Chắc hẳn bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm nhỏ xinh, ấm cúng mà vẫn đầy đủ tiện nghi. Có lẽ bạn cũng đang lo lắng về chi phí xây dựng, sợ vượt quá ngân sách dự kiến. Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện nhất, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ về Mẫu Nhà Cấp 4 Gác Lửng đẹp, tiết kiệm chi phí và phù hợp với gia đình bạn.
Giải mã chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng: Ngân sách thực tế là bao nhiêu?
Nhiều gia chủ “choáng váng” khi chi phí thực tế xây nhà cấp 4 gác lửng đội lên rất nhiều so với dự tính ban đầu. Để tránh tình trạng này, Xây dựng Nikcon sẽ “bóc tách” chi tiết từng khoản mục, giúp bạn có cái nhìn khách quan và chủ động nhất.
Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 gác lửng (tham khảo):
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phần thô | m2 | 3.200.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, mái, tường xây, cầu thang. |
| Nhân công hoàn thiện | m2 | 1.200.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước. |
| Vật tư hoàn thiện (trung bình) | m2 | 2.500.000 | Bao gồm: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu của gia chủ. |
| Mái (tôn/ngói) | m2 | 800.000 – 1.500.000 | Tùy thuộc vào loại vật liệu mái và độ phức tạp của mái. |
| Gác lửng (sàn gỗ/tấm cemboard) | m2 | 1.000.000 – 1.800.000 | Tùy thuộc vào vật liệu và kết cấu gác lửng. |
| Chi phí phát sinh (dự trù) | % | 5-10% | Các chi phí không lường trước được như: điều chỉnh thiết kế, vật tư tăng giá, thời tiết xấu,… |
Ví dụ:
- Diện tích xây dựng: 80m2
- Chọn vật tư hoàn thiện trung bình.
- Mái tôn.
- Gác lửng bằng tấm cemboard.
=> Tổng chi phí dự kiến: (80m2 x 3.200.000) + (80m2 x 1.200.000) + (80m2 x 2.500.000) + (80m2 x 800.000) + (80m2 x 1.000.000) + (5-10% chi phí phát sinh) = Khoảng 656 – 704 triệu đồng.
Lưu ý quan trọng:
- BAO GỒM: Chi phí trên bao gồm chi phí thiết kế cơ bản, chi phí vật tư và nhân công xây dựng.
- KHÔNG BAO GỒM: Chi phí trên không bao gồm chi phí xin phép xây dựng, chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ,…) và chi phí làm sân vườn, cổng ngõ.
- Đây chỉ là dự toán tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào địa điểm xây dựng, thời điểm xây dựng, vật liệu lựa chọn và đơn vị thi công.
5 Bí quyết vàng giúp bạn sở hữu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, tiết kiệm:
Từ kinh nghiệm thực tế 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon đúc kết 5 bí quyết sau đây:
- Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Thiết kế quá cầu kỳ, nhiều chi tiết sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Hãy ưu tiên các mẫu nhà cấp 4 gác lửng có thiết kế vuông vắn, bố trí công năng hợp lý, tận dụng tối đa không gian.
- Sử dụng vật liệu xây dựng địa phương: Thay vì sử dụng các vật liệu nhập khẩu đắt đỏ, hãy lựa chọn các vật liệu xây dựng có sẵn tại địa phương. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn góp phần bảo vệ môi trường.
- Tự giám sát thi công: Nếu có thời gian, bạn nên tự giám sát thi công hoặc thuê một người có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và tránh lãng phí vật tư.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế nhiều cửa sổ, giếng trời để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm điện năng và tạo không gian sống thoáng đãng.
- Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín: Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí không đáng có. Xây dựng Nikcon luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
Khám phá bộ sưu tập mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp “hút hồn” nhất 2025:
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái thái phong cách hiện đại:
- Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, trẻ trung, mái thái giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với các loại mái khác.
- Diện tích: 80m2 (4x20m).
- Kích thước: 4m x 20m.
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC.
- Phong cách: Hiện đại.
- Dự toán chi phí: 700 – 800 triệu đồng.
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái tôn giả ngói tiết kiệm chi phí:
- Ưu điểm: Chi phí xây dựng thấp, thi công nhanh chóng, phù hợp với những gia đình có ngân sách hạn hẹp.
- Nhược điểm: Khả năng chống nóng, chống ồn kém hơn so với mái thái.
- Diện tích: 60m2 (5x12m).
- Kích thước: 5m x 12m.
- Số phòng: 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC.
- Phong cách: Tối giản.
- Dự toán chi phí: 500 – 600 triệu đồng.
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng phong cách tân cổ điển:
- Ưu điểm: Vẻ đẹp sang trọng, tinh tế, thể hiện đẳng cấp của gia chủ.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao, đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp.
- Diện tích: 90m2 (6x15m).
- Kích thước: 6m x 15m.
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC.
- Phong cách: Tân cổ điển.
- Dự toán chi phí: 800 – 900 triệu đồng.
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái Nhật (Nhà cấp 4 gác lửng phong cách tối giản)
- Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, hiện đại, mang đậm nét văn hóa Nhật Bản. Khả năng chống nóng và thoát nước mưa tốt.
- Nhược điểm: Yêu cầu thợ thi công có tay nghề cao để đảm bảo tính thẩm mỹ.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
- Diện tích: 75m2 (5x15m).
- Kích thước: 5m x 15m.
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC.
- Phong cách: Tối giản, Nhật Bản.
- Dự toán chi phí: 650 – 750 triệu đồng.
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng ở nông thôn, gần gũi thiên nhiên
- Ưu điểm: Hòa mình vào không gian xanh, mang lại cảm giác thư thái, yên bình. Chi phí đầu tư hợp lý, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình.
- Nhược điểm: Có thể cần đầu tư thêm vào hệ thống chống thấm, chống ẩm nếu khu vực có độ ẩm cao.
[h4] Hiển thị hình ảnh Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…).
[h4] Bảng thông số: Diện tích, kích thước, số phòng, phong cách.
[h4] Dự toán chi phí tham khảo cho chính mẫu đó.
- Diện tích: 85m2 (7x12m).
- Kích thước: 7m x 12m.
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC.
- Phong cách: Đồng quê, Gần gũi thiên nhiên.
- Dự toán chi phí: 600 – 700 triệu đồng.
Giải đáp những thắc mắc thường gặp về nhà cấp 4 gác lửng:
- Có nên xây nhà cấp 4 gác lửng không? Nhà cấp 4 gác lửng là lựa chọn phù hợp với những gia đình trẻ, có số lượng thành viên ít và muốn tiết kiệm chi phí xây dựng. Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng, tạo không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình.
- Diện tích gác lửng nên chiếm bao nhiêu diện tích nhà? Theo kinh nghiệm của Xây dựng Nikcon, diện tích gác lửng nên chiếm khoảng 30-50% diện tích sàn nhà để đảm bảo sự cân đối và hài hòa cho không gian.
- Vật liệu nào phù hợp để làm gác lửng? Có nhiều vật liệu để làm gác lửng như: sàn gỗ, tấm cemboard, sàn bê tông nhẹ,… Mỗi loại vật liệu có ưu nhược điểm riêng, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn.
- Làm thế nào để chống nóng cho nhà cấp 4 gác lửng? Có nhiều cách để chống nóng cho nhà cấp 4 gác lửng như: sử dụng vật liệu cách nhiệt, trồng cây xanh, lắp đặt hệ thống thông gió, sử dụng sơn phản xạ nhiệt,…
- Cần lưu ý gì khi thiết kế cầu thang gác lửng? Cầu thang gác lửng cần đảm bảo độ an toàn, độ dốc vừa phải và phù hợp với không gian. Nên lựa chọn các loại cầu thang có thiết kế đơn giản, tiết kiệm diện tích.
Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí!
Bạn đang ấp ủ ý tưởng về một ngôi nhà cấp 4 gác lửng độc đáo, mang đậm phong cách riêng? Hãy để Xây Dựng Nikcon giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó!
Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết xây nhà cấp 4 gác lửng hoàn toàn miễn phí qua Zalo: 0969 959 716
Còn bất kỳ thắc mắc nào khác, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tận tâm và chuyên nghiệp nhất!
Xem thêm:
