Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm 3 tầng khang trang trên mảnh đất 4x12m? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, thiết kế sao cho vừa đẹp, vừa tiện nghi lại hợp phong thủy? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là “kim chỉ nam” giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, các Mẫu Nhà ống 3 Tầng 4x12m đẹp nhất 2025, cùng bảng dự toán chi tiết để bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho hành trình xây tổ ấm của mình.
Giải mã & Bóc tách Thực tế chi phí xây nhà ống 3 tầng 4x12m
Xây nhà là một quyết định quan trọng, và việc dự trù kinh phí là bước đầu tiên không thể bỏ qua. Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng 4x12m, được Xây dựng Nikcon tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế trên các công trình đã thi công:
Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng 4x12m (tham khảo)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Diện tích xây dựng (m2) | Tổng chi phí (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Phần thô & Nhân công | 3.500.000 – 4.000.000 | 144 (4x12x3) | 504.000.000 – 576.000.000 |
| Vật tư hoàn thiện | 3.000.000 – 5.000.000 | 48 (4×12) | 144.000.000 – 240.000.000 |
| Chi phí thiết kế | 20.000 – 50.000 | 48 | 960.000 – 2.400.000 |
| Chi phí phát sinh (5-10%) | – | – | 32.400.000 – 81.840.000 |
| Tổng cộng | 681.360.000 – 890.240.000 |
Lưu ý:
- Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào:
- Vị trí xây dựng (khu vực thành thị hay nông thôn)
- Chất lượng vật tư (cao cấp, trung bình hay giá rẻ)
- Phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển…)
- Nhà thầu thi công
- Chi phí trên BAO GỒM:
- Chi phí vật tư phần thô (xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch…)
- Chi phí nhân công xây dựng
- Chi phí vật tư hoàn thiện cơ bản (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh…)
- Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí xin phép xây dựng
- Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…)
- Chi phí phát sinh ngoài dự kiến (nếu có)
5 Bí quyết Vàng để Xây Nhà Ống 3 Tầng 4x12m Tiết Kiệm và Đẹp
Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, chúng tôi đúc kết 5 bí quyết vàng giúp bạn xây nhà ống 3 tầng 4x12m vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng:
- Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Phong cách hiện đại, tối giản sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng hơn so với phong cách tân cổ điển, cầu kỳ.
- Thiết kế tối ưu công năng sử dụng: Tận dụng tối đa diện tích, bố trí các phòng chức năng hợp lý, tránh lãng phí không gian.
- Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh: Lựa chọn các vật liệu nhẹ, cách âm, cách nhiệt tốt để tiết kiệm năng lượng và chi phí bảo trì sau này.
- Tìm hiểu kỹ về nhà thầu xây dựng: Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và báo giá minh bạch để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí. Một sai lầm chúng tôi thường thấy là gia chủ ham rẻ mà chọn nhà thầu không đủ năng lực, dẫn đến chất lượng công trình kém và phát sinh nhiều chi phí sửa chữa về sau.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh.
Bộ sưu tập các Mẫu Nhà Ống 3 Tầng 4x12m Đẹp và Tiện Nghi nhất 2025
Dưới đây là một số mẫu nhà ống 3 tầng 4x12m đẹp và tiện nghi nhất, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn và phân tích chi tiết:
Mẫu nhà ống 3 tầng 4x12m mái bằng hiện đại
-
Hình ảnh:
-
Phân tích:
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, tiết kiệm chi phí, dễ thi công, phù hợp với nhiều phong cách nội thất.
- Nhược điểm: Khả năng thoát nước kém hơn so với mái thái hoặc mái lệch.
- Đặc điểm nổi bật: Mặt tiền sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, đá ốp, gỗ nhựa.
-
Bản vẽ mặt bằng: (Mô tả chi tiết bố trí các phòng ở mỗi tầng)
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, nhà vệ sinh.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, nhà vệ sinh.
- Tầng 3: Phòng thờ, phòng giặt, sân phơi.
-
Thông số:
- Diện tích: 4x12m (48m2)
- Kích thước: 4m (rộng) x 12m (dài)
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 3 nhà vệ sinh.
- Phong cách: Hiện đại
-
Dự toán chi phí tham khảo: 700.000.000 – 850.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 3 tầng 4x12m mái thái
-
Hình ảnh:
-
Phân tích:
- Ưu điểm: Khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả, mang lại vẻ đẹp truyền thống.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng.
- Đặc điểm nổi bật: Mái thái giật cấp, sử dụng các chi tiết trang trí như phào chỉ, con sơn.
-
Bản vẽ mặt bằng: (Mô tả chi tiết bố trí các phòng ở mỗi tầng)
- Tầng 1: Gara để xe, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, nhà vệ sinh.
- Tầng 3: Phòng thờ, phòng làm việc, sân thượng.
-
Thông số:
- Diện tích: 4x12m (48m2)
- Kích thước: 4m (rộng) x 12m (dài)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 1 phòng làm việc, 3 nhà vệ sinh.
- Phong cách: Tân cổ điển
-
Dự toán chi phí tham khảo: 800.000.000 – 950.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 3 tầng 4x12m có ban công xanh
-
Hình ảnh:
-
Phân tích:
- Ưu điểm: Tạo không gian xanh mát, gần gũi với thiên nhiên, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Nhược điểm: Cần chăm sóc cây xanh thường xuyên.
- Đặc điểm nổi bật: Ban công rộng rãi, trồng nhiều cây xanh và hoa.
-
Bản vẽ mặt bằng: (Mô tả chi tiết bố trí các phòng ở mỗi tầng)
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, sân sau.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công.
- Tầng 3: Phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, ban công.
-
Thông số:
- Diện tích: 4x12m (48m2)
- Kích thước: 4m (rộng) x 12m (dài)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 1 phòng sinh hoạt chung, 3 nhà vệ sinh.
- Phong cách: Hiện đại, hòa mình vào thiên nhiên
-
Dự toán chi phí tham khảo: 750.000.000 – 900.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 3 tầng 4x12m lệch tầng
-
Hình ảnh:
-
Phân tích:
- Ưu điểm: Tạo không gian sống độc đáo, thông thoáng, tăng cường ánh sáng tự nhiên.
- Nhược điểm: Thi công phức tạp hơn so với nhà ống thông thường.
- Đặc điểm nổi bật: Các tầng được thiết kế lệch nhau, tạo ra các khoảng thông tầng.
-
Bản vẽ mặt bằng: (Mô tả chi tiết bố trí các phòng ở mỗi tầng)
- Tầng 1: Gara để xe, phòng khách.
- Tầng lửng: Bếp, nhà vệ sinh.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng.
-
Thông số:
- Diện tích: 4x12m (48m2)
- Kích thước: 4m (rộng) x 12m (dài)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 nhà vệ sinh.
- Phong cách: Hiện đại, phá cách
-
Dự toán chi phí tham khảo: 850.000.000 – 1.000.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 3 tầng 4x12m mặt tiền 5m
-
Hình ảnh:
-
Phân tích:
- Ưu điểm: Mặt tiền rộng rãi, thoáng đãng, dễ dàng thiết kế và trang trí.
- Nhược điểm: Chi phí đầu tư ban đầu có thể cao hơn.
- Đặc điểm nổi bật: Sử dụng cửa kính lớn, ban công rộng, tạo điểm nhấn cho mặt tiền.
-
Bản vẽ mặt bằng: (Mô tả chi tiết bố trí các phòng ở mỗi tầng)
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, gara ô tô.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ban công.
- Tầng 3: Phòng thờ, phòng làm việc, sân phơi, sân thượng.
-
Thông số:
- Diện tích: 4x12m (48m2)
- Kích thước: 5m (rộng) x 12m (dài)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 1 phòng làm việc, 3 nhà vệ sinh.
- Phong cách: Hiện đại, sang trọng
-
Dự toán chi phí tham khảo: 900.000.000 – 1.100.000.000 VNĐ
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Xây nhà ống 3 tầng 4x12m cần bao nhiêu thời gian?
- Thời gian thi công trung bình từ 3-5 tháng, tùy thuộc vào quy mô, phong cách và điều kiện thi công.
- Có cần thiết phải thuê thiết kế khi xây nhà ống 3 tầng 4x12m?
- Có, thuê thiết kế giúp bạn có được bản vẽ chi tiết, tối ưu công năng sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Nên chọn vật liệu xây dựng nào cho nhà ống 3 tầng 4x12m để tiết kiệm chi phí?
- Bạn có thể sử dụng các vật liệu như gạch không nung, tôn lạnh, cửa nhôm kính để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
- Làm thế nào để giảm thiểu chi phí phát sinh khi xây nhà ống 3 tầng 4x12m?
- Lập kế hoạch chi tiết, dự trù kinh phí đầy đủ, chọn nhà thầu uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
- Phong thủy có quan trọng khi xây nhà ống không?
- Phong thủy là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến tài vận và sức khỏe của gia chủ. Nên tìm hiểu kỹ về phong thủy trước khi xây nhà để có được ngôi nhà hợp mệnh và mang lại may mắn.
Liên hệ ngay
Bạn muốn nhận bản vẽ chi tiết của các mẫu nhà ống 3 tầng 4x12m trên? Bạn cần tư vấn cụ thể về chi phí xây dựng và thiết kế nhà? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được hỗ trợ MIỄN PHÍ! Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết qua Zalo.
