Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm 3 tầng khang trang, hiện đại? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, sợ phát sinh ngoài dự kiến? Đừng lo lắng! Bài viết này từ Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm thực tế, dự toán chi phí chi tiết và giới thiệu những Mẫu Nhà 3 Tầng đẹp nhất, dẫn đầu xu hướng 2025.
Giải mã & Bóc tách Thực tế Chi phí Xây nhà 3 tầng
Xây nhà 3 tầng là một quyết định quan trọng, và chi phí là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng nhất, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí tham khảo như sau:
(Lưu ý: Đây chỉ là dự toán tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, vị trí địa lý, thời điểm xây dựng,…)
Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng (Tham Khảo)
| Khoản mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Chi phí (VNĐ) (cho nhà 100m2 sàn) |
|---|---|---|
| Phần thô | 3.500.000 – 4.000.000 | 350.000.000 – 400.000.000 |
| Nhân công hoàn thiện | 1.300.000 – 1.600.000 | 130.000.000 – 160.000.000 |
| Vật tư hoàn thiện (trung bình) | 3.000.000 – 4.000.000 | 300.000.000 – 400.000.000 |
| Tổng cộng (tối thiểu) | 7.800.000 – 9.600.000 | 780.000.000 – 960.000.000 |
Chi phí trên BAO GỒM:
- Chi phí vật liệu xây dựng phần thô (xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch…)
- Chi phí nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện.
- Chi phí vật tư hoàn thiện cơ bản (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa…)
- Chi phí thiết kế cơ bản.
Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí xin phép xây dựng.
- Chi phí thiết kế chi tiết (kiến trúc, kết cấu, điện nước).
- Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, sofa…).
- Chi phí phát sinh (nếu có).
Lưu ý quan trọng: Để có dự toán chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với Xây dựng Nikcon để được khảo sát và tư vấn chi tiết. 0969 959 716
5 Bí Quyết Vàng Để Xây Nhà 3 Tầng Tiết Kiệm Chi Phí
Dựa trên kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn tối ưu chi phí khi xây nhà 3 tầng:
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc mong muốn, và đặc biệt là ngân sách tối đa.
- Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn quản lý chi phí hiệu quả, đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Tối ưu thiết kế: Thiết kế đơn giản, vuông vắn sẽ giúp tiết kiệm chi phí vật liệu và nhân công. Hạn chế các chi tiết cầu kỳ, phức tạp.
- Lựa chọn vật liệu thông minh: Sử dụng vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý, chất lượng đảm bảo và phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương.
- Giám sát chặt chẽ: Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng vật liệu và đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo thiết kế.
Bộ sưu tập các mẫu nhà 3 tầng đẹp và thịnh hành nhất 2025
Dưới đây là những mẫu nhà 3 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng:
Mẫu nhà 3 tầng hiện đại, mái bằng
Mẫu nhà 3 tầng mái bằng mang phong cách hiện đại, trẻ trung, phù hợp với những gia đình yêu thích sự tối giản và tiện nghi.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, tối giản, dễ dàng thi công, tiết kiệm chi phí.
- Nhược điểm: Khả năng chống nóng có thể kém hơn so với mái thái.
- Điểm đặc biệt: Mặt tiền sử dụng nhiều vật liệu hiện đại như kính, đá ốp, gỗ công nghiệp.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
(Mô tả: Sơ đồ bố trí các phòng, khu vực chức năng trên mỗi tầng. Ví dụ: Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, WC; Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC; Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi.)
Bảng thông số:
- Diện tích: 80m2 (5m x 16m)
- Kích thước: 5m x 16m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 3 WC
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo:
- Phần thô: 320.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 480.000.000 VNĐ
- Tổng cộng: 800.000.000 VNĐ
Mẫu nhà 3 tầng mái thái
Mẫu nhà 3 tầng mái thái mang vẻ đẹp truyền thống, sang trọng, phù hợp với những gia đình yêu thích sự vững chãi và bề thế.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Khả năng chống nóng tốt, kiến trúc đẹp mắt, sang trọng.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Mái thái có độ dốc lớn, giúp thoát nước tốt, tránh tình trạng ứ đọng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
(Mô tả: Sơ đồ bố trí các phòng, khu vực chức năng trên mỗi tầng. Ví dụ: Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, WC; Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC; Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi.)
Bảng thông số:
- Diện tích: 100m2 (5m x 20m)
- Kích thước: 5m x 20m
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 4 WC
- Phong cách: Bán cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo:
- Phần thô: 400.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 600.000.000 VNĐ
- Tổng cộng: 1.000.000.000 VNĐ
Mẫu nhà 3 tầng phong cách tân cổ điển
Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển kết hợp giữa vẻ đẹp cổ điển và hiện đại, mang đến sự sang trọng, tinh tế và đẳng cấp.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Kiến trúc sang trọng, tinh tế, thể hiện đẳng cấp của gia chủ.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao, đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng các chi tiết trang trí tỉ mỉ, hoa văn tinh xảo, vật liệu cao cấp.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
(Mô tả: Sơ đồ bố trí các phòng, khu vực chức năng trên mỗi tầng. Ví dụ: Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, WC; Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC; Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi.)
Bảng thông số:
- Diện tích: 120m2 (6m x 20m)
- Kích thước: 6m x 20m
- Số phòng: 5 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 5 WC
- Phong cách: Tân cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo:
- Phần thô: 480.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 720.000.000 VNĐ
- Tổng cộng: 1.200.000.000 VNĐ
Mẫu nhà 3 tầng mặt phố 5m
Mẫu nhà 3 tầng mặt phố 5m thường có thiết kế chú trọng đến sự thông thoáng, ánh sáng tự nhiên và tối ưu hóa không gian sử dụng.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Tối ưu hóa không gian, tận dụng ánh sáng tự nhiên, phù hợp với khu đô thị.
- Nhược điểm: Hạn chế về chiều rộng, cần thiết kế thông minh để đảm bảo sự thoải mái.
- Điểm đặc biệt: Thường có giếng trời để lấy sáng và thông gió, mặt tiền sử dụng kính và vật liệu hiện đại.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
(Mô tả: Sơ đồ bố trí các phòng, khu vực chức năng trên mỗi tầng. Ví dụ: Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, WC; Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC; Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi.)
Bảng thông số:
- Diện tích: 85m2 (5m x 17m)
- Kích thước: 5m x 17m
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 3 WC
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo:
- Phần thô: 340.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 510.000.000 VNĐ
- Tổng cộng: 850.000.000 VNĐ
Mẫu nhà 3 tầng mái Nhật
Mẫu nhà 3 tầng mái Nhật mang đến vẻ đẹp thanh lịch, trang nhã và gần gũi với thiên nhiên.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Kiến trúc đẹp mắt, thanh lịch, khả năng chống nóng tốt, gần gũi với thiên nhiên.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng có thể cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Mái Nhật có độ dốc vừa phải, tạo cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
(Mô tả: Sơ đồ bố trí các phòng, khu vực chức năng trên mỗi tầng. Ví dụ: Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, WC; Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC; Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi.)
Bảng thông số:
- Diện tích: 90m2 (6m x 15m)
- Kích thước: 6m x 15m
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 4 WC
- Phong cách: Tối giản
Dự toán chi phí tham khảo:
- Phần thô: 360.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 540.000.000 VNĐ
- Tổng cộng: 900.000.000 VNĐ
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Nên chọn phong cách kiến trúc nào cho nhà 3 tầng?
- Việc lựa chọn phong cách kiến trúc phụ thuộc vào sở thích cá nhân, ngân sách và diện tích đất. Hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có lựa chọn phù hợp nhất.
- Xây nhà 3 tầng có cần xin phép xây dựng không?
- Có. Theo quy định của pháp luật, việc xây dựng nhà ở từ 3 tầng trở lên đều phải có giấy phép xây dựng.
- Thời gian xây nhà 3 tầng mất bao lâu?
- Thời gian xây dựng nhà 3 tầng trung bình từ 4-6 tháng, tùy thuộc vào diện tích, phong cách kiến trúc và điều kiện thi công.
- Làm thế nào để tìm được nhà thầu xây dựng uy tín?
- Tìm hiểu thông tin về nhà thầu qua người quen, trên internet, xem xét các dự án đã thực hiện, và đặc biệt là tham khảo ý kiến của khách hàng cũ.
- Có nên thuê thiết kế nội thất cho nhà 3 tầng?
- Việc thuê thiết kế nội thất sẽ giúp bạn có không gian sống đẹp mắt, tiện nghi và tối ưu hóa công năng sử dụng. Nếu có điều kiện, bạn nên thuê thiết kế nội thất.
Liên hệ ngay
Bạn còn đang băn khoăn về chi phí, thiết kế, hay thủ tục xây dựng nhà 3 tầng? Đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bản vẽ mặt bằng chi tiết qua Zalo. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước!
