Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà 2 tầng khang trang, bề thế với 2 mặt tiền độc đáo? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, thiết kế sao cho vừa đẹp, vừa tối ưu công năng lại phù hợp với diện tích đất? Đừng lo lắng, bài viết này Xây dựng Nikcon sẽ cung cấp cho bạn tất cả những thông tin cần thiết, từ dự toán chi phí chi tiết đến bộ sưu tập những Mẫu Nhà 2 Mặt Tiền 2 Tầng đẹp và ấn tượng nhất 2025, giúp bạn biến ước mơ thành hiện thực một cách dễ dàng và hiệu quả nhất.
Giải mã & Bóc tách Thực tế chi phí xây nhà 2 mặt tiền 2 tầng
Xây dựng nhà 2 mặt tiền 2 tầng là một dự án lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế và vị trí địa lý. Dưới đây là bảng dự toán chi phí chi tiết để bạn tham khảo:
| Khoản mục | Chi phí (VNĐ/m2) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phần thô | 3.500.000 – 4.000.000 | Bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái |
| Nhân công hoàn thiện | 1.200.000 – 1.500.000 | Bao gồm ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước |
| Vật tư hoàn thiện | 3.000.000 – 5.000.000 | Gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện |
| Cửa (gỗ, nhôm kính) | 800.000 – 1.500.000 | Tùy thuộc vào chất liệu và kiểu dáng |
| Mái (ngói, tôn) | 500.000 – 800.000 | Tùy thuộc vào loại mái |
Tổng chi phí: Khoảng 9.000.000 – 12.800.000 VNĐ/m2
Ví dụ: Với một ngôi nhà 2 tầng 2 mặt tiền diện tích 100m2, chi phí xây dựng dự kiến sẽ dao động từ 900 triệu đến 1.28 tỷ đồng.
Lưu ý:
- Chi phí trên chỉ là dự toán, có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố khác.
- Chi phí trên chưa bao gồm chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, nội thất và các chi phí phát sinh khác.
- Để có dự toán chi phí chính xác, bạn nên liên hệ với các nhà thầu uy tín để được tư vấn và báo giá chi tiết.
BAO GỒM: Chi phí phần thô, nhân công hoàn thiện, vật tư hoàn thiện cơ bản (gạch ốp lát loại trung bình, sơn nước loại tốt), cửa (nhôm kính hoặc gỗ công nghiệp), mái ngói hoặc tôn.
KHÔNG BAO GỒM: Chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, nội thất, các thiết bị cao cấp (điều hòa, máy nước nóng), chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
Kinh nghiệm Chuyên gia: 5 Bí quyết Vàng xây nhà 2 mặt tiền 2 tầng đẹp
Từ kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn sở hữu một ngôi nhà 2 mặt tiền 2 tầng đẹp và chất lượng:
- Thiết kế phù hợp với địa hình và phong thủy: Lựa chọn phong cách thiết kế hài hòa với cảnh quan xung quanh, đồng thời tuân thủ các nguyên tắc phong thủy để mang lại may mắn và tài lộc cho gia đình.
- Tối ưu hóa không gian: Thiết kế công năng sử dụng hợp lý, tận dụng tối đa diện tích để tạo sự thoải mái và tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.
- Lựa chọn vật liệu chất lượng: Sử dụng vật liệu xây dựng có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Chú trọng đến hệ thống thông gió và chiếu sáng: Thiết kế hệ thống thông gió tự nhiên và bố trí đèn chiếu sáng hợp lý để tạo không gian sống thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh các vấn đề không mong muốn.
Bộ sưu tập Mẫu nhà 2 mặt tiền 2 tầng ấn tượng
Mẫu nhà 2 mặt tiền 2 tầng phong cách hiện đại
Mẫu 1: Nhà phố 2 tầng 2 mặt tiền mái bằng
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, hiện đại, phù hợp với nhiều diện tích đất. Tiết kiệm chi phí xây dựng. Dễ dàng bố trí nội thất.
- Nhược điểm: Khả năng chống nóng không cao bằng các loại mái khác.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng nhiều kính để tạo không gian mở, kết nối với thiên nhiên. Mặt tiền được ốp gạch thẻ hoặc đá tự nhiên tạo điểm nhấn.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
Thông số:
- Diện tích: 80m2 (5x16m)
- Kích thước: 5m x 16m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 800 triệu – 1 tỷ đồng
Mẫu 2: Nhà 2 tầng 2 mặt tiền mái lệch
- Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Khả năng thoát nước tốt.
- Nhược điểm: Thi công phức tạp hơn mái bằng. Chi phí cao hơn.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, thép, gỗ để tạo sự khác biệt.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
Thông số:
- Diện tích: 100m2 (6x17m)
- Kích thước: 6m x 17m
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 WC
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 1 tỷ – 1.3 tỷ đồng
Mẫu nhà 2 mặt tiền 2 tầng phong cách tân cổ điển
Mẫu 3: Biệt thự mini 2 tầng 2 mặt tiền mái Thái
- Ưu điểm: Thiết kế sang trọng, tinh tế. Mái Thái giúp chống nóng tốt.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao. Yêu cầu diện tích đất rộng.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng các chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí tỉ mỉ. Màu sắc chủ đạo là trắng và vàng kem.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
Thông số:
- Diện tích: 120m2 (8x15m)
- Kích thước: 8m x 15m
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 WC, 1 phòng thờ
- Phong cách: Tân cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo: 1.2 tỷ – 1.5 tỷ đồng
Mẫu 4: Nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền tân cổ điển
- Ưu điểm: Phù hợp với diện tích đất hẹp. Vẫn đảm bảo được vẻ đẹp sang trọng của phong cách tân cổ điển.
- Nhược điểm: Hạn chế về không gian.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng các đường nét phào chỉ đơn giản, tinh tế. Màu sắc hài hòa, trang nhã.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
Thông số:
- Diện tích: 60m2 (4x15m)
- Kích thước: 4m x 15m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Tân cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo: 700 triệu – 900 triệu đồng
Mẫu nhà 2 mặt tiền 2 tầng phong cách mái Nhật
Mẫu 5: Nhà vườn 2 tầng 2 mặt tiền mái Nhật
- Ưu điểm: Thiết kế gần gũi với thiên nhiên. Mái Nhật giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng nhiều gỗ, đá tự nhiên. Tạo không gian xanh mát xung quanh nhà.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
Thông số:
- Diện tích: 110m2 (7x16m)
- Kích thước: 7m x 16m
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 WC, 1 phòng thờ
- Phong cách: Mái Nhật
Dự toán chi phí tham khảo: 1.1 tỷ – 1.4 tỷ đồng
Mẫu 6: Nhà 2 tầng 2 mặt tiền mái Nhật đơn giản
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, tinh tế. Tiết kiệm chi phí.
- Nhược điểm: Không quá nổi bật về mặt kiến trúc.
- Điểm đặc biệt: Chú trọng đến công năng sử dụng. Màu sắc trang nhã, hài hòa.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
Thông số:
- Diện tích: 90m2 (6x15m)
- Kích thước: 6m x 15m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Mái Nhật
Dự toán chi phí tham khảo: 900 triệu – 1.1 tỷ đồng
Mẫu nhà 2 tầng 2 mặt tiền kết hợp kinh doanh
Mẫu 7: Nhà 2 tầng 2 mặt tiền có gara ô tô và kinh doanh
- Ưu điểm: Vừa ở vừa kinh doanh, tăng thêm thu nhập. Gara ô tô tiện lợi.
- Nhược điểm: Cần có sự phân chia không gian hợp lý giữa khu vực kinh doanh và sinh hoạt.
- Điểm đặc biệt: Mặt tiền được thiết kế nổi bật, thu hút khách hàng.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
Thông số:
- Diện tích: 120m2 (8x15m)
- Kích thước: 8m x 15m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, khu vực kinh doanh
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 1.2 tỷ – 1.5 tỷ đồng
Mẫu 8: Nhà phố 2 tầng 2 mặt tiền kết hợp văn phòng
- Ưu điểm: Thuận tiện cho việc làm việc tại nhà. Tiết kiệm chi phí thuê văn phòng.
- Nhược điểm: Cần có không gian yên tĩnh để làm việc.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế văn phòng hiện đại, tiện nghi.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
Thông số:
- Diện tích: 100m2 (6x17m)
- Kích thước: 6m x 17m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, văn phòng
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 1 tỷ – 1.3 tỷ đồng
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
-
Nên chọn phong cách thiết kế nào cho nhà 2 mặt tiền 2 tầng?
- Phong cách thiết kế nên phù hợp với sở thích cá nhân, diện tích đất và ngân sách của bạn. Các phong cách phổ biến hiện nay là hiện đại, tân cổ điển và mái Nhật.
-
Chi phí xây nhà 2 mặt tiền 2 tầng có đắt hơn so với nhà 1 mặt tiền không?
- Thông thường, chi phí xây nhà 2 mặt tiền sẽ cao hơn một chút so với nhà 1 mặt tiền do yêu cầu thiết kế và thi công phức tạp hơn.
-
Cần lưu ý gì khi thiết kế nhà 2 mặt tiền 2 tầng để đảm bảo phong thủy tốt?
- Nên chú ý đến hướng nhà, vị trí cửa chính, bếp và các phòng ngủ. Tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy để có được thiết kế tốt nhất.
-
Làm thế nào để tối ưu hóa chi phí xây nhà 2 mặt tiền 2 tầng?
- Lựa chọn vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý, thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ và tìm kiếm nhà thầu uy tín để được tư vấn và báo giá tốt nhất.
-
Xây dựng nhà 2 mặt tiền 2 tầng có cần xin phép xây dựng không?
- Có, xây dựng nhà ở, dù là 1 hay 2 mặt tiền đều cần phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Liên hệ ngay
Bạn muốn nhận được tư vấn chi tiết hơn về thiết kế và xây dựng nhà 2 mặt tiền 2 tầng? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được hỗ trợ và nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng miễn phí qua Zalo!
- 101+ Mẫu Nhà Ống Mái Thái Đẹp Xu Hướng 2025 Không Thể Bỏ Qua
- 15+ Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Thái 100m2 Đẹp Mê Ly, Tiết Kiệm 2025
- 101+ Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Bằng Đẹp Ngỡ Ngàng, Tiết Kiệm Chi Phí 2025
- 150+ Mẫu Nhà Đẹp Cấp 4 Đẹp Mê Ly, Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025
- 150+ Mẫu Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum Đẹp Ngỡ Ngàng, Dẫn Đầu Xu Hướng 2025
