150+ Mẫu Nhà Hộp 2 Tầng Đẹp Hiện Đại 2025 Không Thể Bỏ Qua

Bạn đang mơ về một tổ ấm 2 tầng, thiết kế vuông vắn, hiện đại và tối ưu không gian? Bạn lo lắng về chi phí phát sinh, không biết bắt đầu từ đâu? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là kim chỉ nam giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó, với những Mẫu Nhà Hộp 2 Tầng đẹp nhất, dự toán chi phí chi tiết và những lời khuyên từ chuyên gia với 15 năm kinh nghiệm.

Giải mã & Bóc tách Thực tế Chi phí Xây Nhà Hộp 2 Tầng

Xây nhà là một quyết định lớn, và ai cũng muốn nắm rõ chi phí để tránh những bất ngờ không mong muốn. Dưới đây là bảng dự toán chi phí tham khảo cho nhà hộp 2 tầng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan:

Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Hộp 2 Tầng (Tham khảo)

Hạng Mục	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Diện Tích Xây Dựng (m2)	Tổng Chi Phí (VNĐ)
Phần Thô	3.500.000 – 4.000.000	100	350.000.000 – 400.000.000
Nhân Công Hoàn Thiện	1.300.000 – 1.600.000	100	130.000.000 – 160.000.000
Vật Tư Hoàn Thiện (Trung Bình)	3.000.000 – 4.000.000	100	300.000.000 – 400.000.000
Tổng Cộng			780.000.000 – 960.000.000

Lưu ý:

Đây là chi phí tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, thời điểm xây dựng, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công.
Diện tích xây dựng được tính dựa trên diện tích sàn sử dụng và hệ số xây dựng (móng, mái…).
Vật tư hoàn thiện bao gồm: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, cầu thang…
Chi phí trên chưa bao gồm: chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, nội thất rời (bàn ghế, giường tủ…), các chi phí phát sinh khác.

Bảng trên BAO GỒM:

Chi phí vật tư phần thô: xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch xây, ống nước…
Chi phí nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện.
Chi phí vật tư hoàn thiện cơ bản (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh cơ bản…).

Bảng trên KHÔNG BAO GỒM:

Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu.
Chi phí xin phép xây dựng.
Chi phí nội thất rời (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…).
Chi phí làm sân vườn, cổng, tường rào (nếu có).
Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, vật liệu…
Chi phí VAT.

Kinh nghiệm Chuyên gia: 5 Bí quyết Vàng Xây Nhà Hộp 2 Tầng Tiết Kiệm Chi Phí

Từ kinh nghiệm thực tế thi công hàng trăm công trình nhà ở, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn tiết kiệm chi phí khi xây nhà hộp 2 tầng:

Lựa chọn thiết kế đơn giản, vuông vắn: Thiết kế nhà hộp với các đường nét tối giản không chỉ mang lại vẻ đẹp hiện đại mà còn giúp giảm chi phí nhân công và vật liệu. Tránh các chi tiết cầu kỳ, phức tạp.
Tối ưu hóa diện tích sử dụng: Lên kế hoạch chi tiết cho từng không gian, đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả, tránh lãng phí diện tích. Sử dụng các giải pháp lưu trữ thông minh, nội thất đa năng.
Sử dụng vật liệu xây dựng địa phương: Ưu tiên sử dụng các vật liệu xây dựng có sẵn tại địa phương để giảm chi phí vận chuyển và giá thành. Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và nhà thầu để lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu và ngân sách.
Tìm hiểu kỹ về đơn vị thi công: Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và báo giá rõ ràng, chi tiết. So sánh báo giá của nhiều đơn vị khác nhau để tìm được mức giá tốt nhất.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát tiến độ và chất lượng công trình. Kịp thời phát hiện và xử lý các sai sót để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà Hộp 2 Tầng Đẹp Hiện Đại 2025

Dưới đây là bộ sưu tập các mẫu nhà hộp 2 tầng đẹp hiện đại, được Xây dựng Nikcon tổng hợp và phân loại theo phong cách, diện tích và chi phí, giúp bạn dễ dàng lựa chọn mẫu nhà phù hợp với sở thích và ngân sách của mình.

Mẫu Nhà Hộp 2 Tầng Mái Bằng

Mẫu 1: Nhà hộp 2 tầng mái bằng tối giản

Mẫu nhà này nổi bật với thiết kế hình hộp vuông vắn, các đường nét kiến trúc khỏe khoắn, sử dụng gam màu trắng chủ đạo kết hợp với các chi tiết trang trí bằng gỗ và kính.

nha hop 2 tang mai bang toi gian dep mat sang sua

Ưu điểm:

Thiết kế đơn giản, hiện đại, dễ thi công.
Tiết kiệm chi phí xây dựng.
Phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau.

Nhược điểm:

Khả năng thoát nước kém nếu không được thiết kế và thi công cẩn thận.
Ít có không gian xanh.

Bản vẽ mặt bằng công năng:

Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, phòng ngủ, WC.
Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ, WC, ban công.

Thông số:

Diện tích: 5x15m
Kích thước: 75m2
Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ
Phong cách: Tối giản

Dự toán chi phí tham khảo: 800.000.000 VNĐ

Mẫu 2: Nhà hộp 2 tầng mái bằng có ban công rộng

Mẫu nhà này có thiết kế tương tự mẫu 1, nhưng điểm nhấn là ban công rộng ở tầng 2, tạo không gian thư giãn và ngắm cảnh lý tưởng.

nha hop 2 tang mai bang co ban cong rong sang trong va tien nghi

Ưu điểm:

Có không gian ban công rộng rãi.
Thiết kế hiện đại, sang trọng.
Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Nhược điểm:

Chi phí xây dựng cao hơn mẫu 1.
Yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn.

Bản vẽ mặt bằng công năng:

Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, phòng ngủ, WC, sân trước.
Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, WC, ban công.

Thông số:

Diện tích: 6x18m
Kích thước: 108m2
Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng sinh hoạt chung
Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 1.100.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà Hộp 2 Tầng Mái Thái

Mẫu 3: Nhà hộp 2 tầng mái thái đơn giản

Mẫu nhà này kết hợp giữa phong cách hiện đại và truyền thống, với thiết kế hình hộp vuông vắn và mái thái dốc.

nha hop 2 tang mai thai don gian dep va tiet kiem

Ưu điểm:

Thiết kế hài hòa, gần gũi với thiên nhiên.
Khả năng thoát nước tốt.
Phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Nhược điểm:

Chi phí xây dựng mái thái cao hơn mái bằng.
Thiết kế có thể không phù hợp với những người yêu thích phong cách hiện đại tối giản.

Bản vẽ mặt bằng công năng:

Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, phòng ngủ, WC.
Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ, WC, ban công.

Thông số:

Diện tích: 5x16m
Kích thước: 80m2
Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ
Phong cách: Tân cổ điển

Dự toán chi phí tham khảo: 900.000.000 VNĐ

Mẫu Nhà Hộp 2 Tầng Mặt Tiền 5m

Mẫu 4: Nhà hộp 2 tầng mặt tiền 5m hiện đại

Mẫu nhà này được thiết kế tối ưu cho những lô đất có mặt tiền hẹp, với các đường nét kiến trúc hiện đại, sử dụng nhiều kính và ánh sáng tự nhiên.

nha hop 2 tang mat tien 5m hien dai sang trong

Ưu điểm:

Phù hợp với lô đất có mặt tiền hẹp.
Thiết kế hiện đại, thông thoáng.
Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Nhược điểm:

Không gian có thể hơi chật hẹp nếu không được bố trí hợp lý.
Yêu cầu thiết kế và thi công cẩn thận để đảm bảo thông gió và ánh sáng.

Bản vẽ mặt bằng công năng:

Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, ban công.

Thông số:

Diện tích: 5x12m
Kích thước: 60m2
Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 750.000.000 VNĐ

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Chi phí xây nhà hộp 2 tầng có phát sinh nhiều không? Chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi, nhưng bạn có thể kiểm soát bằng cách lên kế hoạch chi tiết, chọn vật liệu phù hợp và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
Nên chọn mái bằng hay mái thái cho nhà hộp 2 tầng? Việc lựa chọn loại mái phụ thuộc vào sở thích, ngân sách và điều kiện khí hậu. Mái bằng tiết kiệm chi phí, nhưng mái thái có khả năng thoát nước tốt hơn.
Làm thế nào để tối ưu không gian cho nhà hộp 2 tầng mặt tiền hẹp? Sử dụng nội thất đa năng, bố trí không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên và sử dụng các giải pháp lưu trữ thông minh.
Có cần thuê thiết kế khi xây nhà hộp 2 tầng không? Thuê thiết kế giúp bạn có một ngôi nhà đẹp, công năng sử dụng hợp lý và tránh được những sai sót trong quá trình thi công.
Thời gian xây nhà hộp 2 tầng mất bao lâu? Thời gian xây dựng phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và điều kiện thi công, thường dao động từ 3-5 tháng.