101+ Mẫu Hợp Đồng Làm Nhà Chuẩn Pháp Lý, Mới Nhất 2025

Chào bạn,

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm, nơi cả gia đình cùng nhau xây dựng những kỷ niệm đẹp? Chúng tôi hiểu rằng, bên cạnh niềm vui, bạn cũng không khỏi lo lắng về những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình thi công, đặc biệt là các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng.

Đừng lo lắng! Bài viết này, Xây dựng Nikcon sẽ chia sẻ tất tần tật những thông tin quan trọng nhất về Mẫu Hợp đồng Làm Nhà chuẩn chỉnh, giúp bạn an tâm hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Chúng tôi sẽ cùng bạn “giải mã” từng điều khoản, bóc tách những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và cung cấp những kinh nghiệm thực tế để bạn có thể tự tin đàm phán với nhà thầu.

Phần 1: Giải Mã & Bóc Tách Thực Tế Về Chi Phí Làm Nhà

Việc dự trù ngân sách là bước đầu tiên và quan trọng nhất để hiện thực hóa giấc mơ xây nhà. Tuy nhiên, rất nhiều gia chủ gặp khó khăn trong việc xác định chi phí thực tế. Chúng tôi sẽ giúp bạn làm rõ vấn đề này bằng một bảng dự toán chi tiết, đồng thời chỉ ra những yếu tố có thể ảnh hưởng đến ngân sách của bạn.

Bảng Dự Toán Chi Phí Làm Nhà (Tham Khảo)

Hạng Mục	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Ghi Chú
Phần Thô	3.500.000 – 4.500.000	Bao gồm: Vật tư xây dựng (xi măng, cát, đá, sắt thép,…), nhân công, máy móc thiết bị thi công.
Hoàn Thiện	1.500.000 – 3.000.000	Bao gồm: Ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, cầu thang,…
Nhân Công (Phần Thô & Hoàn Thiện)	1.200.000 – 1.800.000	Chi phí nhân công cho cả phần thô và phần hoàn thiện.
Thiết Kế Kiến Trúc	80.000 – 200.000	Chi phí thiết kế kiến trúc, bao gồm: Bản vẽ phối cảnh, bản vẽ mặt bằng, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước,…
Giấy Phép Xây Dựng	Tùy theo quy định địa phương	Chi phí xin giấy phép xây dựng.

Lưu ý:

• Bảng dự toán này chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, phong cách kiến trúc, vị trí địa lý, thời điểm thi công,…
• Bao gồm: Chi phí nhân công, vật tư, máy móc thiết bị thi công, chi phí quản lý dự án (nếu có).
• Không bao gồm: Chi phí phát sinh (do thay đổi thiết kế, do điều kiện thời tiết, do lỗi kỹ thuật,…), chi phí nội thất, chi phí sân vườn.

Phần 2: Kinh Nghiệm Chuyên Gia: 5 Lưu Ý Sống Còn Khi Ký Hợp Đồng Làm Nhà

Từ kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon nhận thấy rằng, rất nhiều gia chủ gặp phải rắc rối trong quá trình xây nhà do thiếu kinh nghiệm và kiến thức về hợp đồng. Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm vững trước khi đặt bút ký:

1. Kiểm tra kỹ thông tin của nhà thầu: Xác minh tính hợp pháp của doanh nghiệp, giấy phép hành nghề, kinh nghiệm thực tế, các công trình đã thực hiện và đánh giá của khách hàng trước đó.
2. Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng: Đặc biệt chú ý đến các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ thi công, chất lượng vật tư, trách nhiệm của các bên, điều khoản thanh toán, điều khoản phạt vi phạm hợp đồng và điều khoản giải quyết tranh chấp.
3. Thống nhất về bản vẽ thiết kế: Bản vẽ thiết kế phải chi tiết, rõ ràng, thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và được sự đồng ý của cả hai bên.
4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục công việc theo đúng bản vẽ thiết kế và hợp đồng. Ghi lại nhật ký công trình để làm bằng chứng khi có tranh chấp xảy ra.
5. Lựa chọn hình thức thanh toán phù hợp: Thỏa thuận về tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn thi công, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Nên giữ lại một khoản tiền nhất định đến khi công trình hoàn thành và được nghiệm thu.

Phần 3: Bộ Sưu Tập Mẫu Hợp Đồng Làm Nhà Chuẩn Pháp Lý

Dưới đây là một số mẫu hợp đồng làm nhà phổ biến mà bạn có thể tham khảo:

Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Phần Thô

Hợp đồng này thường được sử dụng khi chủ nhà muốn giao khoán phần thô cho nhà thầu.

Ưu điểm:

• Giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí (so với việc giao khoán trọn gói).
• Chủ nhà có thể chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích và ngân sách.

Nhược điểm:

• Đòi hỏi chủ nhà phải có kiến thức và kinh nghiệm về xây dựng để quản lý và giám sát công trình.
• Khó kiểm soát chi phí phát sinh.

Thông số tham khảo:

• Diện tích xây dựng: 100m2
• Số tầng: 2
• Phong cách kiến trúc: Hiện đại
• Dự toán chi phí phần thô: Khoảng 400 – 450 triệu đồng.

Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)

Hợp đồng này phù hợp với những gia chủ muốn tiết kiệm thời gian và công sức.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian và công sức quản lý công trình.
• Chi phí được kiểm soát chặt chẽ.

Nhược điểm:

• Chi phí thường cao hơn so với việc giao khoán phần thô.
• Chủ nhà ít có sự chủ động trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện.

Thông số tham khảo:

• Diện tích xây dựng: 120m2
• Số tầng: 2
• Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển
• Dự toán chi phí trọn gói: Khoảng 800 – 900 triệu đồng.

Mẫu Hợp Đồng Cải Tạo, Sửa Chữa Nhà

Hợp đồng này áp dụng cho các công trình cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Ưu điểm:

• Giúp chủ nhà xác định rõ phạm vi công việc và chi phí.
• Đảm bảo chất lượng công trình sau khi cải tạo, sửa chữa.

Nhược điểm:

• Cần có sự thống nhất cao giữa chủ nhà và nhà thầu về phương án thi công.
• Khó dự đoán các chi phí phát sinh.

Thông số tham khảo:

• Diện tích cải tạo: 50m2
• Hạng mục: Sửa chữa phòng khách, phòng bếp
• Dự toán chi phí: Khoảng 100 – 150 triệu đồng.

Phần 4: Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Hợp đồng làm nhà cần có những điều khoản gì?
   • Thông tin của các bên (chủ nhà, nhà thầu).
   • Phạm vi công việc.
   • Tiến độ thi công.
   • Chất lượng vật tư.
   • Trách nhiệm của các bên.
   • Điều khoản thanh toán.
   • Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng.
   • Điều khoản giải quyết tranh chấp.
   • Bản vẽ thiết kế.
2. Làm thế nào để chọn được nhà thầu uy tín?
   • Tìm hiểu thông tin về nhà thầu trên internet, qua bạn bè, người thân.
   • Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy phép kinh doanh, giấy phép hành nghề.
   • Tham khảo các công trình đã thực hiện của nhà thầu.
   • Đọc đánh giá của khách hàng trước đó.
   • Gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với nhà thầu để đánh giá năng lực và sự chuyên nghiệp.
3. Chi phí phát sinh trong quá trình xây nhà có được tính vào hợp đồng không?
   • Chi phí phát sinh có thể được tính vào hợp đồng nếu có sự thỏa thuận trước giữa chủ nhà và nhà thầu. Cần quy định rõ trong hợp đồng về các trường hợp phát sinh chi phí và cách tính chi phí phát sinh.
4. Nếu nhà thầu vi phạm hợp đồng thì tôi phải làm gì?
   • Trước tiên, hãy trao đổi và thương lượng với nhà thầu để tìm ra giải pháp.
   • Nếu không đạt được thỏa thuận, bạn có thể gửi văn bản khiếu nại đến nhà thầu.
   • Trong trường hợp nghiêm trọng, bạn có thể khởi kiện nhà thầu ra tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

Phần 5: Liên Hệ Ngay!

Bạn muốn được tư vấn chi tiết hơn về hợp đồng làm nhà? Bạn muốn nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng nhà đẹp miễn phí qua Zalo?

Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon qua số điện thoại

Block ""sdt"" not found

để được hỗ trợ tận tình! Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước.