101+ Mẫu Nhà Cấp 4 Hiện Đại Nhất Định Phải Xem 2025

Ngôi nhà không chỉ là nơi che mưa che nắng, mà còn là tổ ấm, là nơi vun đắp hạnh phúc gia đình. Bạn mơ ước về một căn nhà cấp 4 hiện đại, tiện nghi, nhưng lại lo lắng về chi phí, về thiết kế sao cho hợp lý và đẹp mắt? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất.

Giải mã chi phí xây nhà cấp 4 hiện đại: Bao nhiêu là đủ?

Nỗi lo lớn nhất khi xây nhà luôn là vấn đề tài chính. Xây dựng Nikcon hiểu rõ điều đó. Vì vậy, chúng tôi sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết các khoản chi phí để bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất.

Bảng dự toán chi phí xây nhà cấp 4 (tham khảo):

Khoản mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Chi phí ước tính (Nhà 80m2)	Ghi chú
Phần thô	3.500.000 – 4.000.000	280.000.000 – 320.000.000	Bao gồm vật tư thô và nhân công
Phần hoàn thiện	2.500.000 – 3.500.000	200.000.000 – 280.000.000	Bao gồm vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh,…) và nhân công
Nhân công (nếu thuê riêng)	1.300.000 – 1.600.000	104.000.000 – 128.000.000	Chỉ tính nhân công, không bao gồm vật tư
Chi phí phát sinh	5% – 10% tổng chi phí	24.000.000 – 60.000.000	Dự trù cho các khoản phát sinh ngoài dự kiến (điều chỉnh thiết kế, vật tư tăng giá,…)
Chi phí thiết kế	10.000.000 – 30.000.000	10.000.000 – 30.000.000	Tùy thuộc vào đơn vị thiết kế và độ phức tạp của bản vẽ
Chi phí nội thất	Tùy chọn	Tùy chọn	Bàn ghế, giường tủ, thiết bị điện tử,… (có thể sắm sau khi hoàn thiện phần xây dựng)

Lưu ý: Bảng dự toán chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Diện tích xây dựng
• Vật liệu xây dựng (chất lượng, thương hiệu)
• Phong cách thiết kế
• Vị trí địa lý
• Đơn vị thi công

Chi phí trên BAO GỒM:

• Vật tư xây dựng (xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép,…)
• Nhân công xây dựng
• Hệ thống điện nước cơ bản
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh cơ bản

Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:

• Chi phí thiết kế
• Chi phí nội thất
• Chi phí phát sinh (nếu vượt quá mức dự trù)
• Chi phí xin giấy phép xây dựng
• Chi phí san lấp mặt bằng (nếu có)

5 Bí quyết “Vàng” giúp bạn xây nhà cấp 4 hiện đại tiết kiệm và đẹp như mơ

Từ kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn tối ưu chi phí và sở hữu ngôi nhà cấp 4 hiện đại, ưng ý:

1. Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Thiết kế quá cầu kỳ, nhiều chi tiết sẽ tốn kém hơn rất nhiều. Hãy ưu tiên những thiết kế vuông vắn, tối giản, tập trung vào công năng sử dụng.
2. Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh, tiết kiệm: Thay vì những vật liệu đắt tiền, hãy cân nhắc sử dụng các vật liệu thay thế có giá thành hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ (ví dụ: gạch không nung, tôn lạnh,…)
3. Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió: Thiết kế nhiều cửa sổ, giếng trời để đón ánh sáng tự nhiên và tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm điện mà còn mang lại không gian sống khỏe mạnh.
4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Theo dõi sát sao tiến độ và chất lượng công trình để tránh phát sinh các chi phí sửa chữa không đáng có.
5. Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm: Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn quản lý chi phí hiệu quả, đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế rủi ro phát sinh.

Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật đẹp hiện đại và tiết kiệm chi phí

Bộ sưu tập những mẫu nhà cấp 4 hiện đại “hot” nhất 2025

Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 hiện đại được ưa chuộng nhất hiện nay, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn và phân tích kỹ lưỡng:

Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật tối giản

• Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, thanh lịch, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc. Chi phí xây dựng hợp lý. Khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả.
• Nhược điểm: Ít họa tiết trang trí, có thể không phù hợp với những người thích sự cầu kỳ.
• Điểm đặc biệt: Mái Nhật mang đến vẻ đẹp hiện đại, tinh tế và gần gũi với thiên nhiên.
  Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết mẫu nhà cấp 4 mái Nhật hiện đại

Thông số kỹ thuật:

• Diện tích: 80m2
• Kích thước: 8m x 10m
• Số phòng ngủ: 2
• Số phòng vệ sinh: 1
• Phong cách: Tối giản, hiện đại
• Dự toán chi phí: 550.000.000 – 700.000.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng vuông vắn

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, khỏe khoắn. Dễ dàng thi công và bảo trì. Có thể tận dụng làm sân thượng.
• Nhược điểm: Khả năng thoát nước kém hơn so với mái Nhật. Cần có biện pháp chống thấm kỹ lưỡng.
• Điểm đặc biệt: Phù hợp với phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản.
  Mẫu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại với thiết kế vuông vắn và tối giản

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng

• Ưu điểm: Tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng. Tạo không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình.
• Nhược điểm: Cần tính toán kỹ kết cấu để đảm bảo an toàn. Chi phí xây dựng cao hơn so với nhà cấp 4 thông thường.
• Điểm đặc biệt: Phù hợp với những gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian làm việc tại nhà.
  Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng thiết kế thông thoáng và hiện đại

Mẫu nhà cấp 4 phong cách đồng quê

• Ưu điểm: Thiết kế ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên. Tạo cảm giác thư giãn, thoải mái.
• Nhược điểm: Có thể không phù hợp với những người thích sự hiện đại, sang trọng.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng nhiều vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, tre, nứa.
  Mẫu nhà cấp 4 phong cách đồng quê yên bình và gần gũi với thiên nhiên

Mẫu nhà cấp 4 mặt tiền 5m

• Ưu điểm: Thiết kế tối ưu cho những lô đất hẹp ngang. Vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng.
• Nhược điểm: Khó bố trí không gian nếu không có thiết kế hợp lý.
• Điểm đặc biệt: Cần chú trọng đến ánh sáng và thông gió để tạo cảm giác rộng rãi.
  Mẫu nhà cấp 4 mặt tiền 5m thiết kế tối ưu không gian sử dụng

Mẫu nhà cấp 4 mái thái

• Ưu điểm: Kiến trúc mái thái truyền thống, đẹp mắt và sang trọng. Khả năng chống nóng, thoát nước tốt.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng hoặc mái tôn.
• Điểm đặc biệt: Phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc, từ cổ điển đến hiện đại.
  Mẫu nhà cấp 4 mái thái sang trọng với kiến trúc truyền thống

Mẫu nhà cấp 4 chữ L

• Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, tạo không gian mở và thông thoáng. Dễ dàng phân chia khu vực chức năng.
• Nhược điểm: Cần diện tích đất rộng hơn so với nhà cấp 4 thông thường.
• Điểm đặc biệt: Tạo không gian sân vườn rộng rãi, lý tưởng cho các hoạt động ngoài trời.
  Mẫu nhà cấp 4 chữ L thiết kế thông thoáng và độc đáo

Mẫu nhà cấp 4 có sân vườn

• Ưu điểm: Tạo không gian xanh mát, gần gũi với thiên nhiên. Cải thiện chất lượng không khí và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Nhược điểm: Cần có diện tích đất đủ rộng. Tốn công chăm sóc và bảo dưỡng.
• Điểm đặc biệt: Lý tưởng cho những người yêu thích cuộc sống hòa mình vào thiên nhiên.
  Mẫu nhà cấp 4 có sân vườn xanh mát và thư giãn

Mẫu nhà cấp 4 hiện đại ở nông thôn

• Ưu điểm: Thiết kế phù hợp với cảnh quan nông thôn yên bình. Chi phí xây dựng hợp lý.
• Nhược điểm: Cần lựa chọn vật liệu và màu sắc hài hòa với môi trường xung quanh.
• Điểm đặc biệt: Tạo không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên và văn hóa địa phương.
  Mẫu nhà cấp 4 hiện đại ở nông thôn hòa mình vào cảnh quan xung quanh

Câu hỏi thường gặp về xây nhà cấp 4 hiện đại

1. Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

   • Trả lời: Có. Theo quy định của pháp luật, xây dựng nhà ở (bao gồm cả nhà cấp 4) đều phải có giấy phép xây dựng.

2. Nên chọn mái gì cho nhà cấp 4 để chống nóng tốt nhất?

   • Trả lời: Mái Nhật và mái thái là hai lựa chọn tốt nhất để chống nóng cho nhà cấp 4. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng thêm các vật liệu cách nhiệt như tấm EPS, bông thủy tinh,…

3. Thời gian xây nhà cấp 4 mất bao lâu?

   • Trả lời: Thời gian xây nhà cấp 4 thường dao động từ 2 đến 4 tháng, tùy thuộc vào diện tích, thiết kế và điều kiện thi công.

Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để nhận ưu đãi!

Bạn muốn nhận bản vẽ chi tiết của các mẫu nhà cấp 4 trên? Bạn cần tư vấn thiết kế và dự toán chi phí MIỄN PHÍ?

0969 959 716

Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Nikcon ngay hôm nay để được hỗ trợ tận tình! Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết qua Zalo để chủ động hơn trong kế hoạch xây nhà của bạn.