Xây một ngôi nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Bạn mơ về một không gian sống lý tưởng, nơi gia đình sum vầy, tận hưởng những khoảnh khắc hạnh phúc. Nhưng nỗi lo về chi phí, về sự phù hợp với diện tích đất, và về thẩm mỹ lại khiến bạn trăn trở. Bài viết này, được đúc kết từ 15 năm kinh nghiệm thực chiến của Xây dựng Nikcon, sẽ giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ về một ngôi nhà ống 2 tầng mái tôn đẹp, tiết kiệm và phù hợp với gia đình bạn.
Dự toán chi phí xây nhà ống 2 tầng mái tôn: Minh bạch từ A đến Z
Nhiều gia chủ “tá hỏa” khi chi phí xây nhà vượt quá dự toán ban đầu. Để tránh tình trạng này, Xây dựng Nikcon sẽ cung cấp bảng dự toán chi tiết, giúp bạn nắm rõ từng khoản mục.
Bảng dự toán chi phí xây nhà ống 2 tầng mái tôn (tham khảo):
| Khoản mục | Đơn giá (VND/m2) | Chi phí (nhà 60m2) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phần thô | 3.200.000 – 3.800.000 | 192.000.000 – 228.000.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái tôn. |
| Nhân công hoàn thiện | 1.400.000 – 1.800.000 | 84.000.000 – 108.000.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt điện nước, trần thạch cao (nếu có). |
| Vật tư hoàn thiện | 2.500.000 – 4.000.000 | 150.000.000 – 240.000.000 | Bao gồm: gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, vật liệu trang trí. |
| Tổng cộng | 7.100.000 – 9.600.000 | 426.000.000 – 576.000.000 | Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu, phong cách thiết kế và vị trí xây dựng. |
Chi phí trên BAO GỒM:
- Chi phí vật liệu xây dựng (phần thô và hoàn thiện).
- Chi phí nhân công.
- Chi phí thiết kế (tùy gói).
- Chi phí quản lý dự án (tùy gói).
Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí xin phép xây dựng.
- Chi phí phát sinh (nếu có).
- Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ gia dụng…).
- Chi phí làm sân vườn, cổng ngõ (nếu có).
5 Bí quyết vàng xây nhà ống 2 tầng mái tôn đẹp, tiết kiệm từ chuyên gia Nikcon
Từ kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Nikcon, chúng tôi đúc kết 5 bí quyết giúp bạn tối ưu chi phí và sở hữu ngôi nhà ưng ý:
- Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản: Phong cách hiện đại, tối giản không chỉ đẹp mà còn giúp tiết kiệm chi phí thi công và vật liệu.
- Tối ưu hóa công năng sử dụng: Thiết kế không gian mở, bố trí phòng ốc hợp lý để tận dụng tối đa diện tích.
- Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh: Chọn vật liệu có giá thành hợp lý, độ bền cao và dễ thi công. Ví dụ, thay vì sử dụng gỗ tự nhiên đắt đỏ, bạn có thể cân nhắc gỗ công nghiệp.
- Tìm kiếm nhà thầu uy tín: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế phát sinh.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh.
Nha ong 2 tang mai ton dep tiet kiem chi phi xay dung toi uu
Tuyển chọn các mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn đẹp “vạn người mê” 2025
Dưới đây là bộ sưu tập những Mẫu Nhà ống 2 Tầng Mái Tôn đẹp, hiện đại và được ưa chuộng nhất 2025 do Xây dựng Nikcon tổng hợp:
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn phong cách hiện đại
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, tinh tế, phù hợp với nhiều diện tích đất, dễ dàng thi công và tiết kiệm chi phí.
- Nhược điểm: Đôi khi có thể tạo cảm giác đơn điệu nếu không có điểm nhấn.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng các gam màu trung tính, kết hợp với vật liệu kính và gỗ để tạo sự sang trọng và ấm cúng.
Nha ong 2 tang mai ton hien dai mat bang cong nang chi tiet toi uu khong gian
Bảng thông số:
- Diện tích: 5x15m
- Kích thước: 75m2
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 450.000.000 – 550.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn mái Nhật
- Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, mang đậm nét kiến trúc Nhật Bản, tạo sự khác biệt và ấn tượng.
- Nhược điểm: Chi phí thi công có thể cao hơn so với mái tôn thông thường.
- Điểm đặc biệt: Mái Nhật có độ dốc vừa phải, giúp thoát nước tốt và tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà.
Nha ong 2 tang mai ton mai Nhat thiet ke doc dao sang trong hop xu huong
Bảng thông số:
- Diện tích: 4.5x16m
- Kích thước: 72m2
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Nhật Bản
- Dự toán chi phí tham khảo: 500.000.000 – 600.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn giả ngói
- Ưu điểm: Vẻ ngoài giống ngói thật nhưng chi phí thấp hơn, độ bền cao và dễ dàng thi công.
- Nhược điểm: Tính thẩm mỹ có thể không bằng ngói thật.
- Điểm đặc biệt: Mái tôn giả ngói có nhiều màu sắc và kiểu dáng khác nhau, giúp bạn dễ dàng lựa chọn theo sở thích.
Nha ong 2 tang mai ton gia ngoi dep nhu that tiet kiem chi phi
Bảng thông số:
- Diện tích: 5x18m
- Kích thước: 90m2
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 WC
- Phong cách: Bán cổ điển
- Dự toán chi phí tham khảo: 550.000.000 – 650.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn đơn giản ở nông thôn
- Ưu điểm: Thiết kế tối giản, phù hợp với không gian sống yên bình ở nông thôn, chi phí xây dựng thấp.
- Nhược điểm: Có thể thiếu sự tiện nghi nếu không được bố trí hợp lý.
- Điểm đặc biệt: Tập trung vào không gian xanh, sử dụng vật liệu tự nhiên và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Nha ong 2 tang mai ton nong thon thiet ke hoa hop voi thien nhien
Bảng thông số:
- Diện tích: 4x14m
- Kích thước: 56m2
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC
- Phong cách: Đồng quê
- Dự toán chi phí tham khảo: 380.000.000 – 450.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn có gác lửng
- Ưu điểm: Tăng thêm diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng, phù hợp với gia đình có nhiều thành viên.
- Nhược điểm: Cần tính toán kỹ lưỡng về kết cấu để đảm bảo an toàn.
- Điểm đặc biệt: Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vui chơi cho trẻ em.
Nha ong 2 tang mai ton gac lung mat bang chi tiet toi uu dien tich
Bảng thông số:
- Diện tích: 4x18m
- Kích thước: 72m2 + 30m2 (gác lửng)
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 480.000.000 – 580.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn mặt tiền 5m
- Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, tận dụng tối đa chiều rộng mặt tiền, tạo không gian sống thoáng đãng.
- Nhược điểm: Cần có giải pháp thông gió và chiếu sáng hợp lý do chiều sâu nhà lớn.
- Điểm đặc biệt: Thường có giếng trời hoặc sân trong để lấy sáng và tạo sự thông thoáng.
Nha ong 2 tang mai ton mat tien 5m dep sang trong tien nghi
Bảng thông số:
- Diện tích: 5x12m
- Kích thước: 60m2
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 450.000.000 – 550.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn có sân thượng
- Ưu điểm: Tận dụng không gian trên mái để làm sân thượng, nơi thư giãn, trồng cây hoặc tổ chức tiệc ngoài trời.
- Nhược điểm: Cần chống thấm kỹ lưỡng để tránh rò rỉ nước.
- Điểm đặc biệt: Sân thượng có thể được trang trí bằng cây xanh, bàn ghế và đèn chiếu sáng để tạo không gian thư giãn lý tưởng.
Nha ong 2 tang mai ton san thuong xanh khu vuon tren mai
Bảng thông số:
- Diện tích: 4x15m
- Kích thước: 60m2
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
- Phong cách: Tropical
- Dự toán chi phí tham khảo: 500.000.000 – 600.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn chữ L
- Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, tạo không gian sống rộng rãi và thoáng đãng, có thể tận dụng phần sân bên hông nhà.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng có thể cao hơn so với nhà ống thông thường.
- Điểm đặc biệt: Dễ dàng phân chia không gian chức năng, tạo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình.
Nha ong 2 tang mai ton chu L thiet ke doc dao sang tao
Bảng thông số:
- Diện tích: 6x10m (mỗi cạnh)
- Kích thước: 120m2
- Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 WC
- Phong cách: Tối giản
- Dự toán chi phí tham khảo: 600.000.000 – 700.000.000 VNĐ
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn kết hợp kinh doanh
- Ưu điểm: Vừa ở vừa kinh doanh, tăng thu nhập cho gia đình, vị trí thuận lợi.
- Nhược điểm: Cần có sự phân chia không gian hợp lý để đảm bảo sự riêng tư và thoải mái cho gia đình.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế mặt tiền ấn tượng, thu hút khách hàng, bố trí khu vực kinh doanh ở tầng 1 và không gian sống ở tầng 2.
Nha ong 2 tang mai ton ket hop kinh doanh sinh loi cao
Bảng thông số:
- Diện tích: 4x16m
- Kích thước: 64m2
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC (ở tầng 2)
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 550.000.000 – 650.000.000 VNĐ
Giải đáp thắc mắc thường gặp về xây nhà ống 2 tầng mái tôn
-
Xây nhà ống 2 tầng mái tôn có nóng không?
Câu trả lời là CÓ, nếu không có giải pháp chống nóng hiệu quả. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng tôn chống nóng, lắp đặt hệ thống thông gió, trồng cây xanh hoặc sử dụng các vật liệu cách nhiệt để giảm nhiệt độ trong nhà.
-
Mái tôn loại nào tốt nhất cho nhà ống 2 tầng?
Có nhiều loại tôn lợp khác nhau trên thị trường, nhưng tôn lạnh, tôn cách nhiệt và tôn giả ngói là những lựa chọn phổ biến nhất cho nhà ống 2 tầng.
-
Thời gian xây dựng nhà ống 2 tầng mái tôn mất bao lâu?
Thời gian xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như diện tích, phong cách thiết kế và điều kiện thi công. Thông thường, quá trình xây dựng phần thô mất khoảng 2-3 tháng, và hoàn thiện mất thêm 1-2 tháng.
-
Có nên thuê thiết kế khi xây nhà ống 2 tầng mái tôn?
Hoàn toàn nên! Thiết kế sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về ngôi nhà, tối ưu hóa công năng sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ. Hơn nữa, thiết kế còn giúp bạn dự toán chi phí chính xác hơn và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
-
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà ống 2 tầng mái tôn?
Ngoài những bí quyết đã nêu ở trên, bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách tự mua vật liệu (nếu có kinh nghiệm), tận dụng nguồn nhân công địa phương và lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp (mùa khô).
Nhận ngay ưu đãi đặc biệt từ Xây dựng Nikcon
Bạn còn nhiều thắc mắc về xây nhà ống 2 tầng mái tôn? Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay:
- File Excel dự toán chi phí chi tiết (đã được tùy chỉnh theo khu vực của bạn).
- Bộ bản vẽ mặt bằng công năng 2D cho 5 mẫu nhà ống 2 tầng đẹp nhất 2025.
Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua Zalo:
Block ""sdt"" not found
để biến giấc mơ về ngôi nhà hoàn hảo của bạn thành hiện thực!
