Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm nhỏ xinh, tiện nghi trên mảnh đất 5×20? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng và muốn tìm kiếm những mẫu nhà cấp 4 vừa đẹp, vừa hiện đại lại tối ưu được không gian? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn biến giấc mơ thành hiện thực một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất.
Giải mã chi phí xây nhà ống cấp 4 đẹp 5×20: Bóc tách thực tế từ A-Z
Xây nhà là một quyết định quan trọng, và vấn đề tài chính luôn là mối quan tâm hàng đầu. Dưới đây là bảng dự toán chi phí chi tiết cho một căn nhà ống cấp 4 đẹp 5×20, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chủ động hơn trong kế hoạch của mình.
Bảng dự toán chi phí xây nhà ống cấp 4 5×20 (tham khảo)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Diện tích (m2) | Thành tiền (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phần thô | 3.200.000 – 3.500.000 | 100 | 320.000.000 – 350.000.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, mái, tường |
| Nhân công hoàn thiện | 1.300.000 – 1.600.000 | 100 | 130.000.000 – 160.000.000 | |
| Vật tư hoàn thiện | 3.000.000 – 4.000.000 | 100 | 300.000.000 – 400.000.000 | Bao gồm: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa… |
| Chi phí phát sinh | 5% – 10% | 25.000.000 – 50.000.000 | Dự trù cho các chi phí không lường trước | |
| Tổng cộng | 775.000.000 – 960.000.000 |
Lưu ý:
- Đây là chi phí tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào:
- Vật liệu xây dựng bạn chọn (cao cấp, trung bình, giá rẻ)
- Phong cách thiết kế (hiện đại, tối giản, tân cổ điển…)
- Vị trí địa lý (giá nhân công và vật liệu khác nhau giữa các vùng)
- Thời điểm xây dựng (giá vật liệu có thể biến động)
- Chi phí trên BAO GỒM:
- Thiết kế kiến trúc cơ bản
- Xin phép xây dựng (tùy khu vực)
- Chi phí nhân công
- Chi phí vật tư xây dựng
- Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí thiết kế nội thất chi tiết
- Chi phí mua sắm đồ nội thất (bàn ghế, giường tủ,…)
- Chi phí làm sân vườn, cổng ngõ
- Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
5 Bí quyết vàng giúp bạn sở hữu nhà ống cấp 4 đẹp 5×20 hoàn hảo
Từ kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn có được ngôi nhà ống cấp 4 5×20 ưng ý:
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng: Trước khi bắt tay vào thiết kế, hãy ngồi lại với gia đình và xác định rõ số lượng phòng cần thiết, công năng của từng phòng (phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ…), và phong cách thiết kế yêu thích. Việc này giúp kiến trúc sư có cơ sở để đưa ra phương án thiết kế phù hợp nhất với gia đình bạn.
- Tối ưu hóa không gian: Với diện tích 5×20, việc tối ưu hóa không gian là vô cùng quan trọng. Hãy ưu tiên các thiết kế thông minh, đa năng, sử dụng nội thất âm tường, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió.
- Chọn vật liệu phù hợp: Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách và khí hậu địa phương là yếu tố quan trọng để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Nên ưu tiên các vật liệu có khả năng cách nhiệt tốt, chống thấm và dễ bảo trì.
- Tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Đây là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Hãy tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè, tìm hiểu kỹ thông tin về các đơn vị trên thị trường, xem xét các công trình đã thực hiện và yêu cầu báo giá chi tiết trước khi quyết định.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Dù bạn đã chọn được đơn vị thi công uy tín, việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công là vô cùng cần thiết để đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo thiết kế, chất lượng và tiến độ.
Tuyển chọn các mẫu nhà ống cấp 4 đẹp 5×20 được ưa chuộng nhất 2025
Dưới đây là bộ sưu tập các mẫu nhà ống cấp 4 đẹp 5×20 được ưa chuộng nhất hiện nay, được Xây dựng Nikcon tổng hợp và phân tích chi tiết, giúp bạn có thêm ý tưởng cho ngôi nhà mơ ước của mình.
Mẫu nhà ống cấp 4 5×20 mái Thái hiện đại
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm:
- Thiết kế mái Thái giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả.
- Kiến trúc hiện đại, sang trọng.
- Phù hợp với nhiều phong cách nội thất.
- Nhược điểm:
- Chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng hoặc mái tôn.
- Điểm đặc biệt: Mặt tiền được thiết kế ấn tượng với các đường nét vuông vắn, khỏe khoắn, kết hợp với màu sắc hài hòa, tạo nên vẻ đẹp hiện đại và tinh tế.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 2 phòng ngủ, 1 WC.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5×20 = 100m2
- Kích thước: 5m x 20m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC
- Phong cách: Hiện đại, mái Thái
Dự toán chi phí tham khảo: 800.000.000 – 950.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống cấp 4 5×20 mái bằng tối giản
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm:
- Chi phí xây dựng thấp.
- Thiết kế đơn giản, hiện đại.
- Dễ dàng thi công và bảo trì.
- Nhược điểm:
- Khả năng chống nóng và thoát nước kém hơn so với mái Thái.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế tập trung vào sự tối giản, sử dụng các đường nét thẳng, vuông vắn, kết hợp với màu trắng chủ đạo, tạo nên vẻ đẹp thanh lịch và hiện đại.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 2 phòng ngủ, 1 WC, sân trước.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5×20 = 100m2
- Kích thước: 5m x 20m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC
- Phong cách: Tối giản, hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 700.000.000 – 850.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống cấp 4 5×20 có gác lửng
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm:
- Tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng.
- Tạo không gian riêng tư và yên tĩnh.
- Phù hợp với gia đình có nhiều thành viên.
- Nhược điểm:
- Chi phí xây dựng cao hơn so với nhà cấp 4 thông thường.
- Cần tính toán kỹ lưỡng về kết cấu để đảm bảo an toàn.
- Điểm đặc biệt: Gác lửng được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo không gian mở và thoáng đãng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
- Gác lửng: 1 phòng ngủ, phòng thờ, khu vực làm việc.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5×20 = 100m2
- Kích thước: 5m x 20m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC, 1 phòng thờ
- Phong cách: Hiện đại, có gác lửng
Dự toán chi phí tham khảo: 850.000.000 – 1.000.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống cấp 4 5×20 mái tôn giả ngói
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm:
- Chi phí xây dựng thấp nhất trong các loại mái.
- Thi công nhanh chóng.
- Đa dạng về màu sắc và kiểu dáng.
- Nhược điểm:
- Khả năng cách nhiệt kém.
- Dễ bị ồn khi trời mưa.
- Điểm đặc biệt: Mái tôn giả ngói giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, đồng thời giảm thiểu chi phí xây dựng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 2 phòng ngủ, 1 WC.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5×20 = 100m2
- Kích thước: 5m x 20m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC
- Phong cách: Đơn giản, tiết kiệm
Dự toán chi phí tham khảo: 650.000.000 – 750.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống cấp 4 5×20 có sân vườn nhỏ
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm:
- Tạo không gian xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.
- Tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Cải thiện chất lượng không khí.
- Nhược điểm:
- Cần có diện tích đất rộng hơn.
- Tốn thời gian chăm sóc.
- Điểm đặc biệt: Sân vườn được thiết kế hài hòa với kiến trúc ngôi nhà, tạo nên một không gian sống thư giãn và thoải mái.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Sân trước, phòng khách, bếp + ăn, 2 phòng ngủ, 1 WC, sân sau.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5×20 = 100m2
- Kích thước: 5m x 20m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC
- Phong cách: Hiện đại, gần gũi thiên nhiên
Dự toán chi phí tham khảo: 850.000.000 – 1.000.000.000 VNĐ
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
-
Nên chọn phong cách thiết kế nào cho nhà ống cấp 4 5×20?
Phong cách thiết kế phù hợp nhất phụ thuộc vào sở thích cá nhân và ngân sách của bạn. Tuy nhiên, các phong cách hiện đại, tối giản, hoặc kết hợp với yếu tố thiên nhiên thường được ưa chuộng cho nhà ống cấp 4 5×20 vì tính thẩm mỹ và khả năng tối ưu hóa không gian.
-
Có nên xây gác lửng cho nhà ống cấp 4 5×20 không?
Nếu gia đình bạn có nhiều thành viên hoặc cần thêm không gian chức năng (phòng thờ, phòng làm việc…), xây gác lửng là một giải pháp hiệu quả để tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng. Tuy nhiên, cần tính toán kỹ lưỡng về kết cấu và chi phí để đảm bảo an toàn và phù hợp với ngân sách.
-
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà ống cấp 4 5×20?
Để tiết kiệm chi phí xây nhà, bạn có thể áp dụng các biện pháp sau:
- Lựa chọn vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý.
- Thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ.
- Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió.
- Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín với giá cả cạnh tranh.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để tránh phát sinh chi phí.
Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để nhận ưu đãi!
Bạn vẫn còn băn khoăn về thiết kế, chi phí hay quy trình xây dựng nhà ống cấp 4 5×20? Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bản vẽ thiết kế mặt bằng chi tiết!
- 101+ Mẫu Nhà Cấp 4 Tân Cổ Điển Đẹp Mê Ly, Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025
- 199+ Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp 5×20 Hiện Đại Nhất 2025
- 101+ Mẫu Nhà 1 Trệt 2 Lầu 4×15 Đẹp Ngỡ Ngàng, Tiết Kiệm Chi Phí 2025
- 125+ Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Mặt Tiền 5m Mái Thái Đẹp Mê Ly 2025
- 155+ Mẫu Cầu Thang Nhà Ống Đẹp Hiện Đại & Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025
