Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm 2 tầng khang trang, hiện đại? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, không biết lựa chọn phong cách thiết kế nào phù hợp với diện tích đất và ngân sách của mình? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa ước mơ về một ngôi nhà ống 2 tầng hoàn hảo. Chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp nhất hiện nay, cùng bảng dự toán chi phí chi tiết, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và chuẩn bị tốt nhất cho hành trình xây dựng tổ ấm của mình.
Giải mã & Bóc tách Thực tế Chi phí Xây Nhà Ống 2 Tầng
Nhiều gia chủ thường băn khoăn về chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng. Xây dựng Nikcon hiểu rằng đây là mối quan tâm hàng đầu. Dưới đây là bảng dự toán chi phí chi tiết, giúp bạn có cái nhìn tổng quan:
| Khoản mục chi phí | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phần thô | m2 | 3.500.000 – 4.000.000 | (Diện tích x Đơn giá) | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái |
| Nhân công hoàn thiện | m2 | 1.300.000 – 1.600.000 | (Diện tích x Đơn giá) | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước |
| Vật tư hoàn thiện (trung bình) | m2 | 3.000.000 – 5.000.000 | (Diện tích x Đơn giá) | Gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, điện nước |
| Chi phí thiết kế | Trọn gói | 15.000.000 – 30.000.000 | Tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế | |
| Chi phí xin phép xây dựng | Trọn gói | 5.000.000 – 15.000.000 | Tùy thuộc vào địa phương | |
| Chi phí phát sinh | % | 5-10% tổng chi phí | Dự trù cho các khoản chi ngoài kế hoạch |
Lưu ý:
- Chi phí trên chỉ là dự toán tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, thời điểm xây dựng, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công.
- Diện tích xây dựng được tính theo mét vuông sàn (bao gồm cả ban công, mái che,…)
Bảng dự toán này BAO GỒM:
- Chi phí vật liệu xây dựng (phần thô, hoàn thiện)
- Chi phí nhân công
- Chi phí thiết kế (nếu có)
- Chi phí xin phép xây dựng (nếu có)
Bảng dự toán này KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ,…)
- Chi phí sân vườn, tiểu cảnh
- Chi phí phát sinh ngoài dự kiến (nên dự trù 5-10%)
5 Bí Quyết Vàng Để Xây Nhà Ống 2 Tầng Đẹp & Tiết Kiệm Chi Phí
Dựa trên kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn xây nhà ống 2 tầng đẹp và tiết kiệm chi phí:
- Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Phong cách tối giản, hiện đại thường giúp tiết kiệm chi phí hơn so với các phong cách cầu kỳ, phức tạp. Hãy ưu tiên các đường nét đơn giản, hình khối vuông vắn.
- Tối ưu hóa công năng sử dụng: Thiết kế không gian mở, liên thông giữa phòng khách và bếp giúp tạo cảm giác rộng rãi và tiết kiệm diện tích.
- Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh: Gạch không nung, tấm panel,… là những vật liệu xây dựng hiện đại, giúp giảm thời gian thi công và chi phí nhân công.
- Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín: Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh các vấn đề không mong muốn. Từ kinh nghiệm thực tế của chúng tôi, việc lựa chọn đúng nhà thầu có thể giúp bạn tiết kiệm đến 10-15% tổng chi phí xây dựng.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra tiến độ, chất lượng công trình và vật liệu sử dụng để đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch. Một sai lầm chúng tôi thường thấy là gia chủ phó mặc hoàn toàn cho nhà thầu, dẫn đến nhiều vấn đề phát sinh về sau.
Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Đẹp Nhất Hiện Nay
Dưới đây là bộ sưu tập các Mẫu Nhà ống 2 Tầng đẹp Nhất Hiện Nay, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng, phù hợp với nhiều diện tích đất và phong cách khác nhau:
Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Mái Bằng Hiện Đại
Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại với mặt tiền tối giản và cửa sổ lớn
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, tối giản, tiết kiệm chi phí xây dựng.
Nhược điểm: Khả năng thoát nước kém hơn so với mái thái.
Điểm đặc biệt: Mặt tiền sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, đá ốp.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…)
(Chèn bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)
Bảng thông số
- Diện tích: 5x15m
- Kích thước: 75m2
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo
- Phần thô: 262.500.000 – 300.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 225.000.000 – 375.000.000 VNĐ
Mặt tiền nhà ống 2 tầng sử dụng kính cường lực kết hợp lam gỗ trang trí
Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Mái Thái Thanh Lịch
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
Ưu điểm: Khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả, mang vẻ đẹp truyền thống.
Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng.
Điểm đặc biệt: Mái thái có độ dốc lớn, tạo nên vẻ đẹp thanh lịch, sang trọng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…)
(Chèn bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)
Bảng thông số
- Diện tích: 4x16m
- Kích thước: 64m2
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Tân cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo
- Phần thô: 224.000.000 – 256.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 192.000.000 – 320.000.000 VNĐ
Nhà ống 2 tầng mái thái có vườn nhỏ phía trước với nhiều cây xanh
Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Mái Nhật Tinh Tế
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
Ưu điểm: Thiết kế tinh tế, hài hòa, phù hợp với khí hậu Việt Nam.
Nhược điểm: Chi phí xây dựng tương đối cao.
Điểm đặc biệt: Mái nhật có độ dốc vừa phải, tạo nên vẻ đẹp thanh thoát, nhẹ nhàng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…)
(Chèn bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)
Bảng thông số
- Diện tích: 5x14m
- Kích thước: 70m2
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Nhật Bản
Dự toán chi phí tham khảo
- Phần thô: 245.000.000 – 280.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 210.000.000 – 350.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 2 tầng mái Nhật đơn giản với tông màu trắng chủ đạo
Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Giá Rẻ Cho Gia Đình Trẻ
Mẫu nhà ống 2 tầng giá rẻ với mặt tiền thiết kế sáng tạo và màu sắc nổi bật
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí xây dựng, phù hợp với gia đình trẻ.
Nhược điểm: Diện tích sử dụng có thể hạn chế.
Điểm đặc biệt: Sử dụng các vật liệu giá rẻ, thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…)
(Chèn bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)
Bảng thông số
- Diện tích: 4x12m
- Kích thước: 48m2
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC
- Phong cách: Tối giản
Dự toán chi phí tham khảo
- Phần thô: 168.000.000 – 192.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 144.000.000 – 240.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Có Gara Ô Tô Tiện Nghi
Nhà ống 2 tầng có gara ô tô hiện đại với thiết kế cổng cuốn tự động
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
Ưu điểm: Tiện lợi cho việc đậu xe, bảo vệ xe khỏi thời tiết.
Nhược điểm: Tốn diện tích xây dựng.
Điểm đặc biệt: Thiết kế gara ô tô tích hợp vào mặt tiền nhà, tạo sự liền mạch và thẩm mỹ.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2…)
(Chèn bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2)
Bảng thông số
- Diện tích: 5x18m
- Kích thước: 90m2
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo
- Phần thô: 315.000.000 – 360.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 270.000.000 – 450.000.000 VNĐ
Mặt tiền nhà ống 2 tầng ốp đá tự nhiên sang trọng và bền bỉ
Mẫu Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum Đa Năng
Nhà ống 2 tầng 1 tum có sân thượng rộng rãi để thư giãn và trồng cây
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
Ưu điểm: Tăng thêm diện tích sử dụng, có thể làm phòng thờ, phòng kho hoặc sân phơi.
Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với nhà 2 tầng thông thường.
Điểm đặc biệt: Tum có thể được thiết kế thành không gian xanh, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết (tầng 1, tầng 2, tum)
(Chèn bản vẽ mặt bằng tầng 1, tầng 2 và tum)
Bảng thông số
- Diện tích: 4.5x15m
- Kích thước: 67.5m2
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC, 1 phòng thờ
- Phong cách: Tân cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo
- Phần thô: 236.250.000 – 270.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 202.500.000 – 337.500.000 VNĐ
Nhà ống 2 tầng với ban công xanh mát trồng nhiều loại cây cảnh
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Xây nhà ống 2 tầng cần bao nhiêu tiền? Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế. Bạn có thể tham khảo bảng dự toán chi phí ở trên để có cái nhìn tổng quan.
- Nên chọn phong cách thiết kế nào cho nhà ống 2 tầng? Phong cách thiết kế nên phù hợp với sở thích, ngân sách và diện tích đất của bạn. Các phong cách phổ biến hiện nay là hiện đại, tối giản, tân cổ điển và mái Nhật.
- Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà ống 2 tầng? Bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu xây dựng thông minh, tìm kiếm đơn vị thi công uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
- Xin phép xây dựng nhà ống 2 tầng cần những thủ tục gì? Thủ tục xin phép xây dựng nhà ống 2 tầng bao gồm: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng, nhận giấy phép xây dựng và thực hiện xây dựng theo đúng giấy phép.
- Thời gian xây dựng nhà ống 2 tầng mất bao lâu? Thời gian xây dựng nhà ống 2 tầng thường dao động từ 3-6 tháng, tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp của thiết kế và năng lực của đơn vị thi công.
Liên hệ ngay
Bạn muốn sở hữu một ngôi nhà ống 2 tầng đẹp như mơ với chi phí hợp lý nhất? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng chi tiết qua Zalo!
- 101+ Mẫu Nhà Chữ L 1 Tầng 3 Phòng Ngủ Đẹp Mê Ly 2025
- Giấy Phép Xây Dựng là gì? Xin Giấy Phép Xây Dựng Mất Bao Lâu? (Cập nhật 2025)
- 125+ Mẫu Nhà 5×20 1 Tầng Đẹp Ngỡ Ngàng, Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025
- 101+ Mẫu Nhà Vườn 2 Tầng Đơn Giản Đẹp Mê Ly 2025
- 150+ Mẫu Nhà Tôn Đẹp Hiện Đại Nhất Định Phải Xem 2025
