101+ Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Đẹp Ngỡ Ngàng, Tiết Kiệm Chi Phí 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà ống 3 tầng khang trang, tiện nghi cho gia đình? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, thiết kế và làm sao để sở hữu một không gian sống vừa đẹp, vừa hợp phong thủy? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc và lựa chọn được mẫu nhà ưng ý nhất.

Giải mã chi phí xây nhà ống 3 tầng: Cần chuẩn bị bao nhiêu?

Nhiều gia chủ băn khoăn về chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng. Dưới đây là bảng dự toán chi tiết mà Xây dựng Nikcon đã tổng hợp dựa trên kinh nghiệm thực tế nhiều năm thi công tại Việt Nam.

Khoản mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Chi phí dự kiến (Nhà 50m2)	Chi phí dự kiến (Nhà 70m2)
Phần thô	3.500.000 – 4.000.000	525.000.000 – 600.000.000	735.000.000 – 840.000.000
Nhân công hoàn thiện	1.500.000 – 2.000.000	225.000.000 – 300.000.000	315.000.000 – 420.000.000
Vật tư hoàn thiện (Trung bình)	4.000.000 – 5.000.000	600.000.000 – 750.000.000	840.000.000 – 1.050.000.000

Tổng chi phí dự kiến:

• Nhà 50m2: 1.350.000.000 – 1.650.000.000 VNĐ
• Nhà 70m2: 1.890.000.000 – 2.310.000.000 VNĐ

Chi phí trên BAO GỒM:

• Vật tư phần thô: xi măng, sắt thép, gạch, cát đá…
• Vật tư hoàn thiện: sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, điện nước…
• Nhân công xây dựng, nhân công hoàn thiện.

Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:

• Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu.
• Chi phí xin phép xây dựng.
• Chi phí phát sinh (khoảng 5-10% tổng chi phí).
• Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ…).

Lưu ý quan trọng: Bảng dự toán này chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí địa lý, thời điểm xây dựng, chủng loại vật tư, phong cách thiết kế, và nhà thầu thi công.

5 Bí quyết vàng để xây nhà ống 3 tầng tiết kiệm và đẹp mắt

Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, chúng tôi xin chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn tối ưu chi phí và sở hữu ngôi nhà mơ ước:

1. Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại: Phong cách tối giản không chỉ tiết kiệm chi phí thi công mà còn mang đến vẻ đẹp tinh tế, thông thoáng cho không gian.
2. Tối ưu hóa công năng sử dụng: Bố trí các phòng hợp lý, tránh lãng phí diện tích. Ưu tiên các giải pháp thông minh để tăng không gian lưu trữ.
3. Sử dụng vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách: Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền, quan trọng là chất lượng đảm bảo và phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương.
4. Tìm kiếm nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm: Một nhà thầu giỏi sẽ giúp bạn quản lý chi phí hiệu quả, đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế tối đa các phát sinh.
5. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra tiến độ, chất lượng công việc để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh.

Tuyển chọn các mẫu nhà ống 3 tầng đẹp và được ưa chuộng nhất 2025

Dưới đây là bộ sưu tập những Mẫu Nhà ống 3 Tầng đẹp, hiện đại và phù hợp với nhiều gia đình Việt Nam.

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m hiện đại

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, trẻ trung, tận dụng tối đa diện tích mặt tiền hẹp.
• Nhược điểm: Khó bố trí gara ô tô.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu kính, thép, gỗ công nghiệp để tạo điểm nhấn.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
• Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi, WC.

Bảng thông số:

• Diện tích: 4x12m (48m2)
• Kích thước: 4m x 12m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng thờ, 1 phòng khách, 1 bếp
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 48m2 x 3.800.000 VNĐ/m2 = 182.400.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 48m2 x 4.500.000 VNĐ/m2 = 216.000.000 VNĐ
• Tổng: Khoảng 400.000.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 3 tầng mái thái đơn giản

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế mái thái giúp chống nóng, chống thấm tốt, mang lại vẻ đẹp truyền thống.
• Nhược điểm: Chi phí thi công mái thái cao hơn mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Phù hợp với khí hậu Việt Nam, tạo cảm giác gần gũi, ấm cúng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, bếp ăn, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
• Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng, WC.

Bảng thông số:

• Diện tích: 5x15m (75m2)
• Kích thước: 5m x 15m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng thờ, 1 phòng khách, 1 bếp, Gara
• Phong cách: Tân cổ điển

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 75m2 x 4.000.000 VNĐ/m2 = 300.000.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 75m2 x 5.000.000 VNĐ/m2 = 375.000.000 VNĐ
• Tổng: Khoảng 675.000.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 3 tầng có giếng trời

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Tạo không gian thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên, cải thiện phong thủy.
• Nhược điểm: Cần tính toán kỹ thuật để tránh thấm dột.
• Điểm đặc biệt: Phù hợp với nhà ống sâu, thiếu ánh sáng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, WC, giếng trời.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, giếng trời.
• Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi, WC, giếng trời.

Bảng thông số:

• Diện tích: 4.5x18m (81m2)
• Kích thước: 4.5m x 18m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng thờ, 1 phòng khách, 1 bếp
• Phong cách: Hiện đại, tối giản

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 81m2 x 3.900.000 VNĐ/m2 = 315.900.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 81m2 x 4.700.000 VNĐ/m2 = 380.700.000 VNĐ
• Tổng: Khoảng 696.600.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 3 tầng phong cách Địa Trung Hải

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Vẻ đẹp phóng khoáng, lãng mạn, gần gũi với thiên nhiên.
• Nhược điểm: Chi phí hoàn thiện cao hơn so với phong cách hiện đại.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các gam màu ấm áp, vật liệu tự nhiên như đá, gỗ.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, ban công.
• Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng, WC, khu vực thư giãn.

Bảng thông số:

• Diện tích: 6x16m (96m2)
• Kích thước: 6m x 16m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng thờ, 1 phòng khách, 1 bếp
• Phong cách: Địa Trung Hải

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 96m2 x 4.200.000 VNĐ/m2 = 403.200.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 96m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 528.000.000 VNĐ
• Tổng: Khoảng 931.200.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m có gara

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Có gara để xe, phù hợp với gia đình có ô tô.
• Nhược điểm: Cần bố trí không gian hợp lý để đảm bảo sự thông thoáng.
• Điểm đặc biệt: Mặt tiền hiện đại, sử dụng các vật liệu trang trí độc đáo.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Gara ô tô, WC, phòng khách nhỏ.
• Tầng 2: Bếp ăn, phòng khách lớn, WC.
• Tầng 3: 2 phòng ngủ, WC.

Bảng thông số:

• Diện tích: 5x18m (90m2)
• Kích thước: 5m x 18m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách, 1 bếp, Gara
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 90m2 x 4.100.000 VNĐ/m2 = 369.000.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 90m2 x 5.200.000 VNĐ/m2 = 468.000.000 VNĐ
• Tổng: Khoảng 837.000.000 VNĐ

Câu hỏi thường gặp về xây nhà ống 3 tầng

1. Nên chọn mái bằng hay mái thái cho nhà ống 3 tầng?
   • Tùy thuộc vào sở thích, ngân sách và điều kiện khí hậu. Mái thái chống nóng tốt hơn nhưng chi phí cao hơn. Mái bằng tiết kiệm chi phí hơn nhưng cần chú ý đến khả năng chống thấm.
2. Thời điểm nào xây nhà là tốt nhất?
   • Nên xây nhà vào mùa khô (tháng 3 – tháng 7) để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
3. Có cần thiết phải thuê thiết kế kiến trúc không?
   • Rất cần thiết. Bản vẽ thiết kế chi tiết giúp bạn hình dung rõ ngôi nhà tương lai, tránh phát sinh chi phí và đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng.

Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để nhận tư vấn miễn phí

Bạn muốn nhận bản vẽ chi tiết của các mẫu nhà ống 3 tầng trên? Bạn cần tư vấn về thiết kế, dự toán chi phí và lựa chọn nhà thầu uy tín? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon qua Zalo: 0969 959 716 để được hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một ngôi nhà mơ ước với chi phí hợp lý và chất lượng vượt trội.