150+ Mẫu Nhà Cấp Bốn Đẹp Ngỡ Ngàng, Tiết Kiệm Chi Phí 2025

Mơ ước sở hữu một ngôi nhà riêng tư, ấm cúng là khát khao cháy bỏng của nhiều gia đình Việt. Tuy nhiên, nỗi lo về chi phí xây dựng luôn là rào cản lớn. Bài viết này được Xây dựng Nikcon biên soạn, sẽ đồng hành cùng bạn giải quyết bài toán khó này bằng cách giới thiệu những Mẫu Nhà Cấp Bốn đẹp, hiện đại, tối ưu chi phí và phù hợp với nhiều phong cách sống khác nhau. Chúng tôi thấu hiểu những trăn trở của bạn và cam kết mang đến những thông tin chính xác, minh bạch và hữu ích nhất để bạn tự tin xây dựng tổ ấm mơ ước.

Giải Mã Chi Phí Xây Nhà Cấp Bốn: Minh Bạch Đến Từng Chi Tiết

Việc dự trù kinh phí chính xác là bước quan trọng đầu tiên để biến giấc mơ thành hiện thực. Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây dựng nhà cấp bốn chi tiết, được Xây dựng Nikcon tổng hợp dựa trên kinh nghiệm thực tế nhiều năm:

Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà Cấp Bốn (Tham Khảo)

Hạng Mục	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Ghi Chú
Phần Thô (Nhân công + Vật tư)	3.200.000 – 3.800.000	Bao gồm: Móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường.
Hoàn Thiện (Vật tư)	1.500.000 – 2.500.000	Bao gồm: Ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản, thiết bị điện chiếu sáng cơ bản.
Nhân Công Hoàn Thiện	700.000 – 1.000.000	Tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình.
Chi Phí Phát Sinh (Dự trù)	5% – 10% tổng chi phí	Dành cho các khoản phát sinh không lường trước được như: Thay đổi thiết kế, vật liệu tăng giá, thời tiết xấu…
Chi Phí Thiết Kế (Nếu thuê)	150.000 – 300.000/m2	Tùy thuộc vào đơn vị thiết kế và độ phức tạp của hồ sơ.
Chi Phí Giám Sát (Nếu thuê)	Thỏa thuận	Thường tính theo % giá trị công trình.

Lưu ý:

• Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào:
  • Vị trí địa lý (khu vực thành thị, nông thôn).
  • Thời điểm xây dựng (giá vật liệu xây dựng biến động theo thời gian).
  • Chủng loại vật liệu (vật liệu cao cấp, trung bình, giá rẻ).
  • Độ phức tạp của thiết kế.
• Chi phí trên BAO GỒM: Chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng cơ bản (xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch, ngói…), chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí quản lý công trình.
• Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM: Chi phí xin phép xây dựng, chi phí san lấp mặt bằng (nếu có), chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…), chi phí làm sân vườn, chi phí lắp đặt các thiết bị đặc biệt (hệ thống năng lượng mặt trời, hệ thống lọc nước…).

5 Bí Quyết Vàng Giúp Bạn Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà Cấp Bốn

Từ kinh nghiệm thực tế thi công hàng trăm công trình nhà cấp bốn, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn tối ưu chi phí xây dựng:

1. Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Thiết kế càng phức tạp, chi phí càng cao. Ưu tiên các mẫu nhà vuông vắn, ít chi tiết cầu kỳ. Tập trung vào công năng sử dụng, tránh lãng phí không gian.

2. Sử dụng vật liệu xây dựng địa phương: Thay vì sử dụng các loại vật liệu nhập khẩu đắt tiền, hãy ưu tiên các loại vật liệu được sản xuất tại địa phương. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn góp phần ủng hộ sản xuất trong nước.

3. Tìm hiểu kỹ về giá cả vật liệu và nhân công: Tham khảo giá từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để có được mức giá tốt nhất. So sánh báo giá của các đội thợ, nhà thầu để lựa chọn đơn vị uy tín với mức giá hợp lý.

4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Việc giám sát chặt chẽ sẽ giúp bạn phát hiện sớm các sai sót và có biện pháp xử lý kịp thời, tránh gây lãng phí vật liệu và thời gian.

5. Lập kế hoạch tài chính chi tiết và dự trù kinh phí phát sinh: Lập kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát được dòng tiền và tránh vượt quá ngân sách. Luôn dự trù một khoản kinh phí phát sinh để đối phó với những tình huống bất ngờ.

Khám Phá Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà Cấp Bốn Đẹp, Tiết Kiệm Chi Phí 2025

Dưới đây là những mẫu nhà cấp bốn được ưa chuộng nhất hiện nay, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng dựa trên tiêu chí: Đẹp, hiện đại, tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí.

Mẫu Nhà Cấp Bốn Mái Thái Hiện Đại

Mái Thái là lựa chọn phổ biến cho nhà cấp bốn nhờ khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả và mang lại vẻ đẹp thanh thoát, sang trọng.

Mẫu 1: Nhà Cấp Bốn Mái Thái 3 Phòng Ngủ

• Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, tối ưu không gian, phù hợp với gia đình có 3-4 thành viên. Mái Thái giúp chống nóng hiệu quả.

• Nhược điểm: Ít không gian xanh.

• Điểm đặc biệt: Thiết kế mặt tiền đơn giản nhưng vẫn toát lên vẻ hiện đại, sang trọng.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Phòng khách: 15m2
  • Phòng bếp + ăn: 12m2
  • Phòng ngủ 1: 12m2
  • Phòng ngủ 2: 10m2
  • Phòng ngủ 3: 10m2
  • WC: 3m2

• Thông số:

  • Diện tích: 80m2
  • Kích thước: 8m x 10m
  • Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 WC
  • Phong cách: Hiện đại

• Dự toán chi phí tham khảo: 400 – 550 triệu đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).

Mẫu 2: Nhà Cấp Bốn Mái Thái Có Gác Lửng

• Ưu điểm: Tăng diện tích sử dụng nhờ có gác lửng, phù hợp với những gia đình cần thêm không gian.

• Nhược điểm: Gác lửng có thể hơi nóng vào mùa hè.

• Điểm đặc biệt: Thiết kế gác lửng thông minh, tạo không gian riêng tư và thoải mái.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp + ăn, phòng ngủ, WC
  • Gác lửng: Phòng thờ, phòng ngủ

• Thông số:

  • Diện tích: 60m2 (tầng 1) + 40m2 (gác lửng)
  • Kích thước: 6m x 10m
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng thờ, 1 WC
  • Phong cách: Hiện đại

• Dự toán chi phí tham khảo: 450 – 600 triệu đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).

Mẫu Nhà Cấp Bốn Mái Nhật Đơn Giản

Mái Nhật được yêu thích bởi vẻ đẹp nhẹ nhàng, tinh tế và khả năng chống nóng, chống thấm tốt.

Mẫu 3: Nhà Cấp Bốn Mái Nhật Phong Cách Tối Giản

• Ưu điểm: Thiết kế tối giản, tiết kiệm chi phí, phù hợp với những người yêu thích sự đơn giản, thanh lịch.

• Nhược điểm: Có thể thiếu không gian lưu trữ.

• Điểm đặc biệt: Sử dụng gam màu trung tính, tạo cảm giác thư thái và dễ chịu.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Phòng khách + bếp: 25m2
  • Phòng ngủ 1: 12m2
  • Phòng ngủ 2: 10m2
  • WC: 4m2

• Thông số:

  • Diện tích: 60m2
  • Kích thước: 6m x 10m
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách + bếp, 1 WC
  • Phong cách: Tối giản

• Dự toán chi phí tham khảo: 350 – 500 triệu đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).

Mẫu 4: Nhà Cấp Bốn Mái Nhật Kết Hợp Sân Vườn

• Ưu điểm: Gần gũi với thiên nhiên, tạo không gian sống trong lành, thư thái.

• Nhược điểm: Cần diện tích đất rộng.

• Điểm đặc biệt: Sân vườn được thiết kế tỉ mỉ, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Phòng khách: 15m2
  • Phòng bếp + ăn: 12m2
  • Phòng ngủ 1: 12m2
  • Phòng ngủ 2: 10m2
  • WC: 3m2
  • Sân vườn: 30m2

• Thông số:

  • Diện tích nhà: 60m2
  • Diện tích đất: 90m2
  • Kích thước: 6m x 15m
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 WC
  • Phong cách: Hiện đại, gần gũi thiên nhiên

• Dự toán chi phí tham khảo: 400 – 600 triệu đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và thiết kế sân vườn).

Mẫu Nhà Cấp Bốn Chữ L

Nhà cấp bốn chữ L là lựa chọn thông minh cho những khu đất có hình dáng đặc biệt, giúp tận dụng tối đa diện tích và tạo không gian sống thông thoáng.

Mẫu 5: Nhà Cấp Bốn Chữ L Mái Thái Đơn Giản

• Ưu điểm: Tận dụng tối đa diện tích đất, tạo không gian sống thông thoáng, có nhiều góc nhìn đẹp.

• Nhược điểm: Thiết kế phức tạp hơn so với nhà vuông.

• Điểm đặc biệt: Bố trí các phòng chức năng hợp lý, tạo sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Phòng khách: 15m2
  • Phòng bếp + ăn: 12m2
  • Phòng ngủ 1: 12m2
  • Phòng ngủ 2: 10m2
  • WC: 3m2

• Thông số:

  • Diện tích: 70m2
  • Kích thước: 7m x 10m
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 WC
  • Phong cách: Hiện đại

• Dự toán chi phí tham khảo: 420 – 580 triệu đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).

Mẫu 6: Nhà Cấp Bốn Chữ L Có Sân Trước Rộng

• Ưu điểm: Sân trước rộng rãi tạo không gian vui chơi, thư giãn cho gia đình.

• Nhược điểm: Cần diện tích đất rộng.

• Điểm đặc biệt: Thiết kế mở, kết nối không gian trong và ngoài nhà.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Phòng khách: 15m2
  • Phòng bếp + ăn: 12m2
  • Phòng ngủ 1: 12m2
  • Phòng ngủ 2: 10m2
  • WC: 3m2
  • Sân trước: 40m2

• Thông số:

  • Diện tích nhà: 70m2
  • Diện tích đất: 110m2
  • Kích thước: 7m x 15m
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 WC
  • Phong cách: Hiện đại

• Dự toán chi phí tham khảo: 450 – 650 triệu đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và thiết kế sân vườn).

Mẫu Nhà Cấp Bốn Mái Bằng

Nhà cấp bốn mái bằng mang đến vẻ đẹp hiện đại, khỏe khoắn và khả năng chống nóng, chống thấm tốt.

Mẫu 7: Nhà Cấp Bốn Mái Bằng Đơn Giản, Tiết Kiệm

• Ưu điểm: Chi phí xây dựng thấp, thiết kế đơn giản, dễ thi công.

• Nhược điểm: Có thể không đẹp bằng các loại mái khác.

• Điểm đặc biệt: Thiết kế vuông vắn, tận dụng tối đa không gian sử dụng.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Phòng khách + bếp: 25m2
  • Phòng ngủ 1: 12m2
  • Phòng ngủ 2: 10m2
  • WC: 4m2

• Thông số:

  • Diện tích: 60m2
  • Kích thước: 6m x 10m
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách + bếp, 1 WC
  • Phong cách: Tối giản

• Dự toán chi phí tham khảo: 300 – 450 triệu đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).

Mẫu 8: Nhà Cấp Bốn Mái Bằng Có Sân Thượng

• Ưu điểm: Có thêm không gian sân thượng để thư giãn, trồng cây, tổ chức tiệc.

• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng thông thường.

• Điểm đặc biệt: Sân thượng được thiết kế đẹp mắt, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp + ăn, 2 phòng ngủ, WC
  • Sân thượng: Khu vực thư giãn, trồng cây

• Thông số:

  • Diện tích: 60m2 (tầng 1) + 60m2 (sân thượng)
  • Kích thước: 6m x 10m
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 WC
  • Phong cách: Hiện đại

• Dự toán chi phí tham khảo: 400 – 600 triệu đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và thiết kế sân thượng).

Mẫu Nhà Cấp Bốn Nông Thôn Đơn Giản

Mẫu 9: Nhà Cấp Bốn Nông Thôn Mái Tôn Giả Ngói

• Ưu điểm: Chi phí thấp, thi công nhanh chóng, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình ở nông thôn. Mái tôn giả ngói giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

• Nhược điểm: Khả năng chống nóng có thể không tốt bằng các loại mái khác.

• Điểm đặc biệt: Thiết kế đơn giản, gần gũi với thiên nhiên, sử dụng vật liệu địa phương.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Phòng khách: 12m2
  • Phòng bếp + ăn: 10m2
  • Phòng ngủ 1: 10m2
  • Phòng ngủ 2: 8m2
  • WC: 3m2

• Thông số:

  • Diện tích: 45m2
  • Kích thước: 5m x 9m
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 WC
  • Phong cách: Đơn giản, truyền thống

• Dự toán chi phí tham khảo: 250 – 350 triệu đồng.

Mẫu 10: Nhà Cấp Bốn Nông Thôn Có Hiên Rộng

• Ưu điểm: Hiên rộng là không gian lý tưởng để thư giãn, tiếp khách, sinh hoạt chung của gia đình.

• Nhược điểm: Cần diện tích đất rộng.

• Điểm đặc biệt: Thiết kế mang đậm nét truyền thống của nhà ở nông thôn Việt Nam.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Phòng khách: 15m2
  • Phòng bếp + ăn: 12m2
  • Phòng ngủ 1: 12m2
  • Phòng ngủ 2: 10m2
  • WC: 3m2
  • Hiên: 20m2

• Thông số:

  • Diện tích nhà: 60m2
  • Diện tích hiên: 20m2
  • Kích thước: 6m x 13.3m (bao gồm hiên)
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 WC
  • Phong cách: Truyền thống, gần gũi thiên nhiên

• Dự toán chi phí tham khảo: 350 – 500 triệu đồng.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

• Chi phí xây nhà cấp bốn có thể phát sinh những khoản nào?

  • Chi phí phát sinh có thể đến từ việc thay đổi thiết kế, tăng giá vật liệu, phát sinh công việc ngoài dự kiến, thời tiết xấu ảnh hưởng đến tiến độ thi công…

• Làm thế nào để chọn được nhà thầu uy tín?

  • Nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè, tìm hiểu thông tin trên mạng, xem xét các công trình đã thực hiện, yêu cầu báo giá chi tiết và ký hợp đồng rõ ràng.

• Thời điểm nào xây nhà cấp bốn là tốt nhất?

  • Thời điểm tốt nhất để xây nhà là vào mùa khô, khi thời tiết ổn định, thuận lợi cho việc thi công.

• Tôi có nên thuê thiết kế cho nhà cấp bốn không?

  • Nếu bạn muốn có một ngôi nhà đẹp, tối ưu công năng và phù hợp với sở thích cá nhân, thì nên thuê thiết kế.

• Xin phép xây dựng nhà cấp bốn cần những thủ tục gì?

  • Thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp bốn bao gồm: Chuẩn bị hồ sơ (bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất…), nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, chờ xét duyệt và nhận giấy phép xây dựng.

Liên Hệ Ngay

Bạn muốn nhận được tư vấn chi tiết hơn về các mẫu nhà cấp bốn phù hợp với ngân sách và nhu cầu của gia đình? 0969 959 716 Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được hỗ trợ miễn phí. Chúng tôi tặng bạn file Excel dự toán chi phí xây nhà cấp bốn chi tiết và bộ bản vẽ mặt bằng công năng các mẫu nhà đẹp qua Zalo. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu tổ ấm mơ ước!