101+ Mẫu Nhà Khung Thép 2 Tầng Đẹp Mê Ly, Tiết Kiệm Chi Phí 2025

Chào bạn! Có phải bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà 2 tầng vững chãi, hiện đại nhưng lại lo lắng về chi phí xây dựng? Bạn băn khoăn không biết liệu khung thép có thực sự là giải pháp tối ưu? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, đồng thời cung cấp những Mẫu Nhà Khung Thép 2 Tầng đẹp nhất, kèm dự toán chi phí chi tiết, giúp bạn biến giấc mơ thành hiện thực một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất.

Phần 1: Giải Mã Chi Phí Xây Nhà Khung Thép 2 Tầng: Thực Tế & Minh Bạch

Nhiều gia chủ e ngại về chi phí khi nhắc đến nhà khung thép. Tuy nhiên, trên thực tế, nếu biết cách tính toán và lựa chọn vật liệu phù hợp, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà khung thép 2 tầng đẹp với chi phí hợp lý.

Dưới đây là bảng dự toán chi phí tham khảo (chưa bao gồm VAT) cho một ngôi nhà khung thép 2 tầng diện tích 100m2 (5x20m):

Khoản Mục	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Tổng Chi Phí (VNĐ)	Ghi Chú
Phần Thô	3.500.000 – 4.000.000	350.000.000 – 400.000.000	Bao gồm: Móng, cột, dầm, sàn, mái, tường bao, cầu thang…
Phần Hoàn Thiện	4.500.000 – 6.000.000	450.000.000 – 600.000.000	Bao gồm: Ốp lát, sơn bả, thiết bị vệ sinh, điện nước, cửa…
Nhân Công	1.300.000 – 1.800.000	130.000.000 – 180.000.000	Tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình và tay nghề thợ.
Tổng Chi Phí Ước Tính	9.300.000 – 11.800.000	930.000.000 – 1.180.000.000	Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu và thiết kế.

Chi Phí Này BAO GỒM:

• Phần thô: Toàn bộ vật liệu và nhân công cho phần khung nhà (móng, cột, dầm, sàn, mái), xây tường gạch, hệ thống điện nước âm tường, cầu thang.
• Phần hoàn thiện: Ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng), cửa đi và cửa sổ.

Chi Phí Này KHÔNG BAO GỒM:

• Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu.
• Chi phí xin phép xây dựng.
• Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ…).
• Chi phí phát sinh (nếu có).
• Chi phí VAT (nếu có).

Lưu ý quan trọng: Bảng dự toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Địa điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công ở mỗi địa phương có sự khác biệt.
• Thiết kế: Thiết kế càng phức tạp, chi phí càng cao.
• Vật liệu: Lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí.
• Nhà thầu: Mỗi nhà thầu có một mức giá khác nhau.

Phần 2: Kinh Nghiệm Chuyên Gia: 5 Lưu Ý “Sống Còn” Khi Xây Nhà Khung Thép 2 Tầng

Dựa trên kinh nghiệm 15 năm thực chiến trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 lưu ý quan trọng giúp bạn xây nhà khung thép 2 tầng thành công:

1. Chọn Nhà Thầu Uy Tín: Đây là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà. Hãy tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, năng lực và uy tín của nhà thầu trước khi quyết định hợp tác. Yêu cầu nhà thầu cung cấp hồ sơ năng lực, các công trình đã thực hiện và tham khảo ý kiến từ các khách hàng trước đây.

2. Thiết Kế Chi Tiết: Một bản thiết kế chi tiết không chỉ giúp bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai mà còn giúp kiểm soát chi phí và tránh phát sinh trong quá trình thi công. Hãy làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư và kỹ sư để đảm bảo thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng, điều kiện địa chất và ngân sách của bạn.

3. Lựa Chọn Vật Liệu Chất Lượng: Vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Ưu tiên sử dụng các loại thép chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật. Bên cạnh đó, hãy lựa chọn các vật liệu hoàn thiện phù hợp với phong cách thiết kế và túi tiền của bạn.

4. Giám Sát Thi Công Chặt Chẽ: Trong quá trình thi công, hãy thường xuyên kiểm tra, giám sát để đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê một đơn vị tư vấn giám sát độc lập để đảm bảo quyền lợi của mình.

5. Chú Trọng Đến Phong Thủy: Phong thủy là một yếu tố quan trọng trong văn hóa Việt Nam. Hãy tìm hiểu về phong thủy và áp dụng vào thiết kế ngôi nhà để mang lại may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia đình.

Phần 3: Tuyển Chọn 7 Mẫu Nhà Khung Thép 2 Tầng Đẹp “Hút Hồn”

Dưới đây là bộ sưu tập các mẫu nhà khung thép 2 tầng đẹp, hiện đại và được ưa chuộng nhất hiện nay, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng để bạn tham khảo:

Mẫu 1: Nhà Khung Thép 2 Tầng Mái Nhật Hiện Đại

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, mái Nhật giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả. Khung thép giúp giảm thời gian thi công và chi phí xây dựng.
• Nhược điểm: Cần chú ý đến khả năng chống ăn mòn của thép trong môi trường ẩm ướt.
• Điểm đặc biệt: Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và truyền thống, tạo nên một không gian sống ấm cúng và tiện nghi.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ, 2 WC, ban công.

Bảng thông số:

• Diện tích: 100m2 (5x20m)
• Kích thước: 5m x 20m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng thờ, 3 WC.
• Phong cách: Hiện đại, mái Nhật

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 380.000.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 550.000.000 VNĐ
• Nhân công: 150.000.000 VNĐ
• Tổng: 1.080.000.000 VNĐ

Mẫu 2: Nhà Khung Thép 2 Tầng Phong Cách Tối Giản (Minimalism)

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, tiết kiệm chi phí, dễ dàng thi công và bảo trì.
• Nhược điểm: Có thể tạo cảm giác nhàm chán nếu không có điểm nhấn.
• Điểm đặc biệt: Tập trung vào công năng sử dụng, loại bỏ các chi tiết trang trí rườm rà, tạo nên một không gian sống thanh lịch và tinh tế.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 WC, phòng làm việc.

Bảng thông số:

• Diện tích: 80m2 (4x20m)
• Kích thước: 4m x 20m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng làm việc, 2 WC.
• Phong cách: Tối giản (Minimalism)

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 320.000.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 480.000.000 VNĐ
• Nhân công: 120.000.000 VNĐ
• Tổng: 920.000.000 VNĐ

Mẫu 3: Nhà Khung Thép 2 Tầng Mái Bằng Độc Đáo

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, mạnh mẽ, có thể tận dụng không gian mái bằng để làm sân thượng hoặc vườn trên mái.
• Nhược điểm: Cần xử lý chống thấm kỹ lưỡng cho mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Sự kết hợp giữa các hình khối vuông vắn và các ô cửa kính lớn, tạo nên một không gian sống thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Gara, phòng khách, bếp + ăn, 1 WC.
• Tầng 2: 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng sinh hoạt chung.

Bảng thông số:

• Diện tích: 120m2 (6x20m)
• Kích thước: 6m x 20m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng sinh hoạt chung, 3 WC.
• Phong cách: Hiện đại, mái bằng

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 480.000.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 720.000.000 VNĐ
• Nhân công: 180.000.000 VNĐ
• Tổng: 1.380.000.000 VNĐ

Mẫu 4: Nhà Khung Thép 2 Tầng Có Ban Công Rộng

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Tạo không gian thư giãn ngoài trời, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng ban công có thể tăng thêm.
• Điểm đặc biệt: Ban công rộng rãi được thiết kế như một khu vườn nhỏ, tạo nên một không gian sống xanh mát và gần gũi với thiên nhiên.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 WC, ban công rộng.

Bảng thông số:

• Diện tích: 90m2 (5x18m)
• Kích thước: 5m x 18m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 2 WC, ban công.
• Phong cách: Hiện đại, có ban công

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 360.000.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 540.000.000 VNĐ
• Nhân công: 135.000.000 VNĐ
• Tổng: 1.035.000.000 VNĐ

Mẫu 5: Nhà Khung Thép 2 Tầng Vách Kính Cường Lực

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Tạo không gian mở, đón ánh sáng tự nhiên tối đa, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Nhược điểm: Chi phí vách kính cường lực cao, cần chú ý đến khả năng cách nhiệt và chống ồn.
• Điểm đặc biệt: Vách kính cường lực được sử dụng rộng rãi, mang lại tầm nhìn rộng mở và kết nối không gian bên trong với thiên nhiên bên ngoài.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 WC, phòng làm việc.

Bảng thông số:

• Diện tích: 85m2 (5x17m)
• Kích thước: 5m x 17m
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 phòng làm việc, 2 WC.
• Phong cách: Hiện đại, vách kính

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 340.000.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 510.000.000 VNĐ
• Nhân công: 127.500.000 VNĐ
• Tổng: 977.500.000 VNĐ

Mẫu 6: Nhà Khung Thép 2 Tầng Nông Thôn Đơn Giản

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Phù hợp với kiến trúc nông thôn, tiết kiệm chi phí, dễ thi công.
• Nhược điểm: Thiết kế có thể không quá nổi bật.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế mái ngói đỏ truyền thống, tạo nên một không gian sống gần gũi với thiên nhiên và văn hóa địa phương.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 WC, ban công nhỏ.

Bảng thông số:

• Diện tích: 75m2 (5x15m)
• Kích thước: 5m x 15m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 2 WC, ban công.
• Phong cách: Nông thôn, đơn giản

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 300.000.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 450.000.000 VNĐ
• Nhân công: 112.500.000 VNĐ
• Tổng: 862.500.000 VNĐ

Mẫu 7: Nhà Khung Thép 2 Tầng Có Gara Ô Tô

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Tiện lợi cho việc để xe, bảo vệ xe khỏi thời tiết xấu.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng gara có thể tăng thêm.
• Điểm đặc biệt: Gara ô tô được tích hợp vào thiết kế tổng thể của ngôi nhà, tạo nên một không gian sống tiện nghi và hiện đại.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Gara, phòng khách, bếp + ăn, 1 WC.
• Tầng 2: 3 phòng ngủ, 2 WC, ban công.

Bảng thông số:

• Diện tích: 110m2 (5.5x20m)
• Kích thước: 5.5m x 20m
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 3 WC, ban công, gara.
• Phong cách: Hiện đại, có gara

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 440.000.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 660.000.000 VNĐ
• Nhân công: 165.000.000 VNĐ
• Tổng: 1.265.000.000 VNĐ

Phần 4: Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Nhà Khung Thép

1. Nhà khung thép có bền không?

   Nhà khung thép có độ bền cao, khả năng chịu lực tốt và tuổi thọ có thể lên đến 50-70 năm nếu được thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng.

2. Nhà khung thép có nóng không?

   Khả năng cách nhiệt của nhà khung thép phụ thuộc vào vật liệu bao che (tường, mái). Bạn có thể sử dụng các vật liệu cách nhiệt như bông thủy tinh, xốp EPS hoặc tấm panel để giảm nhiệt cho ngôi nhà.

3. Thời gian thi công nhà khung thép có nhanh hơn nhà bê tông cốt thép không?

   Thời gian thi công nhà khung thép thường nhanh hơn so với nhà bê tông cốt thép từ 20-30%, do các cấu kiện thép được chế tạo sẵn tại nhà máy và chỉ cần lắp dựng tại công trường.

4. Chi phí bảo trì nhà khung thép như thế nào?

   Chi phí bảo trì nhà khung thép thường thấp hơn so với nhà bê tông cốt thép. Bạn chỉ cần kiểm tra và sơn lại các cấu kiện thép định kỳ để chống ăn mòn.

Phần 5: Liên Hệ Ngay

Bạn muốn nhận bảng dự toán chi phí chi tiết cho từng mẫu nhà khung thép 2 tầng trên? Hoặc bạn có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp? Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon qua Zalo: 0969 959 716 để được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi đặc biệt!