Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm khang trang, hiện đại và tiện nghi? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, thiết kế và mong muốn tìm được những mẫu nhà ống 2 tầng vừa đẹp, vừa tối ưu công năng? Hãy gạt bỏ mọi âu lo, vì bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất.
Giải mã chi phí xây nhà ống 2 tầng: Dự toán chi tiết từ A-Z
Ngân sách luôn là vấn đề hàng đầu khi xây nhà. Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí chi tiết để bạn có cái nhìn tổng quan và chủ động hơn trong kế hoạch tài chính:
| Khoản mục | Đơn vị tính | Chi phí (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phần thô | m2 | 3.200.000 – 3.800.000 | Bao gồm: móng, dầm, sàn, cột, tường, mái (chưa lợp), cầu thang (chưa ốp). |
| Nhân công hoàn thiện | m2 | 1.200.000 – 1.600.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước. |
| Vật tư hoàn thiện | m2 | 2.500.000 – 4.000.000 | Bao gồm: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, cầu thang (ốp), thiết bị chiếu sáng. |
| Chi phí thiết kế | m2 | 150.000 – 300.000 | Tùy thuộc vào đơn vị thiết kế và độ phức tạp của công trình. |
| Chi phí phát sinh | % | 5-10% | Dự trù cho các chi phí phát sinh không lường trước được (điều chỉnh thiết kế, vật liệu tăng giá…). |
Lưu ý:
- Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào:
- Diện tích xây dựng
- Vật liệu xây dựng (chọn loại vật liệu trung bình khá)
- Vị trí địa lý (giá nhân công, vật liệu ở các tỉnh thành khác nhau)
- Thời điểm xây dựng (giá vật liệu có thể biến động theo thời gian)
- Chi phí BAO GỒM: Chi phí nhân công, vật tư thô, vật tư hoàn thiện cơ bản.
- Chi phí KHÔNG BAO GỒM: Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…), chi phí xin phép xây dựng, chi phí giám sát thi công (nếu có).
5 Bí quyết “Vàng” giúp bạn sở hữu nhà ống 2 tầng đẹp, tiết kiệm
Từ kinh nghiệm thực tế thi công hàng trăm công trình nhà ống 2 tầng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết “vàng” giúp bạn tối ưu chi phí và sở hữu không gian sống ưng ý:
- Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại: Phong cách tối giản không chỉ mang đến vẻ đẹp thanh lịch, tinh tế mà còn giúp tiết kiệm chi phí vật liệu, thi công.
- Tối ưu công năng sử dụng: Thiết kế không gian mở, bố trí các phòng chức năng hợp lý giúp tối ưu diện tích và tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.
- Sử dụng vật liệu xây dựng địa phương: Ưu tiên sử dụng các vật liệu sẵn có tại địa phương giúp giảm chi phí vận chuyển và thi công.
- Tìm hiểu kỹ về các đơn vị thi công: Chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và báo giá rõ ràng, minh bạch.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí không đáng có.
Mãn nhãn với bộ sưu tập các mẫu nhà ống 2 tầng đẹp “hút hồn” 2025
Dưới đây là những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, hiện đại và được ưa chuộng nhất hiện nay, được Xây Dựng Nikcon chọn lọc và giới thiệu đến bạn:
Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại
Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại với thiết kế vuông vắn, tối giản, sử dụng màu sắc trung tính
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, dễ thi công, tiết kiệm chi phí. Phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau.
- Nhược điểm: Khả năng chống nóng, chống thấm không tốt bằng các loại mái khác (nếu không có biện pháp thi công phù hợp).
- Điểm đặc biệt: Thiết kế vuông vắn, khỏe khoắn, phù hợp với phong cách hiện đại.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, phòng thờ (hoặc phòng làm việc).
Bảng thông số
- Diện tích: 5x15m
- Kích thước: 5m (mặt tiền) x 15m (chiều sâu)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ/làm việc
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 800 triệu – 1 tỷ đồng (tùy thuộc vào vật liệu và nhân công).
Mẫu nhà ống 2 tầng mái Nhật thanh lịch
Mẫu nhà ống 2 tầng mái Nhật thanh lịch với thiết kế mái dốc nhẹ nhàng, màu sắc hài hòa, trang nhã
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Khả năng chống nóng, thoát nước tốt. Thiết kế mái dốc mang đến vẻ đẹp thanh lịch, trang nhã.
- Nhược điểm: Chi phí thi công cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế mái Nhật tạo điểm nhấn cho ngôi nhà, phù hợp với khí hậu Việt Nam.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, 1 phòng ngủ.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ (có WC riêng), phòng thờ, ban công.
Bảng thông số
- Diện tích: 6x18m
- Kích thước: 6m (mặt tiền) x 18m (chiều sâu)
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 WC, 1 phòng thờ
- Phong cách: Tân cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 900 triệu – 1.2 tỷ đồng (tùy thuộc vào vật liệu và nhân công).
Mẫu nhà ống 2 tầng có sân thượng
Mẫu nhà ống 2 tầng có sân thượng thoáng đãng, tận dụng tối đa không gian, phù hợp cho gia đình yêu thích trồng cây, thư giãn
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Tận dụng tối đa không gian, tạo không gian thư giãn, trồng cây.
- Nhược điểm: Cần có biện pháp chống thấm kỹ lưỡng cho sân thượng.
- Điểm đặc biệt: Sân thượng là không gian lý tưởng để thư giãn, tổ chức tiệc ngoài trời.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, Gara ô tô.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, phòng sinh hoạt chung.
- Sân thượng: Khu vực trồng cây, thư giãn.
Bảng thông số
- Diện tích: 4.5x20m
- Kích thước: 4.5m (mặt tiền) x 20m (chiều sâu)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng sinh hoạt chung
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 850 triệu – 1.1 tỷ đồng (tùy thuộc vào vật liệu và nhân công).
Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m
Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m hiện đại, tối ưu không gian, sử dụng màu sắc sáng, tạo cảm giác rộng rãi
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Phù hợp với những lô đất có mặt tiền hẹp. Thiết kế hiện đại, tối ưu không gian.
- Nhược điểm: Khó bố trí nhiều phòng chức năng.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế tập trung vào chiều sâu, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
Bảng thông số
- Diện tích: 5x16m
- Kích thước: 5m (mặt tiền) x 16m (chiều sâu)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 750 triệu – 950 triệu đồng (tùy thuộc vào vật liệu và nhân công).
Mẫu nhà ống 2 tầng có gara ô tô
Mẫu nhà ống 2 tầng có gara ô tô tiện lợi, đảm bảo an toàn cho xe, thiết kế hiện đại, sang trọng
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Tiện lợi cho việc để xe, bảo vệ xe khỏi thời tiết.
- Nhược điểm: Tốn diện tích, có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế gara tích hợp vào ngôi nhà, tạo sự tiện nghi và thẩm mỹ.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, phòng thờ (hoặc phòng làm việc).
Bảng thông số
- Diện tích: 5.5x18m
- Kích thước: 5.5m (mặt tiền) x 18m (chiều sâu)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ/làm việc
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 900 triệu – 1.2 tỷ đồng (tùy thuộc vào vật liệu và nhân công).
Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái
Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái đẹp mắt, thiết kế truyền thống, phù hợp với văn hóa Việt Nam
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Thiết kế đẹp mắt, mang đậm nét truyền thống Việt Nam. Khả năng chống nóng, thoát nước tốt.
- Nhược điểm: Chi phí thi công cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Mái Thái tạo vẻ đẹp thanh thoát, duyên dáng cho ngôi nhà.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, 1 phòng ngủ.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, phòng thờ, ban công.
Bảng thông số
- Diện tích: 6x20m
- Kích thước: 6m (mặt tiền) x 20m (chiều sâu)
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ
- Phong cách: Bán cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo:
Khoảng 950 triệu – 1.3 tỷ đồng (tùy thuộc vào vật liệu và nhân công).
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Chi phí xây nhà ống 2 tầng trọn gói là bao nhiêu? Chi phí xây nhà ống 2 tầng trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, vị trí địa lý… Bạn nên liên hệ với các đơn vị thi công uy tín để được tư vấn và báo giá chi tiết.
- Nên chọn phong cách thiết kế nào cho nhà ống 2 tầng? Phong cách thiết kế nên phù hợp với sở thích, nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia đình. Các phong cách phổ biến hiện nay là hiện đại, tối giản, tân cổ điển.
- Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà ống 2 tầng? Bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu địa phương, tìm hiểu kỹ về các đơn vị thi công và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
- Có cần thiết phải thuê thiết kế khi xây nhà ống 2 tầng? Thuê thiết kế giúp bạn có được bản vẽ chi tiết, tối ưu công năng sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu bạn có kinh nghiệm hoặc chọn mẫu nhà có sẵn, bạn có thể không cần thuê thiết kế.
- Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi xây nhà ống 2 tầng? Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế (nếu có)…
Liên hệ ngay
Bạn muốn nhận MIỄN PHÍ bản vẽ chi tiết và dự toán chi phí xây nhà ống 2 tầng?
- Giấy Phép Xây Dựng là gì? Xin Giấy Phép Xây Dựng Mất Bao Lâu? (Cập nhật 2025)
- 101+ Mẫu Nhà Bungalow Đẹp Giá Rẻ, Thiết Kế Độc Đáo Nhất 2025
- 101+ Mẫu Nhà Phố Hiện Đại Đẹp Ngất Ngây & Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025
- 150+ Mẫu Nhà Cấp 4 Nông Thôn 250 Triệu Đẹp Mê Ly, Tiết Kiệm 2025
- 150+ Mẫu Nhà Rộng 5m Dài 20m 2 Tầng Đẹp Mê Ly, Tiết Kiệm Chi Phí 2025
