101+ Mẫu Nhà Ba Gian Đẹp Tinh Tế & Hợp Phong Thủy Nhất 2025

Thấu hiểu mong muốn sở hữu một không gian sống đậm chất truyền thống, ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên của bạn. Tuy nhiên, những lo lắng về chi phí xây dựng, lựa chọn vật liệu phù hợp hay thiết kế công năng tiện nghi có thể khiến bạn băn khoăn. Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn khám phá những Mẫu Nhà Ba Gian đẹp nhất, cùng những bí quyết xây dựng và tối ưu chi phí hiệu quả nhất.

Giải mã & Bóc tách Thực tế Chi phí Xây Nhà Ba Gian

Chi phí xây dựng nhà ba gian phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích, vật liệu sử dụng, phong cách kiến trúc, vị trí địa lý và đơn vị thi công. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí tham khảo:

Hạng mục	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
Phần thô	m2	3.500.000 – 4.500.000	Bao gồm: móng, tường, cột, dầm, sàn, mái. Vật liệu: xi măng, cát, đá, sắt, thép, gạch.
Nhân công hoàn thiện	m2	1.200.000 – 1.800.000	Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh.
Vật tư hoàn thiện (trung bình)	m2	2.000.000 – 3.000.000	Bao gồm: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, mái ngói.
Vật tư hoàn thiện (cao cấp)	m2	4.000.000 – 6.000.000	Bao gồm: gạch ốp lát cao cấp, sơn ngoại thất, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, thiết bị điện thông minh, cửa gỗ tự nhiên, mái ngói nhập khẩu.
Mái ngói (tùy chọn)	m2	300.000 – 800.000	Tùy thuộc vào loại ngói (ngói đỏ, ngói thái, ngói nhật…).
Cửa (tùy chọn)	m2	1.500.000 – 5.000.000	Tùy thuộc vào chất liệu (gỗ, nhôm kính, sắt…).
Thiết kế kiến trúc	m2	150.000 – 300.000
Giấy phép xây dựng	Hồ sơ	10.000.000 – 30.000.000	Tùy thuộc vào quy mô công trình và địa phương.

Chi phí trên BAO GỒM:

• Chi phí vật liệu xây dựng (phần thô và hoàn thiện)
• Chi phí nhân công
• Chi phí thiết kế (nếu có)
• Chi phí giám sát thi công (nếu có)

Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:

• Chi phí san lấp mặt bằng
• Chi phí xin phép xây dựng
• Chi phí phát sinh trong quá trình thi công (do thay đổi thiết kế, vật liệu…)
• Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, thiết bị gia dụng…)

Kinh nghiệm Chuyên gia: 5 Lưu ý “Sống còn” Khi Xây Nhà Ba Gian

Dựa trên 15 năm kinh nghiệm thực tế trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 lưu ý quan trọng giúp bạn sở hữu ngôi nhà ba gian hoàn hảo:

1. Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Nhà ba gian có nhiều phong cách khác nhau như: nhà ba gian truyền thống Bắc Bộ, nhà ba gian mái thái, nhà ba gian hiện đại… Hãy lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích, điều kiện kinh tế và đặc điểm khu đất của bạn.
2. Tối ưu hóa công năng sử dụng: Nhà ba gian thường có không gian mở, liên thông giữa các phòng. Hãy bố trí các phòng chức năng một cách hợp lý, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho gia đình. Đặc biệt chú ý đến việc bố trí phòng thờ, phòng khách và bếp.
3. Chú trọng đến yếu tố phong thủy: Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc mang lại may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia chủ. Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để lựa chọn hướng nhà, bố trí các phòng và sử dụng màu sắc phù hợp.
4. Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tính thẩm mỹ và chi phí của ngôi nhà. Hãy lựa chọn vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng và phù hợp với điều kiện khí hậu của địa phương.
5. Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín: Đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí hợp lý. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin, kinh nghiệm và năng lực của các đơn vị thi công trước khi quyết định hợp tác.

Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà Ba Gian Đẹp & Được Ưa Chuộng Nhất

Mẫu Nhà Ba Gian Truyền Thống Bắc Bộ

Đây là kiểu nhà ba gian quen thuộc, mang đậm nét văn hóa truyền thống của vùng đồng bằng Bắc Bộ. Đặc trưng của kiểu nhà này là mái ngói đỏ tươi, tường gạch không trát, cột gỗ lim và sân gạch rộng rãi.

Ưu/Nhược điểm, Điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Mang đậm nét văn hóa truyền thống, gần gũi với thiên nhiên, không gian sống ấm cúng.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao (do sử dụng nhiều vật liệu tự nhiên), đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp.
• Điểm đặc biệt: Kiến trúc độc đáo, mang giá trị văn hóa lịch sử sâu sắc.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Sơ đồ mặt bằng nhà ba gian truyền thống với các phòng chức năng được bố trí hợp lý: phòng khách ở gian giữa, hai gian bên là phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh ở phía sau.)

Bảng thông số

• Diện tích: 80-120m2
• Kích thước: chiều rộng 8-12m, chiều sâu 10-15m
• Số phòng: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1-2 nhà vệ sinh
• Phong cách: Truyền thống Bắc Bộ

Dự toán chi phí tham khảo: 800.000.000 – 1.200.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà Ba Gian Mái Thái

Kiểu nhà ba gian mái thái kết hợp giữa nét truyền thống và hiện đại, mang đến vẻ đẹp thanh lịch và sang trọng. Mái thái có độ dốc lớn, giúp thoát nước nhanh chóng và tạo không gian thoáng mát cho ngôi nhà.

Ưu/Nhược điểm, Điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế đẹp, hiện đại, khả năng chống nóng tốt, chi phí xây dựng hợp lý.
• Nhược điểm: Ít mang đậm nét văn hóa truyền thống hơn so với nhà ba gian truyền thống Bắc Bộ.
• Điểm đặc biệt: Mái thái tạo điểm nhấn cho ngôi nhà, mang lại vẻ đẹp thanh lịch và sang trọng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Sơ đồ mặt bằng nhà ba gian mái thái với phòng khách rộng rãi, bếp và phòng ăn liên thông, các phòng ngủ được bố trí riêng tư.)

Bảng thông số

• Diện tích: 70-110m2
• Kích thước: chiều rộng 7-11m, chiều sâu 10-14m
• Số phòng: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1-2 nhà vệ sinh
• Phong cách: Mái Thái

Dự toán chi phí tham khảo: 700.000.000 – 1.100.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà Ba Gian Hiện Đại

Kiểu nhà ba gian hiện đại được thiết kế theo phong cách tối giản, sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, thép, bê tông… mang đến không gian sống tiện nghi và thoải mái.

Ưu/Nhược điểm, Điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, tiện nghi, không gian sống thoáng đãng, chi phí xây dựng hợp lý.
• Nhược điểm: Ít mang đậm nét văn hóa truyền thống, có thể không phù hợp với những người yêu thích phong cách cổ điển.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu hiện đại, tạo không gian sống tiện nghi và thoải mái.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Sơ đồ mặt bằng nhà ba gian hiện đại với không gian mở, phòng khách và bếp liên thông, các phòng ngủ được bố trí riêng tư và có nhà vệ sinh khép kín.)

Bảng thông số

• Diện tích: 60-100m2
• Kích thước: chiều rộng 6-10m, chiều sâu 10-13m
• Số phòng: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2-3 nhà vệ sinh
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 600.000.000 – 1.000.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà Ba Gian Ở Nông Thôn

Kiểu nhà ba gian ở nông thôn thường được xây dựng trên diện tích đất rộng, có sân vườn bao quanh. Thiết kế nhà đơn giản, gần gũi với thiên nhiên, mang đến không gian sống yên bình và thư thái.

Ưu/Nhược điểm, Điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Không gian sống rộng rãi, thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên, chi phí xây dựng thấp.
• Nhược điểm: Thiết kế đơn giản, ít tiện nghi, có thể không phù hợp với những người quen sống ở thành thị.
• Điểm đặc biệt: Không gian sống yên bình, thư thái, phù hợp với cuộc sống ở nông thôn.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Sơ đồ mặt bằng nhà ba gian ở nông thôn với phòng khách rộng rãi, bếp và phòng ăn liên thông, các phòng ngủ được bố trí đơn giản và có nhà vệ sinh chung.)

Bảng thông số

• Diện tích: 50-90m2
• Kích thước: chiều rộng 5-9m, chiều sâu 9-12m
• Số phòng: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 nhà vệ sinh
• Phong cách: Nông thôn

Dự toán chi phí tham khảo: 500.000.000 – 900.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà Ba Gian Gỗ

Kiểu nhà ba gian gỗ mang đậm nét truyền thống, sử dụng vật liệu gỗ tự nhiên, tạo không gian sống ấm cúng và sang trọng.

Ưu/Nhược điểm, Điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Không gian sống ấm cúng, sang trọng, gần gũi với thiên nhiên, độ bền cao.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao, đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp, cần bảo trì thường xuyên.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng vật liệu gỗ tự nhiên, tạo không gian sống sang trọng và đẳng cấp.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Sơ đồ mặt bằng nhà ba gian gỗ với phòng khách rộng rãi, bếp và phòng ăn liên thông, các phòng ngủ được bố trí riêng tư và có nhà vệ sinh khép kín, sử dụng nhiều chi tiết trang trí bằng gỗ.)

Bảng thông số

• Diện tích: 90-130m2
• Kích thước: chiều rộng 9-13m, chiều sâu 11-16m
• Số phòng: 3-4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2-3 nhà vệ sinh
• Phong cách: Truyền thống gỗ

Dự toán chi phí tham khảo: 900.000.000 – 1.500.000.000 VNĐ

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Xây nhà ba gian có cần xin phép xây dựng không?
   • Có. Theo quy định của pháp luật, mọi công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng, bao gồm cả nhà ba gian.
2. Thời gian thi công nhà ba gian mất bao lâu?
   • Thời gian thi công nhà ba gian phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách kiến trúc, điều kiện thi công… Thông thường, thời gian thi công phần thô khoảng 2-3 tháng, thời gian hoàn thiện khoảng 1-2 tháng.
3. Nên chọn vật liệu gì để xây nhà ba gian bền đẹp?
   • Nên chọn các vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng và phù hợp với điều kiện khí hậu của địa phương. Ví dụ: gạch tuynel, xi măng pooclăng, thép Việt Nhật, ngói tráng men…
4. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà ba gian?
   • Lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu hợp lý, tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, tận dụng nguồn vật liệu tại địa phương, giám sát chặt chẽ quá trình thi công.

Liên hệ ngay

Bạn muốn sở hữu một ngôi nhà ba gian đẹp như mơ nhưng còn nhiều băn khoăn? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng chi tiết qua Zalo.