Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm 2 tầng, vừa đơn giản, tinh tế lại vừa tiện nghi? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, về việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với gia đình? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn biến ước mơ thành hiện thực một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất!
Giải mã chi phí xây nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp: Bao nhiêu là đủ?
Câu hỏi “Xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền?” luôn là nỗi trăn trở của nhiều gia chủ. Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, nhân công, phong cách thiết kế và vị trí địa lý. Để bạn dễ hình dung, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí tham khảo, áp dụng cho các Mẫu Nhà ống 2 Tầng đơn Giản đẹp.
Bảng dự toán chi phí xây nhà ống 2 tầng (tham khảo)
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phần thô (Vật tư + Nhân công) | m2 | 3.500.000 – 4.000.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, mái, tường, cầu thang thô. |
| Phần hoàn thiện (Vật tư + Nhân công) | m2 | 5.000.000 – 7.000.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước cơ bản. |
| Nhân công (Chỉ nhân công) | m2 | 1.200.000 – 1.500.000 | Áp dụng khi gia chủ tự cung cấp vật tư. |
| Thiết kế kiến trúc | m2 | 150.000 – 300.000 | Tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế. |
| Xin phép xây dựng | Hồ sơ | 10.000.000 – 30.000.000 | Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. |
Lưu ý quan trọng:
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm và điều kiện cụ thể.
- Giá trên đã bao gồm chi phí vật tư cơ bản (xi măng, cát, đá, sắt thép…) và nhân công.
- Giá trên chưa bao gồm chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, thiết bị điện tử…) và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý dự án, chi phí làm đẹp cảnh quan…).
- Để có dự toán chi phí chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với Xây dựng Nikcon để được tư vấn và khảo sát miễn phí.
Kinh nghiệm “xương máu” khi xây nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp từ Nikcon
Từ kinh nghiệm thực tế thi công hàng trăm công trình nhà ống 2 tầng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 lưu ý quan trọng giúp bạn có một ngôi nhà đẹp, bền vững và tiết kiệm chi phí:
- Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Phong cách tối giản, hiện đại là lựa chọn hàng đầu cho nhà ống 2 tầng, giúp tối ưu không gian và giảm thiểu chi phí trang trí.
- Tối ưu hóa công năng sử dụng: Bố trí các phòng chức năng hợp lý, đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi cho sinh hoạt. Sử dụng nội thất thông minh, đa năng để tiết kiệm diện tích.
- Chú trọng đến hệ thống thông gió và ánh sáng tự nhiên: Thiết kế giếng trời, cửa sổ lớn để đón ánh sáng và gió tự nhiên, giúp ngôi nhà luôn thoáng mát và tràn đầy năng lượng.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Sử dụng vật liệu có thương hiệu, nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình. Nên ưu tiên các vật liệu thân thiện với môi trường.
- Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực và uy tín để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Bộ sưu tập các mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay
Dưới đây là một số mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn và thi công thực tế, phù hợp với nhiều diện tích và phong cách khác nhau:
Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại
Hình ảnh phối cảnh 3D mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Thiết kế vuông vắn, hiện đại, dễ thi công, tiết kiệm chi phí. Phù hợp với nhiều phong cách nội thất.
- Nhược điểm: Khả năng thoát nước kém hơn so với mái thái.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng các gam màu trung tính, kết hợp với vật liệu kính và gỗ tạo nên vẻ đẹp thanh lịch và sang trọng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5x15m
- Kích thước: 75m2
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 800 triệu đồng
Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái truyền thống
Hình ảnh phối cảnh 3D mẫu nhà ống 2 tầng mái thái truyền thống
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Mái thái có khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả, mang lại vẻ đẹp truyền thống và gần gũi.
- Nhược điểm: Chi phí thi công cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng gạch ngói đỏ tươi, kết hợp với sơn trắng và các chi tiết trang trí gỗ, tạo nên vẻ đẹp ấm cúng và duyên dáng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ, WC.
Bảng thông số:
- Diện tích: 4x16m
- Kích thước: 64m2
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ
- Phong cách: Truyền thống
Dự toán chi phí tham khảo: 900 triệu đồng
Mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng tiết kiệm diện tích
Hình ảnh phối cảnh 3D mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Tận dụng tối đa không gian, tạo thêm diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng.
- Nhược điểm: Gác lửng có thể bị bí và nóng nếu không có hệ thống thông gió tốt.
- Điểm đặc biệt: Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vui chơi cho trẻ em.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Gác lửng: Phòng ngủ, phòng làm việc.
- Tầng 2: 1 phòng ngủ, WC.
Bảng thông số:
- Diện tích: 4x14m
- Kích thước: 56m2
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng làm việc
- Phong cách: Tối giản
Dự toán chi phí tham khảo: 750 triệu đồng
Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m hiện đại
Hình ảnh phối cảnh 3D mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m hiện đại
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Phù hợp với diện tích đất phổ biến ở đô thị, thiết kế hiện đại, năng động.
- Nhược điểm: Cần chú trọng đến việc bố trí không gian để đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng các đường nét kiến trúc mạnh mẽ, kết hợp với màu sắc tươi sáng và vật liệu kính, tạo nên vẻ đẹp ấn tượng và thu hút.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Gara, phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5x12m
- Kích thước: 60m2
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 850 triệu đồng
Mẫu nhà ống 2 tầng ở nông thôn đơn giản
Hình ảnh thực tế mẫu nhà ống 2 tầng ở nông thôn đơn giản
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, tiết kiệm chi phí, phù hợp với không gian sống yên bình ở nông thôn.
- Nhược điểm: Có thể thiếu các tiện nghi hiện đại.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu địa phương như gạch không nung, gỗ, tre, nứa, tạo nên vẻ đẹp gần gũi và thân thiện với môi trường.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, ban công.
Bảng thông số:
- Diện tích: 6x10m
- Kích thước: 60m2
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Nông thôn
Dự toán chi phí tham khảo: 650 triệu đồng
Câu hỏi thường gặp về xây nhà ống 2 tầng
- Nên chọn mái bằng hay mái thái cho nhà ống 2 tầng? Lựa chọn phụ thuộc vào sở thích, ngân sách và điều kiện khí hậu của từng vùng. Mái thái có khả năng thoát nước tốt hơn và mang lại vẻ đẹp truyền thống, nhưng chi phí thi công cao hơn. Mái bằng có chi phí thấp hơn và dễ thi công, nhưng cần chú trọng đến khả năng chống thấm.
- Có nên xây nhà ống 2 tầng có gác lửng? Nếu diện tích đất hạn chế, gác lửng là giải pháp tuyệt vời để tăng thêm diện tích sử dụng. Tuy nhiên, cần đảm bảo hệ thống thông gió tốt để tránh bị bí và nóng.
- Thời điểm nào tốt nhất để xây nhà? Nên xây nhà vào mùa khô để đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình. Tránh xây nhà vào mùa mưa, bão vì có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu và vật liệu xây dựng.
Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để nhận tư vấn miễn phí!
Bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà ống 2 tầng? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon qua Zalo: 0969 959 716 để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp nhất! Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết để chủ động lên kế hoạch tài chính cho ngôi nhà mơ ước của bạn!
