155+ Mẫu Nhà 2 Tầng Đơn Giản Đẹp Mê Ly, Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm 2 tầng khang trang, tiện nghi nhưng vẫn giữ được nét đẹp giản dị và tinh tế? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng và muốn tìm kiếm những mẫu nhà tối ưu ngân sách nhất? Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa ước mơ của mình một cách dễ dàng và hiệu quả nhất.

Giải mã chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản: Bóc tách thực tế đến từng chi tiết

Nhiều gia chủ thường băn khoăn về vấn đề chi phí khi xây nhà 2 tầng. Xây dựng Nikcon thấu hiểu điều đó và xin chia sẻ bảng dự toán chi phí chi tiết, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tài chính tốt nhất:

Khoản mục	Đơn vị tính	Chi phí (VNĐ)	Ghi chú
Phần thô	m2	3.500.000 – 4.000.000	Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái (chưa lợp), cầu thang thô.
Nhân công	m2	1.300.000 – 1.600.000	Chi phí nhân công cho toàn bộ quá trình xây dựng phần thô và hoàn thiện.
Hoàn thiện	m2	2.500.000 – 4.000.000	Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước, cửa, trần thạch cao (nếu có). Mức giá dao động tùy thuộc vào vật liệu.
Vật tư điện nước	Căn nhà	30.000.000 – 50.000.000	Bao gồm: dây điện, ống nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh cơ bản.
Cửa	Bộ	8.000.000 – 15.000.000	Chi phí cho cửa chính, cửa sổ, cửa phòng (tùy thuộc vào chất liệu và kiểu dáng).
Mái	m2	800.000 – 1.500.000	Chi phí lợp mái (tùy thuộc vào loại vật liệu: tôn, ngói,…)
Chi phí phát sinh	%	5-10%	Dự trù cho các chi phí phát sinh ngoài dự kiến (nếu có).

Lưu ý quan trọng:

• Bảng dự toán này chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào:
  • Diện tích và quy mô xây dựng: Nhà càng lớn, chi phí càng cao.
  • Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ tốn kém hơn.
  • Phong cách kiến trúc: Phong cách cầu kỳ, phức tạp sẽ đòi hỏi kỹ thuật cao và tốn nhiều thời gian hơn.
  • Vị trí địa lý: Chi phí nhân công và vật liệu ở mỗi khu vực có sự khác biệt.
  • Thời điểm xây dựng: Giá cả vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian.
• Chi phí trên BAO GỒM: Chi phí thiết kế cơ bản, chi phí xin phép xây dựng (tùy khu vực), chi phí nhân công, chi phí vật liệu xây dựng (phần thô và hoàn thiện).
• Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM: Chi phí nội thất, chi phí thiết kế chi tiết (3D), chi phí giám sát thi công, chi phí phát sinh (nếu có).

Để có dự toán chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với Xây dựng Nikcon để được tư vấn và khảo sát miễn phí.

5 Bí quyết vàng xây nhà 2 tầng đơn giản tiết kiệm chi phí từ chuyên gia Nikcon

Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, chúng tôi xin chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản một cách hiệu quả:

1. Lựa chọn phong cách kiến trúc tối giản: Phong cách hiện đại, tối giản không chỉ mang lại vẻ đẹp tinh tế, thanh lịch mà còn giúp giảm thiểu chi phí xây dựng nhờ lược bỏ các chi tiết rườm rà, phức tạp.

2. Ưu tiên sử dụng vật liệu địa phương: Thay vì sử dụng vật liệu nhập khẩu đắt tiền, hãy lựa chọn các loại vật liệu sẵn có tại địa phương. Vừa giúp giảm chi phí vận chuyển, vừa góp phần ủng hộ các sản phẩm trong nước. Một sai lầm chúng tôi thường thấy là nhiều gia chủ quá chú trọng vào các loại vật liệu đắt tiền mà quên đi những vật liệu địa phương có chất lượng tương đương với giá cả phải chăng hơn.

3. Thiết kế công năng hợp lý: Bố trí các phòng chức năng một cách khoa học, tối ưu hóa không gian sử dụng. Tránh thiết kế các không gian thừa, không cần thiết để tiết kiệm diện tích xây dựng.

4. Tìm kiếm nhà thầu uy tín: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín và đội ngũ thi công lành nghề. Một nhà thầu tốt sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.

5. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo thiết kế và dự toán. Kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh để tránh gây tốn kém về sau.

Bộ sưu tập những mẫu nhà 2 tầng đơn giản đẹp “vượt thời gian”

Dưới đây là một số Mẫu Nhà 2 Tầng đơn Giản được Xây dựng Nikcon tuyển chọn, phù hợp với nhiều phong cách và ngân sách khác nhau:

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại

Hình ảnh phối cảnh 3D:

Ưu điểm:

• Thiết kế hiện đại, trẻ trung.
• Dễ dàng thi công, tiết kiệm chi phí.
• Tận dụng tối đa không gian sử dụng.

Nhược điểm:

• Khả năng thoát nước kém hơn so với mái thái.
• Yêu cầu kỹ thuật chống thấm cao.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

Thông số:

• Diện tích: 80m2 (5x16m)
• Kích thước: 5x16m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 800.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng mái thái truyền thống

Hình ảnh phối cảnh 3D:

Ưu điểm:

• Khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả.
• Mang vẻ đẹp truyền thống, gần gũi.
• Đa dạng về kiểu dáng và màu sắc.

Nhược điểm:

• Chi phí thi công cao hơn so với mái bằng.
• Đòi hỏi kỹ thuật thi công tỉ mỉ.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

Thông số:

• Diện tích: 100m2 (6x17m)
• Kích thước: 6x17m
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 WC
• Phong cách: Truyền thống

Dự toán chi phí tham khảo: 950.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng chữ L đơn giản

Hình ảnh phối cảnh 3D:

Ưu điểm:

• Tạo không gian mở, thông thoáng.
• Dễ dàng phân chia khu vực chức năng.
• Phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau.

Nhược điểm:

• Có thể gặp khó khăn trong việc bố trí nội thất.
• Cần chú ý đến vấn đề phong thủy.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

Thông số:

• Diện tích: 90m2 (7x13m)
• Kích thước: 7x13m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 850.000.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng có ban công

Hình ảnh phối cảnh 3D:

Ưu điểm:

• Tận dụng không gian ngoài trời để thư giãn, ngắm cảnh.
• Tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Cải thiện lưu thông không khí.

Nhược điểm:

• Tốn thêm chi phí xây dựng.
• Cần bảo trì thường xuyên để tránh bị xuống cấp.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

Thông số:

• Diện tích: 85m2 (6x14m)
• Kích thước: 6x14m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
• Phong cách: Tân cổ điển

Dự toán chi phí tham khảo: 900.000.000 VNĐ

Câu hỏi thường gặp về xây nhà 2 tầng đơn giản

• Xây nhà 2 tầng có cần xin phép không?
  • Có. Theo quy định của pháp luật, mọi công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng.
• Thời gian xây nhà 2 tầng mất bao lâu?
  • Thời gian xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách kiến trúc, điều kiện thi công,… Thông thường, sẽ mất khoảng 3-5 tháng để hoàn thành một ngôi nhà 2 tầng đơn giản.
• Nên chọn vật liệu xây dựng nào cho nhà 2 tầng?
  • Nên chọn vật liệu có chất lượng tốt, độ bền cao, phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương. Có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thầu để có lựa chọn tốt nhất.
• Làm thế nào để giảm thiểu phát sinh chi phí khi xây nhà 2 tầng?
  • Lập kế hoạch chi tiết, dự toán chính xác, lựa chọn nhà thầu uy tín, giám sát chặt chẽ quá trình thi công và sử dụng vật liệu tiết kiệm.
• Có nên thuê thiết kế khi xây nhà 2 tầng đơn giản?
  • Nên. Thuê thiết kế giúp bạn có được bản vẽ chi tiết, tối ưu hóa công năng sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để nhận tư vấn MIỄN PHÍ

Bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về việc xây nhà 2 tầng đơn giản? Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Nikcon qua số điện thoại:

Block ""sdt"" not found

để được tư vấn MIỄN PHÍ và nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng đẹp nhất 2025 qua Zalo. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo tổ ấm mơ ước!