155+ Mẫu Nhà Phố 2 Tầng Đẹp Hiện Đại, Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm hiện đại, tiện nghi ngay giữa lòng phố thị? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, sợ phát sinh ngoài tầm kiểm soát? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là kim chỉ nam giúp bạn hiện thực hóa ước mơ đó một cách trọn vẹn nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xương máu, những mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại dẫn đầu xu hướng 2025 và bảng dự toán chi phí chi tiết, giúp bạn an tâm xây dựng tổ ấm mơ ước.

Giải mã chi phí xây nhà phố 2 tầng hiện đại: Bao nhiêu là đủ?

Nhiều gia chủ thường băn khoăn về chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng. Để giúp bạn hình dung rõ hơn, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí tham khảo, áp dụng cho phong cách hiện đại, diện tích xây dựng trung bình 60-80m2.

Bảng dự toán chi phí xây nhà phố 2 tầng (tham khảo):

Khoản mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Tổng chi phí (VNĐ)	Ghi chú
Phần thô	3.500.000 – 4.000.000	210.000.000 – 320.000.000	Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường
Nhân công hoàn thiện	1.300.000 – 1.600.000	78.000.000 – 128.000.000	Ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện, nước
Vật tư hoàn thiện (trung bình)	3.000.000 – 4.000.000	180.000.000 – 320.000.000	Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, vật liệu trang trí
Tổng cộng		468.000.000 – 768.000.000	Chi phí có thể dao động tùy thuộc vào vật liệu, thiết kế và vị trí xây dựng

Lưu ý:

• Bảng dự toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
  • Vị trí xây dựng: Giá nhân công và vật liệu ở các tỉnh thành khác nhau sẽ có sự chênh lệch.
  • Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
  • Phong cách thiết kế: Phong cách càng phức tạp, chi phí càng tăng.
  • Vật liệu hoàn thiện: Lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ đẩy chi phí lên cao.
• Chi phí trên BAO GỒM: chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng (tùy khu vực), chi phí nhân công, chi phí vật tư (phần thô và hoàn thiện ở mức trung bình).
• Chi phí trên KHÔNG BAO GỒM: chi phí nội thất rời (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí…), chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

5 Bí quyết vàng để xây nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại, tiết kiệm chi phí

Dựa trên kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn sở hữu ngôi nhà đẹp như mơ:

1. Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Thiết kế quá cầu kỳ, nhiều chi tiết phức tạp sẽ làm tăng chi phí nhân công và vật liệu. Hãy ưu tiên những thiết kế hiện đại, đường nét tối giản, tập trung vào công năng sử dụng.

2. Sử dụng vật liệu thông minh, tiết kiệm: Thay vì chọn vật liệu đắt tiền, hãy tìm hiểu những vật liệu mới, có tính năng tương đương nhưng giá thành hợp lý hơn. Ví dụ: gạch không nung, tấm panel ốp tường, sơn chống nóng…

3. Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên: Thiết kế giếng trời, cửa sổ lớn giúp không gian sống thoáng đãng, tiết kiệm điện năng cho chiếu sáng và làm mát.

4. Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp: Đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp bạn quản lý chi phí hiệu quả, tránh phát sinh ngoài dự kiến và đảm bảo chất lượng công trình.

5. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, đối chiếu với bản vẽ thiết kế, kịp thời phát hiện và xử lý các sai sót, tránh gây lãng phí vật liệu và thời gian.

Tuyển chọn các mẫu nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại dẫn đầu xu hướng 2025

Dưới đây là bộ sưu tập những Mẫu Nhà Phố 2 Tầng đẹp Hiện đại được ưa chuộng nhất hiện nay, do Xây dựng Nikcon tổng hợp và phân tích:

Mẫu nhà phố 2 tầng mái bằng hiện đại

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, tiết kiệm chi phí, phù hợp với nhiều diện tích đất, dễ dàng thi công và bảo trì. Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, trồng cây xanh.
• Nhược điểm: Khả năng thoát nước kém hơn so với mái dốc. Cần chú trọng chống thấm để tránh tình trạng thấm dột.
• Điểm đặc biệt: Tập trung vào hình khối vuông vắn, đường nét khỏe khoắn, sử dụng vật liệu hiện đại như kính, thép, gỗ công nghiệp.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, sân trước/sau.
• Tầng 2: 2-3 phòng ngủ, WC, phòng thờ (tùy chọn), ban công.

Bảng thông số

• Diện tích: 60-100m2
• Kích thước: Tùy thuộc vào diện tích đất
• Số phòng: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
• Phong cách: Hiện đại, tối giản

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 250.000.000 – 400.000.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 200.000.000 – 350.000.000 VNĐ

Mẫu nhà phố 2 tầng mái Thái thanh lịch

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Mái Thái có độ dốc lớn, thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả. Thiết kế mang vẻ đẹp truyền thống, gần gũi với thiên nhiên.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng ngói Thái với nhiều màu sắc và kiểu dáng khác nhau, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Kết hợp với các chi tiết trang trí như phào chỉ, con tiện, lan can sắt mỹ thuật.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, gara (tùy chọn).
• Tầng 2: 2-3 phòng ngủ, WC, phòng thờ (tùy chọn), ban công.

Bảng thông số

• Diện tích: 70-120m2
• Kích thước: Tùy thuộc vào diện tích đất
• Số phòng: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
• Phong cách: Tân cổ điển, hiện đại kết hợp truyền thống

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 300.000.000 – 450.000.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 250.000.000 – 400.000.000 VNĐ

Mẫu nhà phố 2 tầng có ban công rộng

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tận dụng tối đa không gian ngoài trời, tạo khu vực thư giãn, trồng cây xanh. Ban công rộng giúp tăng diện tích sử dụng, mang lại cảm giác thoáng đãng cho ngôi nhà.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng ban công có thể tăng thêm. Cần chú trọng thiết kế lan can an toàn, đảm bảo tính thẩm mỹ.
• Điểm đặc biệt: Ban công được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại đến cổ điển. Có thể sử dụng vật liệu như kính, gỗ, sắt để tạo điểm nhấn.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, sân trước/sau.
• Tầng 2: 2-3 phòng ngủ, WC, phòng thờ (tùy chọn), ban công rộng.

Bảng thông số

• Diện tích: 60-100m2
• Kích thước: Tùy thuộc vào diện tích đất
• Số phòng: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
• Phong cách: Hiện đại, tối giản, Scandinavian

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 280.000.000 – 420.000.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 220.000.000 – 370.000.000 VNĐ

Mẫu nhà phố 2 tầng mặt tiền 5m

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Phù hợp với những khu đất có diện tích hẹp, phổ biến ở các đô thị. Thiết kế thông minh giúp tối ưu không gian, đảm bảo công năng sử dụng.
• Nhược điểm: Mặt tiền hẹp có thể hạn chế khả năng đón ánh sáng tự nhiên. Cần chú trọng thiết kế giếng trời, cửa sổ lớn để khắc phục.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng các gam màu sáng, vật liệu phản chiếu ánh sáng để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng. Thiết kế ban công đua ra để tăng diện tích sử dụng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC, gara nhỏ (tùy chọn).
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC, phòng thờ (tùy chọn), ban công.

Bảng thông số

• Diện tích: 50-80m2
• Kích thước: Mặt tiền 5m, chiều sâu tùy thuộc vào diện tích đất
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
• Phong cách: Hiện đại, tối giản, Scandinavian

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 230.000.000 – 380.000.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 180.000.000 – 330.000.000 VNĐ

Mẫu nhà phố 2 tầng có gara ô tô

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Đảm bảo an toàn cho xe ô tô, tránh nắng mưa, trộm cắp. Tiện lợi cho việc di chuyển, đỗ xe.
• Nhược điểm: Tốn thêm diện tích xây dựng.
• Điểm đặc biệt: Gara có thể được thiết kế liền kề với nhà hoặc tách biệt. Sử dụng cửa cuốn, cửa tự động để tăng tính tiện nghi.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

• Tầng 1: Gara, phòng khách, bếp + ăn, WC, sân sau.
• Tầng 2: 2-3 phòng ngủ, WC, phòng thờ (tùy chọn), ban công.

Bảng thông số

• Diện tích: 70-120m2
• Kích thước: Tùy thuộc vào diện tích đất
• Số phòng: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
• Phong cách: Hiện đại, tối giản

Dự toán chi phí tham khảo:

• Phần thô: 320.000.000 – 470.000.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 270.000.000 – 420.000.000 VNĐ

Câu hỏi thường gặp về xây nhà phố 2 tầng

• Nên chọn mái bằng hay mái Thái cho nhà phố 2 tầng?

  Việc lựa chọn loại mái phụ thuộc vào sở thích, ngân sách và phong cách kiến trúc của bạn. Mái bằng tiết kiệm chi phí, phù hợp với phong cách hiện đại, nhưng cần chú trọng chống thấm. Mái Thái có tính thẩm mỹ cao, chống nóng tốt, nhưng chi phí xây dựng cao hơn.

• Thời điểm nào tốt nhất để xây nhà?

  Thời điểm tốt nhất để xây nhà là vào mùa khô, khi thời tiết ổn định, ít mưa, giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.

• Làm thế nào để tìm được đơn vị thi công uy tín?

  Bạn nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè, tìm hiểu thông tin trên mạng, xem xét các công trình đã thực hiện của đơn vị đó, và yêu cầu báo giá chi tiết trước khi quyết định.

• Có nên thuê thiết kế nội thất riêng?

  Nếu bạn có ngân sách dư dả và muốn có một không gian sống độc đáo, thể hiện cá tính riêng, thì việc thuê thiết kế nội thất riêng là một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn hẹp, bạn có thể tự thiết kế hoặc tham khảo các mẫu thiết kế có sẵn trên mạng.

Liên hệ ngay Xây dựng Nikcon để nhận ưu đãi đặc biệt

Bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà phố 2 tầng? Bạn muốn nhận báo giá chi tiết và tư vấn thiết kế miễn phí?

Hãy liên hệ ngay với Xây dựng Nikcon qua số điện thoại

Block ""sdt"" not found

để được hỗ trợ tận tình nhất.

Đặc biệt: Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết xây nhà phố 2 tầng hiện đại 2025 được Xây Dựng Nikcon tổng hợp và cập nhật liên tục. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bí quyết xây nhà thông minh, tiết kiệm chi phí này!