Bạn đang mơ về một tổ ấm 2 tầng khang trang, thiết kế mái bằng vuông vức, hiện đại? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, sợ phát sinh ngoài tầm kiểm soát? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện nhất, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó một cách trọn vẹn!
Giải mã chi phí xây nhà mái bằng 2 tầng: Bóc tách thực tế
Nhiều gia chủ “choáng váng” khi nghe đến chi phí xây nhà. Để bạn hoàn toàn chủ động, Xây dựng Nikcon sẽ bóc tách chi tiết các khoản mục quan trọng nhất.
Bảng dự toán chi phí xây nhà mái bằng 2 tầng (tham khảo):
| Khoản mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phần thô | m2 | 3.500.000 – 4.000.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái (chưa gồm vật liệu hoàn thiện) |
| Nhân công hoàn thiện | m2 | 1.200.000 – 1.500.000 | Chi phí nhân công cho các công đoạn: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị điện nước… |
| Vật liệu hoàn thiện | m2 | 2.500.000 – 4.000.000 | Tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa… |
Ví dụ: Với diện tích xây dựng 100m2, chi phí phần thô sẽ dao động từ 350 triệu đến 400 triệu đồng. Tổng chi phí hoàn thiện (bao gồm cả nhân công và vật liệu) có thể từ 600 triệu đến 800 triệu đồng hoặc hơn, tùy thuộc vào mức độ đầu tư.
Chi phí này BAO GỒM:
- Chi phí vật tư phần thô (xi măng, sắt thép, gạch, cát đá…).
- Chi phí nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện.
- Chi phí thiết kế cơ bản.
- Chi phí quản lý dự án (nếu có).
Chi phí này KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí xin phép xây dựng.
- Chi phí thiết kế chi tiết (nếu yêu cầu).
- Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
- Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…).
- Chi phí làm sân vườn, cổng ngõ.
Kinh nghiệm “xương máu”: 5 Lưu ý Sống còn khi xây nhà mái bằng 2 tầng
Từ kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon đúc kết 5 lưu ý quan trọng để bạn có một ngôi nhà mái bằng 2 tầng hoàn hảo:
- Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Đây là yếu tố then chốt, quyết định chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Hãy tìm hiểu kỹ năng lực, kinh nghiệm và các công trình đã thực hiện của nhà thầu.
- Thiết kế chống thấm và thoát nước tốt: Mái bằng dễ bị thấm dột nếu không được xử lý đúng cách. Cần có giải pháp chống thấm chuyên dụng và hệ thống thoát nước hiệu quả.
- Chọn vật liệu chất lượng: Vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ của công trình. Đừng ham rẻ mà sử dụng vật liệu kém chất lượng.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng công việc, đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng theo thiết kế và kỹ thuật.
- Lường trước các chi phí phát sinh: Luôn chuẩn bị một khoản dự phòng để đối phó với các tình huống bất ngờ.
Bộ sưu tập mẫu nhà mái bằng 2 tầng đẹp mê ly
Dưới đây là những Mẫu Nhà Mái Bằng 2 Tầng được ưa chuộng nhất hiện nay, do Xây Dựng Nikcon tổng hợp và phân tích:
Mẫu nhà mái bằng 2 tầng phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại luôn được yêu thích bởi sự tối giản, tinh tế và phù hợp với nhiều gia đình trẻ.
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, dễ thi công, tiết kiệm chi phí.
- Nhược điểm: Đôi khi tạo cảm giác khô khan, cần phối hợp thêm các yếu tố trang trí để tạo điểm nhấn.
Bản vẽ mặt bằng công năng
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung, phòng thờ.
Thông số kỹ thuật
- Diện tích: 80m2 (5x16m)
- Kích thước: 5m x 16m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ.
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 700 triệu đồng
Mẫu nhà mái bằng 2 tầng có sân thượng
Sân thượng là không gian lý tưởng để thư giãn, trồng cây, hoặc tổ chức tiệc ngoài trời.
- Ưu điểm: Tận dụng tối đa không gian, tạo không gian sống xanh mát.
- Nhược điểm: Yêu cầu kỹ thuật chống thấm cao hơn.
Bản vẽ mặt bằng công năng
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung.
- Sân thượng: Khu vực thư giãn, trồng cây.
Thông số kỹ thuật
- Diện tích: 90m2 (6x15m)
- Kích thước: 6m x 15m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, sân thượng.
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 850 triệu đồng
Mẫu nhà mái bằng 2 tầng mặt tiền 5m
Phù hợp với những khu đất có mặt tiền hẹp, phổ biến ở đô thị.
- Ưu điểm: Thiết kế thông minh, tối ưu không gian.
- Nhược điểm: Cần chú trọng đến ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Bản vẽ mặt bằng công năng
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung.
Thông số kỹ thuật
- Diện tích: 75m2 (5x15m)
- Kích thước: 5m x 15m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC.
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 650 triệu đồng
Mẫu nhà mái bằng 2 tầng có gara ô tô
Đáp ứng nhu cầu của những gia đình có xe hơi.
- Ưu điểm: Tiện lợi, bảo vệ xe khỏi thời tiết.
- Nhược điểm: Cần diện tích đất rộng hơn.
Bản vẽ mặt bằng công năng
- Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung.
Thông số kỹ thuật
- Diện tích: 100m2 (7x14m)
- Kích thước: 7m x 14m
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, gara ô tô.
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 900 triệu đồng
Mẫu nhà mái bằng 2 tầng chữ L
Thiết kế độc đáo, tạo không gian mở và thông thoáng.
- Ưu điểm: Tạo hình kiến trúc ấn tượng, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
- Nhược điểm: Thi công phức tạp hơn so với các mẫu nhà vuông vắn.
Bản vẽ mặt bằng công năng
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC chung.
Thông số kỹ thuật
- Diện tích: 85m2
- Kích thước: Thay đổi theo thiết kế
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC.
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo: 750 triệu đồng
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
-
Xây nhà mái bằng 2 tầng có cần xin phép không?
- Có. Bất kỳ công trình xây dựng nào cũng cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
-
Thời gian thi công nhà mái bằng 2 tầng mất bao lâu?
- Thông thường, thời gian thi công phần thô khoảng 2-3 tháng, thời gian hoàn thiện khoảng 1-2 tháng. Tổng thời gian thi công khoảng 4-5 tháng.
-
Làm thế nào để chống nóng cho nhà mái bằng?
- Có nhiều giải pháp chống nóng hiệu quả, như sử dụng vật liệu cách nhiệt, trồng cây xanh trên mái, làm hệ thống phun nước tự động, hoặc sử dụng sơn chống nóng.
-
Có nên thuê thiết kế khi xây nhà mái bằng 2 tầng không?
- Rất nên. Thiết kế sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
-
Chi phí thiết kế nhà mái bằng 2 tầng là bao nhiêu?
- Chi phí thiết kế dao động từ 80.000 – 200.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình và uy tín của đơn vị thiết kế.
Liên hệ ngay
Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết các mẫu nhà mái bằng 2 tầng và bộ bản vẽ mặt bằng miễn phí qua Zalo để có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây nhà của bạn!
