150+ Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp 5×20 Giá 200 Triệu Hot Nhất 2025

Bạn đang mơ về một tổ ấm nhỏ xinh, ấm cúng, đầy đủ tiện nghi nhưng ngân sách chỉ vỏn vẹn 200 triệu? Bạn lo lắng không biết với số tiền đó có thể xây được một căn nhà cấp 4 đẹp, bền vững, lại còn trên mảnh đất 5×20? Đừng lo lắng! Xây dựng Nikcon sẽ giúp bạn biến giấc mơ đó thành hiện thực với hàng loạt mẫu nhà cấp 4 đẹp 5×20 giá chỉ 200 triệu, kèm theo những bí quyết tối ưu chi phí và kinh nghiệm xây dựng xương máu.

Giải mã & Bóc tách Thực tế: Xây nhà cấp 4 5×20 200 triệu có khả thi?

Câu trả lời là hoàn toàn khả thi, nhưng cần có sự tính toán, lựa chọn vật liệu và phương án thiết kế thông minh. 200 triệu là một con số không lớn, nhưng nếu biết cách, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà cấp 4 đầy đủ công năng, thậm chí còn đẹp và ấn tượng hơn bạn nghĩ.

Bảng dự toán chi phí chi tiết (tham khảo):

Khoản mục	Chi phí ước tính (VNĐ)	Ghi chú
Phần thô	120.000.000 – 150.000.000	Bao gồm: móng, tường, cột, dầm, sàn (nếu có gác lửng), mái. Chọn vật liệu cơ bản, tận dụng vật liệu địa phương để tiết kiệm.
Vật liệu xây dựng cơ bản	50.000.000 – 70.000.000	Xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép. Lựa chọn thương hiệu uy tín nhưng có mức giá phù hợp.
Nhân công	70.000.000 – 80.000.000	Tìm đội thợ lành nghề, có kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá rẻ. Thương lượng kỹ về giá cả và tiến độ.
Phần hoàn thiện	50.000.000 – 80.000.000	Bao gồm: ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước. Ưu tiên các vật liệu hoàn thiện cơ bản, công năng tốt.
Vật liệu hoàn thiện	30.000.000 – 50.000.000	Gạch ốp lát giá rẻ, sơn nước cơ bản, cửa nhôm kính thường, thiết bị vệ sinh giá bình dân.
Nhân công	20.000.000 – 30.000.000
Chi phí phát sinh	10.000.000 – 20.000.000	Dự trù cho các chi phí ngoài dự kiến như: vận chuyển vật liệu, sửa chữa nhỏ, thay đổi thiết kế,…
Tổng	200.000.000 (ước tính)

Bao gồm:

• Chi phí vật liệu xây dựng (phần thô và hoàn thiện)
• Chi phí nhân công
• Chi phí thiết kế (nếu có)
• Chi phí phát sinh

Không bao gồm:

• Chi phí san lấp mặt bằng (nếu có)
• Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ,…)
• Chi phí xin giấy phép xây dựng
• Chi phí điện nước (sau khi hoàn thiện)

Kinh nghiệm Chuyên gia: 5 Bí quyết “Vàng” xây nhà cấp 4 5×20 tiết kiệm 200 triệu

Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, để xây được nhà cấp 4 đẹp 5×20 với ngân sách 200 triệu, bạn cần:

1. Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Ưu tiên thiết kế vuông vức, hạn chế các chi tiết cầu kỳ, rườm rà. Tập trung vào công năng sử dụng, đảm bảo không gian sống thoải mái và tiện nghi.
2. Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió: Thiết kế nhiều cửa sổ, giếng trời để đón ánh sáng và gió tự nhiên. Vừa giúp tiết kiệm điện, vừa tạo cảm giác thông thoáng cho ngôi nhà.
3. Sử dụng vật liệu xây dựng giá rẻ, có sẵn tại địa phương: Tham khảo giá cả vật liệu ở nhiều cửa hàng, đại lý khác nhau để chọn được nơi có giá tốt nhất. Ưu tiên sử dụng các vật liệu có sẵn tại địa phương để giảm chi phí vận chuyển.
4. Tự giám sát thi công hoặc thuê người giám sát có kinh nghiệm: Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công sẽ giúp bạn kiểm soát được chất lượng công trình, tránh phát sinh các chi phí không đáng có.
5. Tự tay thực hiện một số công đoạn đơn giản: Nếu có thời gian và khả năng, bạn có thể tự tay thực hiện một số công đoạn đơn giản như sơn tường, ốp lát,… để tiết kiệm chi phí nhân công.

Bộ sưu tập mẫu nhà cấp 4 đẹp 5×20 giá 200 triệu

Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 đẹp 5×20 giá 200 triệu mà bạn có thể tham khảo:

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 5×20 đơn giản, hiện đại

• Hình ảnh:

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế mái Thái giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả. Mặt tiền đơn giản, hiện đại, dễ thi công.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng mái Thái có thể cao hơn so với mái tôn hoặc mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng màu sắc tươi sáng, trẻ trung, tạo cảm giác năng động cho ngôi nhà.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp + ăn, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh.

Bảng thông số

• Diện tích: 5×20 = 100m2
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp + ăn, 1 phòng vệ sinh
• Phong cách: Đơn giản, hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: Khoảng 180 – 200 triệu VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 mái tôn 5×20 giá rẻ

• Hình ảnh:

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Chi phí xây dựng rẻ, thi công nhanh chóng.
• Nhược điểm: Khả năng chống nóng kém hơn so với mái Thái.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế tối giản, tập trung vào công năng sử dụng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh.

Bảng thông số

• Diện tích: 5×20 = 100m2
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp + ăn, 1 phòng vệ sinh
• Phong cách: Tối giản

Dự toán chi phí tham khảo: Khoảng 150 – 170 triệu VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5×20

• Hình ảnh:

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng gác lửng cao hơn so với xây nhà cấp 4 thông thường.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế gác lửng thông minh, tận dụng tối đa không gian.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp + ăn, 1 phòng vệ sinh.
• Gác lửng: 1 phòng ngủ.

Bảng thông số

• Diện tích: 5×20 = 100m2
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 1 phòng ngủ (trên gác lửng), 1 phòng khách, 1 phòng bếp + ăn, 1 phòng vệ sinh
• Phong cách: Hiện đại, tối ưu không gian

Dự toán chi phí tham khảo: Khoảng 190 – 220 triệu VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu và thiết kế gác lửng)

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Có thể xây nhà cấp 4 5×20 với 200 triệu ở thành phố không?

   Khả năng này thấp hơn so với ở nông thôn, do giá nhân công và vật liệu ở thành phố thường cao hơn. Tuy nhiên, nếu bạn có thể tự giám sát thi công và lựa chọn vật liệu giá rẻ, thì vẫn có thể xây được nhà cấp 4 cơ bản.

2. Thời gian xây nhà cấp 4 5×20 mất bao lâu?

   Thông thường, thời gian xây nhà cấp 4 5×20 dao động từ 1,5 – 3 tháng, tùy thuộc vào thiết kế, điều kiện thi công và tay nghề của thợ.

3. Cần chuẩn bị những giấy tờ gì trước khi xây nhà?

   Bạn cần chuẩn bị: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu cần), bản vẽ thiết kế nhà.

4. Nên chọn mái tôn lạnh hay mái tôn thường?

   Mái tôn lạnh có khả năng chống nóng tốt hơn mái tôn thường, nhưng giá thành cũng cao hơn. Nếu ngân sách cho phép, bạn nên chọn mái tôn lạnh để giảm nhiệt cho ngôi nhà vào mùa hè.

0969 959 716

Liên hệ ngay

Bạn muốn nhận được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác cho mẫu nhà cấp 4 5×20 của mình? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp nhất.

Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết hoặc Nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng miễn phí qua Zalo bằng cách liên hệ số điện thoại: 0969 959 716.