101+ Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp Giá 500 Triệu HOT Nhất 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm 2 tầng khang trang, tiện nghi mà vẫn đảm bảo phù hợp với ngân sách 500 triệu? Bạn lo lắng về chi phí phát sinh, thiết kế lỗi thời hay chất lượng thi công không đảm bảo? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng và hiệu quả nhất.

Giải mã & Bóc tách Thực tế Chi phí xây nhà 2 tầng 500 triệu

Xây nhà là một quá trình dài hơi, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Với ngân sách 500 triệu, việc xây một căn nhà 2 tầng đẹp và chất lượng là hoàn toàn khả thi nếu bạn có kế hoạch chi tiêu hợp lý và lựa chọn được nhà thầu uy tín.

Bảng dự toán chi phí chi tiết (tham khảo):

Hạng mục	Chi phí dự kiến (VNĐ)	Ghi chú
Phần thô	280.000.000 – 320.000.000	Bao gồm vật liệu xây dựng (xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch…), nhân công xây dựng phần thô.
Phần hoàn thiện	150.000.000 – 180.000.000	Bao gồm vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện…), nhân công hoàn thiện.
Chi phí khác	30.000.000 – 50.000.000	Bao gồm chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, chi phí phát sinh (nếu có).
Tổng cộng	460.000.000 – 550.000.000

Chi phí trên thường BAO GỒM:

• Vật liệu xây dựng cơ bản (gạch, xi măng, cát, đá, sắt thép).
• Nhân công xây dựng (phần thô và hoàn thiện cơ bản).
• Thiết bị vệ sinh cơ bản (bồn cầu, lavabo, vòi sen).
• Thiết bị điện cơ bản (dây điện, ổ cắm, công tắc, bóng đèn).

Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:

• Chi phí thiết kế nội thất (nếu có).
• Chi phí mua sắm đồ nội thất (bàn ghế, giường tủ, sofa…).
• Chi phí làm sân vườn, tiểu cảnh.
• Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

Với kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon khuyên bạn nên dự trù thêm khoảng 10-15% cho các chi phí phát sinh không mong muốn.

5 Bí quyết Vàng để Xây Nhà 2 Tầng Giá 500 Triệu Không Phát Sinh

Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, dưới đây là 5 lưu ý quan trọng giúp bạn tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng:

1. Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Thay vì những thiết kế cầu kỳ, phức tạp, hãy ưu tiên những mẫu nhà vuông vắn, bố trí công năng hợp lý để tiết kiệm diện tích và vật liệu xây dựng.
2. Sử dụng vật liệu xây dựng phổ thông, có nguồn gốc rõ ràng: Không nhất thiết phải sử dụng các loại vật liệu cao cấp, đắt tiền. Hãy lựa chọn những vật liệu phổ thông, chất lượng ổn định và có nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo độ bền của công trình.
3. Tìm hiểu kỹ về giá cả vật liệu và nhân công: Khảo sát giá cả ở nhiều cửa hàng, nhà cung cấp khác nhau để có được mức giá tốt nhất. Thương lượng giá cả với nhà thầu để có được chi phí nhân công hợp lý.
4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh các sai sót không đáng có.
5. Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm: Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tư vấn, thiết kế và thi công một ngôi nhà chất lượng với chi phí hợp lý. Hãy tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu trước khi quyết định hợp tác. Một sai lầm chúng tôi thường thấy là gia chủ quá tin vào những lời quảng cáo hoa mỹ mà không kiểm chứng kỹ thông tin.

Bộ sưu tập Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp Giá 500 Triệu

Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng đẹp, phù hợp với ngân sách 500 triệu mà Xây dựng Nikcon đã thiết kế và thi công:

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, trẻ trung, tiết kiệm chi phí xây dựng.
• Nhược điểm: Khả năng chống nóng và thoát nước kém hơn so với mái thái.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các mảng tường ốp đá tự nhiên tạo điểm nhấn.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ, 1 WC, ban công.

Bảng thông số

• Diện tích: 80m2 (5m x 16m).
• Kích thước: 5m x 16m.
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 WC.
• Phong cách: Hiện đại.

Dự toán chi phí tham khảo: 480 triệu đồng.

Mẫu nhà 2 tầng mái thái đơn giản ở nông thôn

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế truyền thống, phù hợp với kiến trúc nông thôn, khả năng chống nóng và thoát nước tốt.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng gạch đỏ và ngói lợp màu nâu đất tạo cảm giác ấm cúng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, 1 WC, ban công.

Bảng thông số

• Diện tích: 90m2 (6m x 15m).
• Kích thước: 6m x 15m.
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng sinh hoạt chung, 2 WC.
• Phong cách: Truyền thống.

Dự toán chi phí tham khảo: 520 triệu đồng.

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 5m hiện đại

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, phù hợp với khu đô thị, tối ưu diện tích sử dụng.
• Nhược điểm: Hạn chế về mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng kính cường lực và lam chắn nắng để tăng tính thẩm mỹ và che chắn.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 WC, ban công.

Bảng thông số

• Diện tích: 75m2 (5m x 15m).
• Kích thước: 5m x 15m.
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC.
• Phong cách: Hiện đại.

Dự toán chi phí tham khảo: 490 triệu đồng.

Mẫu nhà 2 tầng chữ L

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tạo không gian mở, thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió.
• Nhược điểm: Thi công phức tạp hơn so với nhà hình vuông.
• Điểm đặc biệt: Có thể tạo ra sân vườn nhỏ xinh trong góc chữ L.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ, 1 WC, ban công.

Bảng thông số

• Diện tích: 85m2
• Kích thước: 8m x 12m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 WC
• Phong cách: Hiện đại, tối giản

Dự toán chi phí tham khảo: 510 triệu đồng

Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế thanh lịch, trang nhã, khả năng thoát nước tốt.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng mái có thể cao hơn so với mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, đá để tăng tính thẩm mỹ.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, 1 WC, ban công.

Bảng thông số

• Diện tích: 95m2
• Kích thước: 7m x 14m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng sinh hoạt chung, 2 WC
• Phong cách: Nhật Bản, tối giản

Dự toán chi phí tham khảo: 530 triệu đồng

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Xây nhà 2 tầng 500 triệu có cần thuê thiết kế không?
   • Câu trả lời là CÓ. Thuê thiết kế giúp bạn có được bản vẽ chi tiết, tối ưu công năng sử dụng và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
2. Nên chọn vật liệu xây dựng nào để tiết kiệm chi phí?
   • Bạn nên chọn các loại vật liệu phổ thông, có nguồn gốc rõ ràng và giá cả hợp lý như gạch tuynel, xi măng Nghi Sơn, thép Hòa Phát…
3. Thời điểm nào trong năm là tốt nhất để xây nhà?
   • Thời điểm tốt nhất để xây nhà là vào mùa khô (từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau) để tránh ảnh hưởng của thời tiết đến tiến độ thi công.
4. Làm thế nào để kiểm soát chi phí phát sinh khi xây nhà?
   • Lập dự toán chi tiết, lựa chọn nhà thầu uy tín, giám sát chặt chẽ quá trình thi công và hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng.
5. Có nên tự mình giám sát công trình hay thuê người giám sát?
   • Nếu bạn có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng, bạn có thể tự mình giám sát công trình. Tuy nhiên, nếu không, bạn nên thuê một người giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình.

Liên hệ ngay

Để giúp bạn dễ dàng hình dung và lên kế hoạch cho ngôi nhà mơ ước, Xây Dựng Nikcon tặng bạn bộ bản vẽ mặt bằng chi tiết của các Mẫu Nhà 2 Tầng đẹp Giá 500 Triệu.