Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà 2 tầng mái Nhật, vừa đẹp hiện đại, vừa gần gũi với thiên nhiên? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, không biết bắt đầu từ đâu? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa ước mơ một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm thực tế, dự toán chi phí chi tiết và giới thiệu những Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Nhật đẹp nhất 2026 đang được ưa chuộng.
Giải mã chi phí xây nhà 2 tầng mái Nhật: Bóc tách đến từng chi tiết nhỏ nhất
Nhiều gia chủ “choáng váng” khi bắt tay vào xây nhà vì chi phí thực tế thường vượt xa dự tính ban đầu. Tại Xây dựng Nikcon, chúng tôi hiểu rõ điều này và luôn đặt sự minh bạch lên hàng đầu. Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng mái Nhật chi tiết, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng nhất:
Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng mái Nhật (Tham khảo):
| Khoản mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| I. Chi phí phần thô | m2 | 3.500.000 – 4.000.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái (chưa lợp ngói) |
| II. Chi phí nhân công hoàn thiện | m2 | 1.200.000 – 1.500.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước |
| III. Chi phí vật tư hoàn thiện (trung bình) | m2 | 3.000.000 – 5.000.000 | Bao gồm: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, cầu thang… |
| IV. Chi phí mái ngói | m2 | 500.000 – 1.000.000 | Tùy thuộc vào loại ngói (ngói thường, ngói Nhật, ngói màu…) |
| V. Chi phí khác | % | 5-10% | Bao gồm: chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, chi phí phát sinh, chi phí quản lý… |
Ví dụ: Với một ngôi nhà 2 tầng mái Nhật có diện tích sàn 100m2 (mỗi tầng 50m2), chi phí xây dựng phần thô sẽ dao động từ 350.000.000 – 400.000.000 VNĐ.
Lưu ý quan trọng:
- Chi phí trên chỉ là tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào:
- Vị trí địa lý (thành phố, nông thôn).
- Phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển…).
- Vật liệu xây dựng (cao cấp, trung bình, giá rẻ…).
- Nhà thầu xây dựng.
- Chi phí trên BAO GỒM:
- Vật liệu xây dựng cơ bản (xi măng, cát, đá, sắt thép…).
- Nhân công xây dựng.
- Giám sát công trình.
- Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ…).
- Chi phí sân vườn, tiểu cảnh.
- Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
5 Bí quyết vàng giúp bạn sở hữu nhà 2 tầng mái Nhật đẹp hoàn hảo
Từ kinh nghiệm thực tế 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn có được ngôi nhà 2 tầng mái Nhật đẹp, chất lượng và tiết kiệm chi phí:
- Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Mái Nhật có nhiều biến thể (mái bằng, mái lệch, mái ngói…) phù hợp với các phong cách kiến trúc khác nhau. Hãy chọn phong cách phù hợp với sở thích và ngân sách của bạn. Ví dụ, phong cách tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn phong cách tân cổ điển.
- Thiết kế công năng thông minh: Tối ưu hóa không gian sử dụng, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho gia đình. Chú trọng đến ánh sáng tự nhiên và thông gió.
- Chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Đầu tư vào vật liệu tốt sẽ giúp ngôi nhà bền đẹp, giảm thiểu chi phí sửa chữa trong tương lai. Nên chọn vật liệu từ các thương hiệu uy tín, có chứng nhận chất lượng.
- Tìm nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định chất lượng công trình. Hãy tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, năng lực và uy tín của nhà thầu trước khi ký hợp đồng. Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm thông tin trên internet.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra tiến độ, chất lượng công trình, đảm bảo thi công đúng theo bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bộ sưu tập những mẫu nhà 2 tầng mái Nhật đẹp ngất ngây, dẫn đầu xu hướng 2026
Dưới đây là những mẫu nhà 2 tầng mái Nhật đẹp nhất, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng, phù hợp với nhiều phong cách và ngân sách khác nhau:
Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật hiện đại, tinh tế
Mẫu nhà này gây ấn tượng với thiết kế tối giản, đường nét khỏe khoắn và màu sắc trang nhã. Mái Nhật được thiết kế theo kiểu mái bằng, tạo cảm giác vuông vắn, hiện đại.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, dễ thi công, tiết kiệm chi phí, phù hợp với nhiều diện tích đất.
- Nhược điểm: Không phù hợp với những người thích phong cách cầu kỳ, hoa mỹ.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng vật liệu hiện đại (kính, thép) tạo không gian mở, thoáng đãng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2 – Sẽ được hiển thị bằng shortcode)
Bảng thông số
- Diện tích: 80m2 (5m x 16m)
- Kích thước: 5m x 16m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 800 triệu VNĐ
Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật tân cổ điển, sang trọng
Mẫu nhà này mang vẻ đẹp lãng mạn, tinh tế với những đường cong mềm mại, hoa văn trang trí tỉ mỉ. Mái Nhật được thiết kế theo kiểu mái ngói, tạo điểm nhấn ấn tượng cho ngôi nhà.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp, thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao, đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, gỗ quý) và các chi tiết trang trí cầu kỳ.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2 – Sẽ được hiển thị bằng shortcode)
Bảng thông số
- Diện tích: 120m2 (8m x 15m)
- Kích thước: 8m x 15m
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ
- Phong cách: Tân cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo: 1.2 tỷ VNĐ
Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật ở nông thôn, gần gũi thiên nhiên
Mẫu nhà này được thiết kế hài hòa với cảnh quan xung quanh, sử dụng vật liệu tự nhiên (gỗ, tre, đá) và màu sắc tươi sáng. Mái Nhật được thiết kế theo kiểu mái thái, tạo cảm giác gần gũi, ấm cúng.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Tạo không gian sống thoải mái, thư giãn, gần gũi với thiên nhiên.
- Nhược điểm: Cần có diện tích đất rộng để bố trí sân vườn, tiểu cảnh.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng vật liệu địa phương, tiết kiệm chi phí, thân thiện với môi trường.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2 – Sẽ được hiển thị bằng shortcode)
Bảng thông số
- Diện tích: 150m2 (10m x 15m)
- Kích thước: 10m x 15m
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ
- Phong cách: Nông thôn
Dự toán chi phí tham khảo: 900 triệu VNĐ
Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật mái bằng, độc đáo
Mẫu nhà này mang phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản với hình khối vuông vắn và mái bằng độc đáo. Mái bằng không chỉ tạo vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn có thể tận dụng làm sân thượng, khu vườn trên mái.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, hiện đại, dễ dàng tận dụng không gian trên mái.
- Nhược điểm: Yêu cầu kỹ thuật chống thấm cao, chi phí thi công có thể cao hơn so với mái ngói.
- Điểm đặc biệt: Khả năng tích hợp các giải pháp năng lượng tái tạo (điện mặt trời) trên mái.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2 – Sẽ được hiển thị bằng shortcode)
Bảng thông số
- Diện tích: 90m2 (6m x 15m)
- Kích thước: 6m x 15m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh
- Phong cách: Hiện đại, tối giản
Dự toán chi phí tham khảo: 850 triệu VNĐ
Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật chữ L, tối ưu diện tích
Mẫu nhà này có hình dáng chữ L độc đáo, giúp tận dụng tối đa diện tích đất, tạo không gian sống rộng rãi và thông thoáng.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Tận dụng tối đa diện tích đất, tạo không gian sống riêng tư cho các thành viên trong gia đình.
- Nhược điểm: Thiết kế phức tạp hơn so với các mẫu nhà vuông vắn.
- Điểm đặc biệt: Thường có sân vườn, tiểu cảnh ở khu vực góc chữ L, tạo không gian xanh mát.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2 – Sẽ được hiển thị bằng shortcode)
Bảng thông số
- Diện tích: 110m2
- Kích thước: Tùy thuộc vào tỷ lệ chữ L
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng vệ sinh
- Phong cách: Hiện đại, phù hợp với nhiều diện tích đất
Dự toán chi phí tham khảo: 950 triệu VNĐ
Câu hỏi thường gặp về xây nhà 2 tầng mái Nhật
- Xây nhà 2 tầng mái Nhật có cần xin phép xây dựng không?
- Trả lời: Có. Theo quy định của pháp luật, mọi công trình xây dựng nhà ở đều phải có giấy phép xây dựng.
- Thời gian thi công nhà 2 tầng mái Nhật mất bao lâu?
- Trả lời: Thời gian thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố (diện tích, phong cách, nhà thầu…), thường dao động từ 4-6 tháng.
- Nên chọn loại ngói nào cho nhà 2 tầng mái Nhật?
- Trả lời: Có nhiều loại ngói khác nhau (ngói thường, ngói màu, ngói Nhật…), mỗi loại có ưu nhược điểm riêng. Nên chọn loại ngói phù hợp với phong cách kiến trúc và ngân sách của bạn.
Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để được tư vấn MIỄN PHÍ!
Bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà 2 tầng mái Nhật? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon qua số điện thoại 0969 959 716 để được tư vấn MIỄN PHÍ và nhận ngay bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng mái Nhật đẹp nhất 2026 qua Zalo. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước với chi phí tối ưu nhất!
- 101+ Mẫu Thiết Kế Nhà 2 Tầng 6×15 Đẹp Hiện Đại Nhất 2026
- 155+ Mẫu Nhà 1 Tầng Đẹp Mê Ly, Xu Hướng Thiết Kế 2026
- 101+ Mẫu Nhà Ngang Cấp 4 Nông Thôn Đẹp Mê Ly, Tiết Kiệm 2026
- 101+ Mẫu Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà Mới Nhất, Đầy Đủ Nhất 2026
- 101+ Mẫu Nhà Ống Tân Cổ Điển 3 Tầng Đẹp Ngỡ Ngàng, Sang Trọng 2026
