150+ Mẫu Nhà 3 Tầng Không Có Ban Công Đẹp Mê Ly, Tiết Kiệm Chi Phí 2025

Bạn đang mơ về một ngôi nhà 3 tầng hiện đại, tối giản nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng và muốn một thiết kế không có ban công để tiết kiệm diện tích và bảo trì? Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện nhất, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước!

Giải Mã Ưu Nhược Điểm Mẫu Nhà 3 Tầng Không Ban Công

Nhiều gia chủ lựa chọn thiết kế nhà 3 tầng không ban công vì những lý do sau:

• Tiết kiệm chi phí: Ban công đòi hỏi vật liệu và công thợ, bỏ qua chi tiết này giúp giảm đáng kể ngân sách xây dựng.
• Tối ưu diện tích: Đặc biệt quan trọng với những lô đất nhỏ hẹp ở thành phố.
• Giảm thiểu bảo trì: Không có ban công đồng nghĩa với việc không cần lo lắng về thấm dột, nứt vỡ hay vệ sinh thường xuyên.
• Phong cách hiện đại, tối giản: Phù hợp với xu hướng kiến trúc đang thịnh hành.

Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc một số nhược điểm:

• Thiếu không gian thư giãn ngoài trời: Ban công là nơi lý tưởng để trồng cây, uống trà, hóng gió.
• Hạn chế ánh sáng tự nhiên: Nếu không có giải pháp thiết kế phù hợp, nhà có thể thiếu sáng.

Vậy, làm thế nào để khắc phục những nhược điểm này và tận dụng tối đa ưu điểm của mẫu nhà 3 tầng không ban công? Hãy cùng Xây dựng Nikcon khám phá những bí quyết và mẫu thiết kế ấn tượng nhất.

Bóc Tách Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Không Ban Công: Con Số Thực Tế

Để bạn có cái nhìn rõ ràng nhất về ngân sách cần chuẩn bị, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí tham khảo (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào địa điểm, thời điểm và vật liệu xây dựng):

Khoản mục	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
Phần thô (bao gồm nhân công)	m2 sàn	3.500.000	Bao gồm: móng, khung cột, dầm sàn, tường gạch, mái, cầu thang, hệ thống điện nước cơ bản.
Phần hoàn thiện (bao gồm nhân công)	m2 sàn	4.500.000	Bao gồm: ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng.
Nhân công (nếu thuê riêng)	m2 sàn	1.500.000	Chỉ tính nhân công xây dựng, không bao gồm chi phí vật tư.
Thiết kế kiến trúc (nếu thuê ngoài)	m2 sàn	150.000 – 300.000	Tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế và uy tín của đơn vị thiết kế.
Nội thất (tùy chọn)			Chi phí này phụ thuộc hoàn toàn vào sở thích và nhu cầu của gia chủ. Có thể dao động từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng.

Lưu ý quan trọng:

• Bảng dự toán này chỉ mang tính chất tham khảo. Để có dự toán chính xác nhất, bạn nên liên hệ với Xây dựng Nikcon để được tư vấn và khảo sát miễn phí.
• Chi phí trên chưa bao gồm các khoản phát sinh như chi phí xin phép xây dựng, chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, chi phí giám sát công trình…
• Khi lựa chọn vật liệu, nên ưu tiên các sản phẩm chất lượng, có thương hiệu để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

5 Bí Quyết Vàng Để Xây Nhà 3 Tầng Không Ban Công Đẹp và Tiết Kiệm

Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, chúng tôi xin chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn xây dựng ngôi nhà 3 tầng không ban công hoàn hảo:

1. Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên: Sử dụng cửa sổ lớn, giếng trời, vách kính để đưa ánh sáng vào nhà. Nên bố trí các phòng chức năng chính như phòng khách, phòng bếp ở những vị trí có nhiều ánh sáng nhất.
2. Thiết kế thông gió tự nhiên: Đảm bảo không khí lưu thông tốt trong nhà bằng cách bố trí cửa sổ đối diện nhau hoặc sử dụng hệ thống thông gió.
3. Sử dụng màu sắc tươi sáng: Màu trắng, be, vàng nhạt… sẽ giúp không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.
4. Tận dụng không gian xanh: Đặt cây xanh trong nhà, trên sân thượng hoặc thiết kế tiểu cảnh nhỏ để tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
5. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Điều này đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh.

Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà 3 Tầng Không Ban Công Đẹp “Hết Nấc”

Dưới đây là những mẫu nhà 3 tầng không ban công được ưa chuộng nhất hiện nay, do Xây dựng Nikcon tổng hợp và phân tích:

Mẫu Nhà 3 Tầng Mái Bằng Phong Cách Tối Giản

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, hiện đại, tiết kiệm chi phí, dễ thi công.
• Nhược điểm: Có thể gây cảm giác nhàm chán nếu không có điểm nhấn.
• Điểm đặc biệt: Tập trung vào các hình khối vuông vắn, sử dụng vật liệu hiện đại như kính, thép, bê tông.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2, tầng 3)

Bảng thông số

• Diện tích: 60m2 (5x12m)
• Kích thước: 5x12m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 WC
• Phong cách: Tối giản, hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 1.5 tỷ đồng

Mẫu Nhà 3 Tầng Mái Thái Hiện Đại

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Mái thái giúp chống nóng, thoát nước tốt, tạo vẻ đẹp thanh thoát cho ngôi nhà.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Kết hợp giữa kiến trúc mái thái truyền thống và các chi tiết hiện đại như cửa kính lớn, ốp đá tự nhiên.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2, tầng 3)

Bảng thông số

• Diện tích: 80m2 (6×13.3m)
• Kích thước: 6×13.3m
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 4 WC
• Phong cách: Hiện đại, mái thái

Dự toán chi phí tham khảo: 1.8 tỷ đồng

Mẫu Nhà 3 Tầng Mặt Tiền 5m Không Ban Công

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế phù hợp với nhà phố có diện tích mặt tiền nhỏ, tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Nhược điểm: Cần có giải pháp thông gió và chiếu sáng tốt để tránh cảm giác bí bách.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các đường nét thẳng, màu sắc trung tính và vật liệu hiện đại để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2, tầng 3)

Bảng thông số

• Diện tích: 50m2 (5x10m)
• Kích thước: 5x10m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 WC
• Phong cách: Hiện đại, nhà phố

Dự toán chi phí tham khảo: 1.3 tỷ đồng

Mẫu Nhà 3 Tầng Không Ban Công Có Sân Thượng

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tận dụng tối đa không gian trên cao, tạo khu vực thư giãn, trồng cây, tổ chức tiệc ngoài trời.
• Nhược điểm: Cần chú ý đến vấn đề chống thấm cho sân thượng.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế sân thượng xanh mát, có mái che hoặc giàn leo để tạo bóng mát.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2, tầng 3, sân thượng)

Bảng thông số

• Diện tích: 70m2 (5x14m)
• Kích thước: 5x14m
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 4 WC, sân thượng
• Phong cách: Hiện đại, có sân thượng

Dự toán chi phí tham khảo: 1.6 tỷ đồng

Mẫu Nhà 3 Tầng Phong Cách Tối Giản Kết Hợp Vật Liệu Gỗ

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên, mang đến vẻ đẹp độc đáo và tinh tế.
• Nhược điểm: Vật liệu gỗ cần được bảo trì thường xuyên để tránh mối mọt, cong vênh.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng gỗ ốp mặt tiền, làm lam chắn nắng hoặc trang trí nội thất để tạo điểm nhấn.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2, tầng 3)

Bảng thông số

• Diện tích: 65m2 (5x13m)
• Kích thước: 5x13m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 WC
• Phong cách: Tối giản, kết hợp gỗ

Dự toán chi phí tham khảo: 1.7 tỷ đồng

Mẫu Nhà 3 Tầng Hiện Đại Mặt Tiền Sử Dụng Lam Chắn Nắng

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Giúp giảm nhiệt độ trong nhà, tạo không gian riêng tư, tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền.
• Nhược điểm: Có thể làm giảm ánh sáng tự nhiên nếu không được thiết kế hợp lý.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng lam chắn nắng bằng gỗ, kim loại hoặc nhựa composite với nhiều kiểu dáng và màu sắc khác nhau.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2, tầng 3)

Bảng thông số

• Diện tích: 75m2 (5x15m)
• Kích thước: 5x15m
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 4 WC
• Phong cách: Hiện đại, lam chắn nắng

Dự toán chi phí tham khảo: 1.9 tỷ đồng

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

• Có nên xây nhà 3 tầng không ban công không? Điều này phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích và ngân sách của bạn. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, tối ưu diện tích và thích phong cách hiện đại, tối giản thì đây là một lựa chọn tốt.
• Làm thế nào để nhà 3 tầng không ban công vẫn có đủ ánh sáng tự nhiên? Sử dụng cửa sổ lớn, giếng trời, vách kính, sơn tường màu sáng và bố trí các phòng chức năng hợp lý.
• Chi phí xây nhà 3 tầng không ban công là bao nhiêu? Chi phí dao động từ 1.3 tỷ đến 2 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích, vật liệu xây dựng và phong cách thiết kế.
• Cần lưu ý gì khi thiết kế nhà 3 tầng không ban công? Chú trọng đến thông gió, chiếu sáng tự nhiên, lựa chọn vật liệu chất lượng và tìm đơn vị thi công uy tín.
• Làm thế nào để tạo điểm nhấn cho nhà 3 tầng không ban công? Sử dụng màu sắc, vật liệu trang trí độc đáo, thiết kế sân thượng xanh mát hoặc sử dụng lam chắn nắng.

Liên Hệ Ngay

Bạn muốn nhận bản vẽ chi tiết của các mẫu nhà 3 tầng không ban công đẹp nhất? Bạn cần tư vấn thiết kế và dự toán chi phí MIỄN PHÍ? Đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với Xây dựng Nikcon để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp nhất! Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết qua Zalo:

0969 959 716

Xây Dựng Nikcon – Kiến tạo không gian sống hoàn hảo cho bạn!