101+ Mẫu Nhà 5×20 Cấp 4 Đẹp Ngỡ Ngàng & Tiết Kiệm 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm nhỏ xinh, tiện nghi trên mảnh đất 5×20? Bạn mong muốn một không gian sống thoải mái, đầy đủ công năng nhưng vẫn đảm bảo chi phí hợp lý? Thấu hiểu những mong muốn đó, Xây dựng Nikcon xin giới thiệu đến bạn bộ sưu tập các mẫu nhà 5×20 cấp 4 đẹp ngỡ ngàng, tiết kiệm chi phí và phù hợp với xu hướng thiết kế hiện đại nhất hiện nay. Bài viết này không chỉ cung cấp cho bạn những ý tưởng thiết kế độc đáo mà còn giúp bạn dự trù chi phí, tránh phát sinh và đưa ra những quyết định đúng đắn nhất cho ngôi nhà tương lai của mình.

Giải mã chi phí xây nhà cấp 4 5×20: Dự toán chi tiết từ A-Z

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người. Ai cũng muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, việc dự toán chi phí xây nhà, đặc biệt là nhà cấp 4 5×20, luôn là một bài toán khó. Xây dựng Nikcon sẽ giúp bạn giải mã bài toán này một cách chi tiết và minh bạch nhất.

Bảng dự toán chi phí xây nhà cấp 4 5×20 (tham khảo):

Khoản mục chi phí	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ)	Số lượng	Thành tiền (VNĐ)	Ghi chú
I. Chi phí phần thô					Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái.
Vật liệu xây dựng	m2	3.500.000	100	350.000.000	Xi măng, cát, đá, gạch, thép, vữa…
Nhân công	m2	1.200.000	100	120.000.000
II. Chi phí hoàn thiện					Bao gồm: sơn, ốp lát, thiết bị vệ sinh, điện nước, cửa…
Vật liệu hoàn thiện	m2	2.500.000	100	250.000.000	Sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, thiết bị điện, cửa đi, cửa sổ…
Nhân công	m2	800.000	100	80.000.000
III. Chi phí khác					Bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí phát sinh…
Chi phí thiết kế	trọn gói	15.000.000	1	15.000.000
Chi phí xin phép XD	trọn gói	10.000.000	1	10.000.000
Chi phí phát sinh	% tổng		5%	40.750.000	(Dự phòng 5% tổng chi phí)
Tổng cộng				865.750.000

Lưu ý:

• Bảng dự toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí địa lý, vật liệu xây dựng, thiết kế, nhân công…
• Chi phí trên BAO GỒM:
  • Toàn bộ vật tư, vật liệu xây dựng thô và hoàn thiện (loại trung bình khá).
  • Nhân công xây dựng (trọn gói).
  • Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu.
  • Chi phí xin phép xây dựng.
• Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:
  • Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ…).
  • Chi phí làm sân vườn, cổng ngõ.
  • Chi phí phát sinh ngoài dự kiến (trên 5%).

Để có được dự toán chi phí chính xác nhất cho ngôi nhà của mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với Xây dựng Nikcon để được tư vấn và khảo sát miễn phí.

5 Bí quyết vàng để xây nhà cấp 4 5×20 đẹp và tiết kiệm

Từ kinh nghiệm thực tế thi công hàng trăm công trình nhà cấp 4, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng với chi phí tối ưu nhất:

1. Lựa chọn thiết kế phù hợp: Thiết kế đơn giản, vuông vức, hạn chế các chi tiết rườm rà sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Hãy ưu tiên các mẫu nhà cấp 4 mái thái, mái bằng hoặc mái tôn đơn giản.
2. Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh: Thay vì sử dụng vật liệu đắt tiền, hãy tìm hiểu và lựa chọn các vật liệu có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền. Ví dụ: sử dụng gạch không nung thay cho gạch đỏ, sử dụng tôn lạnh thay cho ngói…
3. Tối ưu hóa không gian: Thiết kế không gian mở, liên thông giữa phòng khách và bếp sẽ giúp tạo cảm giác rộng rãi hơn. Sử dụng các giải pháp lưu trữ thông minh như tủ âm tường, kệ treo tường để tiết kiệm diện tích.
4. Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định chất lượng và tiến độ công trình. Hãy tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu trước khi ký hợp đồng. Xây dựng Nikcon tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà cấp 4, cam kết mang đến cho bạn những công trình chất lượng với giá cả cạnh tranh nhất.
5. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh, cần báo ngay cho nhà thầu để có biện pháp xử lý kịp thời.

Bộ sưu tập các mẫu nhà 5×20 cấp 4 đẹp và thịnh hành nhất 2025

Dưới đây là một số mẫu nhà 5×20 cấp 4 đẹp và thịnh hành nhất hiện nay, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng, phù hợp với nhiều phong cách và sở thích khác nhau.

Mẫu nhà cấp 4 5×20 mái thái hiện đại

Mẫu nhà cấp 4 mái thái luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình Việt bởi vẻ đẹp thanh thoát, sang trọng và khả năng chống nóng, chống thấm tốt.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm:
  • Thiết kế đẹp, sang trọng, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc.
  • Khả năng chống nóng, chống thấm tốt, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ và khô ráo.
  • Tuổi thọ cao, ít phải sửa chữa.
• Nhược điểm:
  • Chi phí xây dựng cao hơn so với các loại mái khác.
• Điểm đặc biệt: Mái thái giật cấp tạo điểm nhấn độc đáo cho ngôi nhà.

Thông số kỹ thuật

• Diện tích: 5x20m (100m2)
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 1 phòng khách, 1 bếp, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh
• Phong cách: Hiện đại, mái thái
• Dự toán chi phí tham khảo: 750.000.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 5×20 mái bằng tối giản

Nếu bạn yêu thích phong cách tối giản, hiện đại thì mẫu nhà cấp 4 mái bằng là một lựa chọn không thể bỏ qua.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm:
  • Thiết kế đơn giản, hiện đại, tiết kiệm chi phí xây dựng.
  • Dễ dàng thi công, thời gian xây dựng nhanh chóng.
  • Có thể tận dụng mái bằng để làm sân thượng, trồng cây xanh.
• Nhược điểm:
  • Khả năng chống nóng, chống thấm không tốt bằng mái thái.
  • Dễ bị thấm dột nếu không thi công cẩn thận.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế vuông vức, tối giản, tập trung vào công năng sử dụng.

Thông số kỹ thuật

• Diện tích: 5x20m (100m2)
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 1 phòng khách, 1 bếp, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh
• Phong cách: Tối giản, hiện đại
• Dự toán chi phí tham khảo: 650.000.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 5×20 có gác lửng thoáng đãng

Nếu gia đình bạn có nhiều thành viên hoặc muốn có thêm không gian sinh hoạt, thì mẫu nhà cấp 4 có gác lửng là một giải pháp tuyệt vời.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm:
  • Tăng diện tích sử dụng, tạo thêm không gian sinh hoạt.
  • Thông thoáng, lấy sáng tốt.
  • Thiết kế độc đáo, ấn tượng.
• Nhược điểm:
  • Chi phí xây dựng cao hơn so với nhà cấp 4 thông thường.
  • Cần thiết kế cầu thang hợp lý để đảm bảo an toàn và tiện lợi.
• Điểm đặc biệt: Gác lửng được thiết kế thông thoáng, có thể sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ.

Thông số kỹ thuật

• Diện tích: 5x20m (100m2) + gác lửng
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 1 phòng khách, 1 bếp, 2 phòng ngủ (1 ở gác lửng), 1 phòng vệ sinh
• Phong cách: Hiện đại, có gác lửng
• Dự toán chi phí tham khảo: 850.000.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 5×20 mái tôn giả ngói tiết kiệm

Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn có được vẻ đẹp tương tự như mái ngói, thì mẫu nhà cấp 4 mái tôn giả ngói là một lựa chọn thông minh.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm:
  • Chi phí xây dựng thấp hơn so với mái ngói.
  • Trọng lượng nhẹ, dễ dàng thi công.
  • Màu sắc đa dạng, kiểu dáng đẹp mắt.
• Nhược điểm:
  • Khả năng chống nóng không tốt bằng mái ngói.
  • Dễ bị ồn khi trời mưa.
• Điểm đặc biệt: Tôn giả ngói có kiểu dáng và màu sắc giống hệt ngói thật, mang lại vẻ đẹp sang trọng cho ngôi nhà.

Thông số kỹ thuật

• Diện tích: 5x20m (100m2)
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 1 phòng khách, 1 bếp, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh
• Phong cách: Tiết kiệm, mái tôn giả ngói
• Dự toán chi phí tham khảo: 600.000.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 5×20 phong cách hiện đại mặt tiền 5m

Mặt tiền 5m là một lợi thế để tạo nên một ngôi nhà cấp 4 phong cách hiện đại với những đường nét kiến trúc độc đáo.

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm:
  • Thiết kế hiện đại, ấn tượng, thu hút ánh nhìn.
  • Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
  • Phù hợp với khu đô thị, khu dân cư mới.
• Nhược điểm:
  • Chi phí thiết kế và xây dựng có thể cao hơn so với các mẫu nhà truyền thống.
• Điểm đặc biệt: Mặt tiền được thiết kế với những đường nét mạnh mẽ, sử dụng vật liệu hiện đại như kính, gỗ, đá…

Thông số kỹ thuật

• Diện tích: 5x20m (100m2)
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 1 phòng khách, 1 bếp, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh
• Phong cách: Hiện đại, mặt tiền 5m
• Dự toán chi phí tham khảo: 800.000.000 VNĐ

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

• Chi phí xây nhà cấp 4 5×20 có thể phát sinh những khoản nào?

  Chi phí phát sinh có thể đến từ nhiều yếu tố như: thay đổi thiết kế, vật liệu xây dựng tăng giá, thời tiết xấu, địa chất yếu… Để hạn chế phát sinh, bạn nên lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu ổn định giá và có biện pháp thi công phù hợp với điều kiện địa chất.

• Thời gian xây nhà cấp 4 5×20 mất bao lâu?

  Thời gian xây dựng thường dao động từ 2-4 tháng, tùy thuộc vào thiết kế, quy mô và điều kiện thi công.

• Cần lưu ý gì khi chọn vật liệu xây nhà cấp 4 5×20?

  Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng đảm bảo và phù hợp với ngân sách. Ưu tiên các vật liệu có khả năng chống nóng, chống thấm tốt để tăng tuổi thọ cho ngôi nhà.

• Có nên thuê thiết kế khi xây nhà cấp 4 5×20?

  Việc thuê thiết kế sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà đẹp, công năng sử dụng hợp lý và tiết kiệm chi phí xây dựng.

Liên hệ ngay

Bạn muốn sở hữu một ngôi nhà cấp 4 5×20 đẹp như mơ với chi phí hợp lý nhất? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bản vẽ thiết kế mặt bằng nhà cấp 4 đẹp nhất 2025 qua Zalo.