101+ Mẫu Nhà Ống Có Tầng Hầm Nổi Đẹp Mê Ly & Tiết Kiệm Chi Phí 2025

Chào bạn,

Bạn đang ấp ủ giấc mơ sở hữu một ngôi nhà ống hiện đại, tiện nghi, lại có thêm tầng hầm nổi độc đáo, tăng không gian sử dụng? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, về việc làm sao để thiết kế vừa đẹp, vừa công năng? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm thực tế, bóc tách chi phí, và giới thiệu những Mẫu Nhà ống Có Tầng Hầm Nổi đẹp nhất hiện nay.

Phần 1: Giải Mã Chi Phí Xây Nhà Ống Có Tầng Hầm Nổi: Từ A Đến Z

Xây nhà, ai cũng muốn biết rõ chi phí. Với nhà ống có tầng hầm nổi, chi phí sẽ nhỉnh hơn so với nhà ống thông thường. Dưới đây là bảng dự toán chi tiết (mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy khu vực và thời điểm):

Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Ống Có Tầng Hầm Nổi (Tham Khảo):

Lưu ý QUAN TRỌNG:

• BAO GỒM: Chi phí trên bao gồm vật tư (xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép…), nhân công, và các chi phí quản lý dự án cơ bản.
• KHÔNG BAO GỒM: Chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, nội thất (bàn ghế, giường tủ…), và các chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

Sự minh bạch về chi phí là điều mà Xây dựng Nikcon luôn đặt lên hàng đầu. Chúng tôi hiểu rằng, việc nắm rõ thông tin này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính và kiểm soát quá trình xây dựng.

Phần 2: Kinh Nghiệm Vàng Từ Chuyên Gia: 5 Lưu Ý “Sống Còn” Khi Xây Nhà Ống Có Tầng Hầm Nổi

Từ kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon đúc kết 5 lưu ý quan trọng sau:

1. Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Tầng hầm nổi ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu của ngôi nhà. Việc khảo sát địa chất giúp bạn xác định được loại đất, độ ổn định, và đưa ra phương án thi công phù hợp, tránh sụt lún, nứt tường về sau.
2. Thiết kế chống thấm tuyệt đối: Tầng hầm là nơi dễ bị ẩm ướt nhất. Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao, thi công đúng kỹ thuật là yếu tố then chốt để bảo vệ ngôi nhà của bạn.
3. Tối ưu hóa thông gió và ánh sáng: Tầng hầm thường thiếu ánh sáng tự nhiên và không khí. Thiết kế giếng trời, sử dụng hệ thống thông gió nhân tạo, và lựa chọn màu sơn sáng là những giải pháp hiệu quả.
4. Chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Ưu tiên các vật liệu nhẹ, chịu lực tốt, và có khả năng cách âm, cách nhiệt. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tăng độ bền cho công trình.
5. Giám sát thi công chặt chẽ: Đảm bảo đội ngũ thi công tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế, quy trình kỹ thuật, và sử dụng vật liệu đúng chất lượng.

Phần 3: Mãn Nhãn Với Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà Ống Có Tầng Hầm Nổi Đẹp Nhất 2025

Dưới đây là những mẫu nhà ống có tầng hầm nổi được ưa chuộng nhất hiện nay, do Xây dựng Nikcon tổng hợp và phân tích:

Mẫu 1: Nhà Ống 3 Tầng Mặt Tiền 5m Phong Cách Tối Giản

• Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, hiện đại, dễ thi công, phù hợp với diện tích đất nhỏ. Tầng hầm nổi giúp tăng không gian để xe hoặc làm kho.

• Nhược điểm: Khả năng thông gió và ánh sáng tự nhiên hạn chế nếu không có giếng trời.

• Đặc biệt: Mặt tiền ốp đá tự nhiên tạo điểm nhấn sang trọng.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC.
  • Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
  • Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi.
  • Tầng hầm nổi: Gara để xe, kho.

• Thông số:

  • Diện tích: 5m x 15m.
  • Kích thước: 75m2.
  • Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 WC.
  • Phong cách: Tối giản.

• Dự toán chi phí tham khảo: 1.3 tỷ VNĐ (đã bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản).

Mẫu 2: Nhà Ống 4 Tầng Mái Nhật Hiện Đại

• Ưu điểm: Thiết kế mái Nhật độc đáo, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tầng hầm nổi có thể làm phòng làm việc hoặc phòng giải trí.

• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với nhà ống mái bằng.

• Đặc biệt: Ban công rộng rãi, trồng nhiều cây xanh.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Tầng 1: Gara để xe (tầng hầm nổi), phòng khách.
  • Tầng 2: Bếp, phòng ăn.
  • Tầng 3: 2 phòng ngủ, WC.
  • Tầng 4: Phòng thờ, sân thượng.

• Thông số:

  • Diện tích: 4m x 18m.
  • Kích thước: 72m2.
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 3 WC.
  • Phong cách: Hiện đại, mái Nhật.

• Dự toán chi phí tham khảo: 1.6 tỷ VNĐ (đã bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản).

Mẫu 3: Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum Có Tầng Hầm Nổi Phong Cách Địa Trung Hải

• Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, mang đậm phong cách Địa Trung Hải. Tầng hầm nổi tạo điểm nhấn ấn tượng cho ngôi nhà.

• Nhược điểm: Yêu cầu kỹ thuật thi công cao, cần lựa chọn vật liệu phù hợp.

• Đặc biệt: Sử dụng nhiều chi tiết trang trí như cột, vòm, và gạch mosaic.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC.
  • Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
  • Tầng tum: Phòng thờ, sân thượng.
  • Tầng hầm nổi: Phòng làm việc.

• Thông số:

  • Diện tích: 6m x 12m.
  • Kích thước: 72m2.
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 WC.
  • Phong cách: Địa Trung Hải.

• Dự toán chi phí tham khảo: 1.8 tỷ VNĐ (đã bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản).

Mẫu 4: Nhà Ống 3 Tầng Có Tầng Hầm Nổi Kết Hợp Kinh Doanh

• Ưu điểm: Tận dụng tối đa không gian để ở và kinh doanh. Mặt tiền được thiết kế bắt mắt, thu hút khách hàng.

• Nhược điểm: Cần có giấy phép kinh doanh và tuân thủ các quy định về xây dựng.

• Đặc biệt: Cửa cuốn tự động, hệ thống chiếu sáng chuyên nghiệp.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Tầng 1: Mặt bằng kinh doanh.
  • Tầng 2: Phòng khách, bếp.
  • Tầng 3: 2 phòng ngủ, WC.
  • Tầng hầm nổi: Kho chứa hàng.

• Thông số:

  • Diện tích: 4.5m x 16m.
  • Kích thước: 72m2.
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC.
  • Phong cách: Hiện đại, kết hợp kinh doanh.

• Dự toán chi phí tham khảo: 1.7 tỷ VNĐ (đã bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản).

Mẫu 5: Nhà Ống 3 Tầng Tân Cổ Điển Có Tầng Hầm Nổi

• Ưu điểm: Thiết kế sang trọng, lịch lãm, thể hiện đẳng cấp của gia chủ. Tầng hầm nổi được trang trí tỉ mỉ, tạo không gian thư giãn lý tưởng.

• Nhược điểm: Chi phí đầu tư lớn, đòi hỏi đội ngũ thi công có tay nghề cao.

• Đặc biệt: Sử dụng các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá marble, đèn chùm pha lê.

• Bản vẽ mặt bằng công năng:

  • Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC.
  • Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
  • Tầng 3: Phòng thờ, phòng đọc sách.
  • Tầng hầm nổi: Phòng giải trí (karaoke, xem phim).

• Thông số:

  • Diện tích: 5.5m x 14m.
  • Kích thước: 77m2.
  • Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 1 phòng đọc sách, 2 WC.
  • Phong cách: Tân cổ điển.

• Dự toán chi phí tham khảo: 2.2 tỷ VNĐ (đã bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản).

Phần 4: Giải Đáp Thắc Mắc Về Nhà Ống Có Tầng Hầm Nổi

1. Nhà ống có tầng hầm nổi có cần xin phép xây dựng không?

   • Có. Bất kỳ công trình xây dựng nào, bao gồm cả nhà ống có tầng hầm nổi, đều cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.

2. Có nên tự thiết kế nhà ống có tầng hầm nổi không?

   • Không nên. Việc thiết kế nhà ống có tầng hầm nổi đòi hỏi kiến thức chuyên môn về kết cấu, địa chất, và kỹ thuật xây dựng. Tốt nhất, bạn nên thuê một đơn vị thiết kế uy tín để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

3. Thời gian thi công nhà ống có tầng hầm nổi mất bao lâu?

   • Thời gian thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, và điều kiện thi công. Thông thường, một căn nhà ống 3 tầng có tầng hầm nổi sẽ mất khoảng 4-6 tháng để hoàn thành.

Phần 5: Nhận Ngay Ưu Đãi & Tư Vấn Miễn Phí!

Bạn muốn được tư vấn chi tiết hơn về thiết kế và xây dựng nhà ống có tầng hầm nổi? Hãy liên hệ ngay với Xây dựng Nikcon để nhận:

• Bản vẽ thiết kế 3D MIỄN PHÍ (dành cho 10 khách hàng đăng ký sớm nhất).
• File Excel dự toán chi phí chi tiết (giúp bạn chủ động quản lý ngân sách).
• Tư vấn MIỄN PHÍ 24/7 bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm.

Đừng chần chừ, hãy biến giấc mơ về ngôi nhà hoàn hảo của bạn thành hiện thực ngay hôm nay! Liên hệ với Xây Dựng Nikcon ngay!