150+ Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Hiện Đại Đẹp Ngỡ Ngàng & Tiết Kiệm Chi Phí 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà ống 3 tầng hiện đại, tiện nghi nhưng lại lo lắng về chi phí phát sinh, thiết kế lỗi thời hay không phù hợp với diện tích đất? Đừng lo lắng! Bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ giải quyết tất cả những nỗi lo đó, mang đến cho bạn những thông tin chi tiết, kinh nghiệm thực tế và bộ sưu tập các Mẫu Nhà ống 3 Tầng Hiện đại đẹp nhất 2025, giúp bạn tự tin kiến tạo tổ ấm hoàn hảo.

Phần 1: Giải Mã Chi Phí Xây Nhà Ống 3 Tầng Hiện Đại

Xây nhà là một quyết định quan trọng, và việc dự trù chi phí chính xác là bước đầu tiên để biến giấc mơ thành hiện thực. Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây nhà ống 3 tầng hiện đại, được Xây dựng Nikcon tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong ngành:

Hạng mục	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
Phần thô	m2	3.500.000 – 4.000.000	Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang…
Nhân công hoàn thiện	m2	1.200.000 – 1.500.000	Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước…
Vật tư hoàn thiện	m2	2.500.000 – 4.000.000+	Bao gồm: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, cầu thang… (Giá vật tư thay đổi tùy thuộc vào chủng loại và thương hiệu)
Chi phí thiết kế	m2	150.000 – 300.000	Tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế và kinh nghiệm của kiến trúc sư
Chi phí phát sinh	%	5 – 10%	Dự trù cho các chi phí không lường trước được

Vậy, chi phí xây nhà ống 3 tầng sẽ bao gồm những gì?

• Bao gồm: Vật liệu xây dựng phần thô (xi măng, sắt thép, gạch, cát…), nhân công xây dựng, vật tư hoàn thiện cơ bản (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh cơ bản…), chi phí thiết kế (nếu có), chi phí xin phép xây dựng.
• Không bao gồm: Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…), chi phí phát sinh ngoài dự kiến, chi phí làm giấy tờ pháp lý khác.

Lưu ý quan trọng: Bảng dự toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí địa lý, diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế, thời điểm xây dựng và nhà thầu thi công. Để có được dự toán chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các đơn vị tư vấn thiết kế và xây dựng uy tín để được khảo sát và báo giá chi tiết.

Phần 2: 5 Bí Quyết Vàng Khi Thiết Kế Nhà Ống 3 Tầng Hiện Đại

Từ kinh nghiệm nhiều năm thiết kế và thi công nhà ống, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn sở hữu một ngôi nhà ống 3 tầng hiện đại, đẹp và tiện nghi:

1. Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên: Nhà ống thường có nhược điểm là thiếu sáng. Hãy thiết kế giếng trời, cửa sổ lớn, ban công để đón ánh sáng tự nhiên vào nhà, tạo không gian thoáng đãng và tràn đầy năng lượng.
2. Thiết kế không gian mở: Liên kết phòng khách, bếp và phòng ăn thành một không gian mở giúp tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái hơn. Sử dụng vách ngăn di động hoặc đồ nội thất đa năng để phân chia không gian khi cần thiết.
3. Chú trọng đến thông gió: Đảm bảo không khí lưu thông tốt trong nhà bằng cách thiết kế các cửa sổ đối diện nhau, sử dụng hệ thống thông gió tự nhiên hoặc lắp đặt hệ thống thông gió nhân tạo.
4. Sử dụng màu sắc và vật liệu hiện đại: Lựa chọn các gam màu trung tính như trắng, xám, be kết hợp với các vật liệu hiện đại như kính, gỗ, kim loại để tạo nên vẻ đẹp sang trọng và tinh tế cho ngôi nhà.
5. Tối ưu hóa công năng sử dụng: Bố trí các phòng chức năng hợp lý, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Tận dụng tối đa không gian lưu trữ để giữ cho ngôi nhà luôn gọn gàng và ngăn nắp.

Phần 3: Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Hiện Đại Đẹp Mê Ly

Dưới đây là bộ sưu tập các mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại đẹp nhất 2025 do Xây dựng Nikcon tuyển chọn, được phân loại theo phong cách và diện tích, giúp bạn dễ dàng lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình.

Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Phong Cách Tối Giản

Phong cách tối giản tập trung vào sự đơn giản, tinh tế và công năng. Mẫu nhà này thường sử dụng các hình khối vuông vắn, màu sắc trung tính và hạn chế tối đa các chi tiết trang trí rườm rà.

Mặt tiền nhà ống 3 tầng phong cách tối giản với thiết kế vuông vắn, sử dụng tông màu trắng và xám chủ đạo, mang đến vẻ đẹp hiện đại và thanh lịch

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, dễ thi công, tiết kiệm chi phí, mang đến vẻ đẹp hiện đại và thanh lịch.
• Nhược điểm: Có thể tạo cảm giác đơn điệu nếu không có điểm nhấn.
• Điểm đặc biệt: Mặt tiền được thiết kế với các mảng tường giật cấp tạo hiệu ứng thị giác độc đáo.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
• Tầng 3: Phòng thờ, phòng giặt, sân phơi.

Bản vẽ mặt bằng chi tiết nhà ống 3 tầng phong cách tối giản, thể hiện rõ bố trí các phòng chức năng, diện tích và kích thước từng khu vực

Bảng thông số:

• Diện tích: 5x15m
• Kích thước: 5m (mặt tiền) x 15m (chiều sâu)
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ăn, 1 phòng thờ, 1 phòng giặt, 3 WC.
• Phong cách: Tối giản.

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 525 triệu – 600 triệu VNĐ
• Hoàn thiện: 600 triệu – 900 triệu VNĐ

Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Mái Nhật

Mái Nhật là kiểu mái có độ dốc vừa phải, tạo cảm giác thanh thoát và hiện đại. Mẫu nhà ống 3 tầng mái Nhật thường được ưa chuộng bởi vẻ đẹp thẩm mỹ và khả năng chống nóng, chống thấm tốt.

Mặt tiền nhà ống 3 tầng mái Nhật với thiết kế hiện đại, sử dụng màu sắc tươi sáng, tạo điểm nhấn bằng các chi tiết trang trí độc đáo

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, đẹp mắt, khả năng chống nóng, chống thấm tốt, phù hợp với khí hậu Việt Nam.
• Nhược điểm: Chi phí thi công mái Nhật có thể cao hơn so với mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Mái Nhật được thiết kế với nhiều lớp, tạo hiệu ứng thẩm mỹ và tăng khả năng cách nhiệt.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, bếp, phòng ăn, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
• Tầng 3: Phòng thờ, phòng làm việc, sân thượng.

Bản vẽ mặt bằng chi tiết nhà ống 3 tầng mái Nhật, thể hiện rõ gara ô tô, sân thượng và các phòng chức năng khác

Bảng thông số:

• Diện tích: 6x18m
• Kích thước: 6m (mặt tiền) x 18m (chiều sâu)
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ăn, 1 phòng thờ, 1 phòng làm việc, 3 WC.
• Phong cách: Hiện đại, mái Nhật.

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 630 triệu – 720 triệu VNĐ
• Hoàn thiện: 720 triệu – 1.080 triệu VNĐ

Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Mặt Tiền 5m

Nhà ống mặt tiền 5m là kiểu nhà phổ biến ở đô thị Việt Nam. Với diện tích hạn chế, việc thiết kế cần tối ưu hóa không gian và đảm bảo tính thẩm mỹ.

Mặt tiền nhà ống 3 tầng hiện đại với mặt tiền 5m, thiết kế đơn giản nhưng tinh tế, sử dụng các vật liệu hiện đại như kính và gỗ

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:

• Ưu điểm: Phù hợp với diện tích đất phổ biến ở đô thị, dễ dàng thiết kế và thi công.
• Nhược điểm: Không gian có thể bị hạn chế, cần tối ưu hóa công năng sử dụng.
• Điểm đặc biệt: Mặt tiền được thiết kế với các mảng kính lớn, giúp lấy sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi hơn.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
• Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi.

Bản vẽ mặt bằng chi tiết nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m, thể hiện rõ bố trí các phòng chức năng trên từng tầng

Bảng thông số:

• Diện tích: 5x12m
• Kích thước: 5m (mặt tiền) x 12m (chiều sâu)
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 WC.
• Phong cách: Hiện đại.

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 420 triệu – 480 triệu VNĐ
• Hoàn thiện: 480 triệu – 720 triệu VNĐ

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền đơn giản, tập trung vào công năng sử dụng, phù hợp với ngân sách vừa phải

Bản vẽ nhà ống 3 tầng hiện đại, bố trí không gian mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên

Nhà ống 3 tầng mái bằng sang trọng, sử dụng vật liệu cao cấp, thể hiện đẳng cấp của gia chủ

Thiết kế nhà ống 3 tầng nhiều cây xanh, mang không gian thiên nhiên vào nhà, tạo cảm giác thư thái

Phần 4: Câu Hỏi Thường Gặp Về Xây Nhà Ống 3 Tầng

1. Thời gian xây nhà ống 3 tầng mất bao lâu? Thông thường, thời gian xây dựng phần thô mất khoảng 2-3 tháng, thời gian hoàn thiện mất khoảng 1-2 tháng. Tổng thời gian xây dựng khoảng 3-5 tháng, tùy thuộc vào diện tích, thiết kế và điều kiện thi công.
2. Có nên thuê thiết kế nhà ống 3 tầng hay không? Việc thuê thiết kế sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và phù hợp với sở thích, nhu cầu của gia đình. Ngoài ra, bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và hạn chế các sai sót trong quá trình thi công.
3. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà ống 3 tầng? Bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý, tối ưu hóa thiết kế, lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm.
4. Cần chuẩn bị những giấy tờ gì trước khi xây nhà? Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế (nếu có).

Phần 5: Liên Hệ Ngay Để Nhận Tư Vấn Miễn Phí!

Bạn vẫn còn băn khoăn về việc xây nhà ống 3 tầng? Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng nhà ống 3 tầng hiện đại qua Zalo!