ấm cúng, tiện nghi, lại vừa độc đáo và tiết kiệm diện tích? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, sợ rằng ngôi nhà mơ ước sẽ vượt quá khả năng tài chính? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa ước mơ sở hữu một căn nhà có gác lửng đẹp ngỡ ngàng, phù hợp với ngân sách và phong cách của riêng bạn. Chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, các mẫu thiết kế gác lửng ấn tượng nhất và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
Giải mã & Bóc tách Thực tế Chi phí xây nhà có gác lửng
Xây nhà là một quyết định quan trọng, và việc nắm rõ chi phí là bước đầu tiên để hiện thực hóa giấc mơ. Dưới đây là bảng dự toán chi phí tham khảo cho việc xây dựng nhà có gác lửng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tài chính tốt nhất.
Bảng dự toán chi phí xây nhà có gác lửng (Tham khảo):
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phần thô | m2 | 3.500.000 – 4.500.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, mái, tường xây… |
| Phần hoàn thiện | m2 | 4.000.000 – 6.000.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước… |
| Nhân công | m2 | 1.300.000 – 1.800.000 | Tùy thuộc vào khu vực và độ phức tạp của công trình |
| Gác lửng (thi công) | m2 | 2.500.000 – 4.000.000 | Tùy thuộc vào vật liệu và thiết kế |
| Thiết kế | trọn gói | 15.000.000 – 30.000.000 | Tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp |
| Phát sinh | % | 5 – 10% | Chi phí dự phòng cho các vấn đề phát sinh |
Lưu ý quan trọng:
- Chi phí trên chỉ là tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Diện tích xây dựng
- Vật liệu sử dụng
- Phong cách thiết kế
- Vị trí địa lý
- Nhà thầu thi công
- Bảng dự toán này BAO GỒM:
- Chi phí vật tư phần thô và hoàn thiện (chất lượng trung bình khá)
- Chi phí nhân công
- Chi phí thiết kế cơ bản
- Bảng dự toán này KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí xin phép xây dựng
- Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…)
- Chi phí phát sinh (nếu có)
Để có dự toán chi phí chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu xây dựng uy tín để được tư vấn và khảo sát cụ thể.
Kinh nghiệm Chuyên gia: 5 Bí quyết “Vàng” Thiết kế Nhà Có Gác Lửng Đẹp và Tiết Kiệm
Từ kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết “vàng” giúp bạn sở hữu một căn nhà có gác lửng đẹp, tiện nghi và tối ưu chi phí:
- Xác định rõ mục đích sử dụng gác lửng: Gác lửng sẽ được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng khách hay khu vực vui chơi cho trẻ em? Việc xác định rõ mục đích sử dụng sẽ giúp bạn lựa chọn được thiết kế và diện tích phù hợp.
- Tối ưu chiều cao: Chiều cao của gác lửng và không gian bên dưới cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự thoải mái và thông thoáng. Thông thường, chiều cao tối thiểu của gác lửng nên là 2.2m và chiều cao không gian bên dưới là 2.5m.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Vật liệu xây dựng gác lửng nên nhẹ, bền và có khả năng cách âm tốt. Gỗ, thép, tấm xi măng nhẹ là những lựa chọn phổ biến.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế gác lửng có cửa sổ hoặc giếng trời để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp không gian trở nên sáng sủa và thoáng đãng hơn.
- Thiết kế cầu thang hợp lý: Cầu thang là yếu tố quan trọng kết nối giữa không gian bên dưới và gác lửng. Nên lựa chọn cầu thang có thiết kế an toàn, tiết kiệm diện tích và phù hợp với phong cách tổng thể của ngôi nhà. Một sai lầm chúng tôi thường thấy là nhiều gia chủ bỏ qua yếu tố an toàn của cầu thang, đặc biệt là với gia đình có trẻ nhỏ.
Bộ sưu tập Mẫu Nhà Có Gác Lửng Đẹp, Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025
Dưới đây là bộ sưu tập các Mẫu Nhà Có Gác Lửng đẹp, tiết kiệm chi phí được Xây dựng Nikcon tổng hợp và phân loại theo phong cách, diện tích và ngân sách, giúp bạn dễ dàng lựa chọn được mẫu nhà ưng ý.
Mẫu Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng Giá Rẻ
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái Thái hiện đại
- Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, mái Thái giúp thoát nước tốt, gác lửng tăng diện tích sử dụng.
- Nhược điểm: Chi phí thi công mái Thái cao hơn so với mái bằng.
- Đặc biệt: Phù hợp với gia đình trẻ, yêu thích phong cách hiện đại và không gian sống tiện nghi.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng lửng).
[h4] Bảng thông số: Diện tích 5x12m, 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, phong cách hiện đại.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo: 550 triệu đồng.
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái tôn đơn giản
- Ưu điểm: Chi phí xây dựng thấp, thi công nhanh chóng, phù hợp với vùng nông thôn.
- Nhược điểm: Khả năng cách nhiệt và cách âm kém hơn so với mái Thái.
- Đặc biệt: Phù hợp với gia đình có ngân sách hạn hẹp, ưu tiên tính thực tế và đơn giản.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng lửng).
[h4] Bảng thông số: Diện tích 4x10m, 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC, phong cách tối giản.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo: 400 triệu đồng.
Mẫu Nhà 2 Tầng Có Gác Lửng Hiện Đại
Mẫu nhà 2 tầng gác lửng mái bằng sang trọng
- Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, sang trọng, không gian mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với nhà cấp 4.
- Đặc biệt: Phù hợp với gia đình có điều kiện kinh tế tốt, yêu thích phong cách hiện đại và không gian sống đẳng cấp.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2, tầng lửng).
[h4] Bảng thông số: Diện tích 6x15m, 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 WC, phong cách hiện đại.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo: 1.2 tỷ đồng.
Mẫu nhà 2 tầng gác lửng mái Nhật thanh lịch
- Ưu điểm: Thiết kế tinh tế, gần gũi với thiên nhiên, mái Nhật giúp thoát nước tốt, tạo không gian sống thoáng mát.
- Nhược điểm: Chi phí thi công mái Nhật cao hơn so với mái bằng.
- Đặc biệt: Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ, yêu thích phong cách Á Đông và không gian sống yên bình.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2, tầng lửng).
[h4] Bảng thông số: Diện tích 7x14m, 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 4 WC, phong cách Á Đông.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo: 1.4 tỷ đồng.
Mẫu nhà gác lửng phong cách tối giản
- Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, tiết kiệm không gian, phù hợp với diện tích nhỏ.
- Nhược điểm: Không gian lưu trữ hạn chế.
- Đặc biệt: Phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi trẻ, yêu thích sự đơn giản và tiện nghi.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng lửng).
[h4] Bảng thông số: Diện tích 3.5x8m, 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC, phong cách tối giản.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo: 450 triệu đồng.
Mẫu nhà gác lửng kết hợp không gian xanh
- Ưu điểm: Thiết kế gần gũi thiên nhiên, mang lại cảm giác thư giãn, tốt cho sức khỏe.
- Nhược điểm: Yêu cầu chăm sóc cây cối thường xuyên.
- Đặc biệt: Phù hợp với gia đình yêu thiên nhiên và muốn có một không gian sống xanh mát.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng lửng).
[h4] Bảng thông số: Diện tích 5x10m, 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, phong cách hiện đại.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo: 600 triệu đồng.
Mẫu nhà gác lửng phong cách vintage
- Ưu điểm: Thiết kế cổ điển, ấm cúng, mang lại cảm giác hoài niệm.
- Nhược điểm: Có thể khó tìm kiếm đồ nội thất phù hợp.
- Đặc biệt: Phù hợp với người yêu thích sự cổ kính và muốn tạo một không gian sống độc đáo.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng lửng).
[h4] Bảng thông số: Diện tích 4x9m, 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC, phong cách vintage.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo: 500 triệu đồng.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
-
Xây nhà có gác lửng có cần xin phép xây dựng không?
Có, xây nhà có gác lửng cần phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
-
Chiều cao gác lửng bao nhiêu là hợp lý?
Chiều cao gác lửng nên từ 2.2m trở lên để đảm bảo không gian thoải mái và thông thoáng.
-
Nên chọn vật liệu gì để làm gác lửng?
Bạn nên chọn các vật liệu nhẹ, bền, có khả năng cách âm tốt như gỗ, thép, tấm xi măng nhẹ.
Liên hệ ngay
Bạn muốn sở hữu một căn nhà có gác lửng đẹp và phù hợp với ngân sách của mình? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận bản vẽ thiết kế mặt bằng chi tiết! 0969 959 716
Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết các mẫu nhà gác lửng tại đây.
