Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà phố 3 tầng hiện đại, tiện nghi, nơi cả gia đình tận hưởng cuộc sống trọn vẹn? Nhưng bạn cũng lo lắng về chi phí phát sinh, thiết kế lỗi thời, và không biết bắt đầu từ đâu? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện giúp bạn biến giấc mơ thành hiện thực.
Giải mã chi phí xây nhà phố 3 tầng: Minh bạch đến từng chi tiết
Xây nhà là một quyết định quan trọng, và vấn đề tài chính luôn là ưu tiên hàng đầu. Để bạn có cái nhìn rõ ràng nhất, Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng chi tiết (tính trên mét vuông sàn):
| Khoản mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phần thô | 3.500.000 – 4.000.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang. |
| Nhân công hoàn thiện | 1.200.000 – 1.500.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước cơ bản. |
| Vật tư hoàn thiện | 3.000.000 – 5.000.000 | Tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn,… |
| Tổng cộng | 7.700.000 – 10.500.000 | Đây là chi phí dự kiến trên mỗi mét vuông sàn xây dựng. Diện tích sàn càng lớn, tổng chi phí càng cao. |
Ví dụ: Nếu bạn xây nhà phố 3 tầng với diện tích sàn 60m2/tầng (tổng 180m2 sàn), chi phí dự kiến sẽ dao động từ 1.386.000.000 VNĐ đến 1.890.000.000 VNĐ.
Lưu ý quan trọng:
- Bao gồm: Chi phí trên đã bao gồm chi phí thiết kế cơ bản, xin phép xây dựng (tùy khu vực), và chi phí quản lý dự án.
- Không bao gồm: Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí), chi phí làm sân vườn, và các chi phí khác không liên quan trực tiếp đến xây dựng.
- Giá cả vật liệu: Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và khu vực. Nên tham khảo giá từ nhiều nhà cung cấp để có lựa chọn tốt nhất.
5 Bí quyết Vàng giúp bạn sở hữu nhà phố 3 tầng hoàn hảo
Dựa trên kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết quan trọng giúp bạn có được ngôi nhà 3 tầng đẹp, bền vững và tiết kiệm chi phí:
- Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Phong cách kiến trúc ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Nên chọn phong cách phù hợp với sở thích, ngân sách và diện tích đất. Ví dụ, phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với phong cách tân cổ điển.
- Thiết kế công năng thông minh: Tối ưu hóa công năng sử dụng của từng không gian. Bố trí phòng ốc hợp lý, đảm bảo thông thoáng và ánh sáng tự nhiên. Nên có bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi thi công để tránh phát sinh chi phí do sửa chữa.
- Chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Sử dụng vật liệu có thương hiệu, nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền và an toàn cho ngôi nhà. Không nên ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng, dễ bị hư hỏng, tốn kém chi phí sửa chữa sau này.
- Tìm nhà thầu uy tín: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, có giấy phép hoạt động, và có đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề. Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết, ký hợp đồng rõ ràng, và có cam kết về chất lượng công trình.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công, đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng theo bản vẽ thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật. Phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót để tránh ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Bộ sưu tập mẫu nhà phố 3 tầng đẹp và ấn tượng nhất 2025
Dưới đây là một số Mẫu Nhà Phố 3 Tầng đẹp, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc và diện tích đất khác nhau:
Mẫu nhà phố 3 tầng phong cách hiện đại, mặt tiền 5m
Mẫu nhà này tập trung vào sự tối giản, sử dụng các đường nét hình khối mạnh mẽ, kết hợp với vật liệu kính và kim loại tạo nên vẻ đẹp sang trọng và hiện đại.
Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m phong cách hiện đại với thiết kế tối giản và sử dụng vật liệu kính.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, trẻ trung, phù hợp với nhiều gia đình trẻ. Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Dễ dàng thi công và bảo trì.
- Nhược điểm: Có thể không phù hợp với những người yêu thích phong cách cổ điển.
- Điểm đặc biệt: Mặt tiền sử dụng nhiều kính, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, phòng ngủ, sân phơi.
Bảng thông số
- Diện tích: 5x15m
- Kích thước: 75m2/sàn
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ăn, 1 phòng thờ.
- Phong cách: Hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 1.400.000.000 – 1.700.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật, thoáng đãng
Mái Nhật mang đến vẻ đẹp thanh lịch, tinh tế cho ngôi nhà. Thiết kế chú trọng đến không gian xanh, tạo sự gần gũi với thiên nhiên.
Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật thiết kế thoáng đãng với nhiều cửa sổ và ban công, tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Thiết kế đẹp mắt, hài hòa với thiên nhiên. Mái Nhật có khả năng chống nóng tốt.
- Nhược điểm: Chi phí thi công mái Nhật có thể cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Ban công rộng rãi, trồng nhiều cây xanh, tạo không gian thư giãn lý tưởng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Gara, phòng khách, bếp, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng làm việc, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng, phòng giặt.
Bảng thông số
- Diện tích: 6x18m
- Kích thước: 108m2/sàn
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng làm việc, 1 phòng thờ.
- Phong cách: Mái Nhật
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 1.600.000.000 – 1.900.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Mẫu nhà phố 3 tầng tân cổ điển, sang trọng
Phong cách tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng, lịch lãm cho ngôi nhà. Các chi tiết phào chỉ, hoa văn được sử dụng một cách tinh tế, không quá cầu kỳ.
Mẫu nhà phố 3 tầng phong cách tân cổ điển sang trọng với các chi tiết phào chỉ và hoa văn tinh tế, tạo nên vẻ đẹp lịch lãm và quý phái.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Thiết kế sang trọng, đẳng cấp. Thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn so với các phong cách khác.
- Điểm đặc biệt: Mặt tiền được trang trí bằng các chi tiết phào chỉ, hoa văn tỉ mỉ.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, phòng ăn, bếp, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ master, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, sân phơi.
Bảng thông số
- Diện tích: 7x20m
- Kích thước: 140m2/sàn
- Số phòng: 2 phòng ngủ master, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ăn, 1 phòng thờ, 1 phòng sinh hoạt chung.
- Phong cách: Tân cổ điển
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 2.000.000.000 – 2.500.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Mẫu nhà phố 3 tầng lệch tầng, độc đáo
Thiết kế lệch tầng tạo sự khác biệt, độc đáo cho ngôi nhà. Không gian được phân chia một cách linh hoạt, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng.
Mẫu nhà phố 3 tầng lệch tầng thiết kế độc đáo với không gian phân chia linh hoạt, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng, mang đến sự khác biệt cho ngôi nhà.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, ấn tượng. Tạo không gian sống đa dạng và thú vị.
- Nhược điểm: Thi công phức tạp hơn so với nhà truyền thống.
- Điểm đặc biệt: Các tầng được thiết kế lệch nhau, tạo sự kết nối giữa các không gian.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Gara, phòng bếp, WC.
- Tầng lửng: Phòng khách.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng.
Bảng thông số
- Diện tích: 4.5x16m
- Kích thước: 72m2/sàn (tính trung bình)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ.
- Phong cách: Lệch tầng
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 1.500.000.000 – 1.800.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Mẫu nhà phố 3 tầng có sân thượng, thư giãn
Sân thượng là không gian lý tưởng để thư giãn, ngắm cảnh, hoặc tổ chức các buổi tiệc ngoài trời.
Mẫu nhà phố 3 tầng có sân thượng rộng rãi, là không gian lý tưởng để thư giãn, ngắm cảnh và tổ chức các buổi tiệc ngoài trời, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và thoải mái.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Tận dụng tối đa không gian trên cao. Tạo không gian sống xanh mát.
- Nhược điểm: Cần có biện pháp chống thấm tốt để tránh thấm dột.
- Điểm đặc biệt: Sân thượng được thiết kế đẹp mắt, có mái che, bàn ghế, và cây xanh.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng.
Bảng thông số
- Diện tích: 5x18m
- Kích thước: 90m2/sàn
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ.
- Phong cách: Hiện đại có sân thượng
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 1.550.000.000 – 1.850.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 4m, tối ưu diện tích
Với mặt tiền hạn chế, việc thiết kế cần tập trung vào tối ưu hóa không gian sử dụng.
Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 4m được thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng, tạo không gian sống thoải mái và tiện nghi, phù hợp với những khu đất có diện tích hạn chế.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Phù hợp với những khu đất có diện tích nhỏ. Thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian.
- Nhược điểm: Có thể thiếu ánh sáng tự nhiên nếu không thiết kế khéo léo.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng các gam màu sáng, tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, phòng giặt, sân phơi.
Bảng thông số
- Diện tích: 4x16m
- Kích thước: 64m2/sàn
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ.
- Phong cách: Tối giản, hiện đại
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 1.300.000.000 – 1.600.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Mẫu nhà phố 3 tầng có gara, tiện nghi
Gara là một tiện ích quan trọng, đặc biệt đối với những gia đình có ô tô.
Mẫu nhà phố 3 tầng có gara tiện nghi, đáp ứng nhu cầu để xe an toàn và thuận tiện cho gia đình, đồng thời tăng thêm giá trị cho ngôi nhà.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Có chỗ để xe an toàn và tiện lợi. Tăng thêm giá trị cho ngôi nhà.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng có thể cao hơn so với nhà không có gara.
- Điểm đặc biệt: Gara được thiết kế rộng rãi, có cửa cuốn tự động.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Gara, phòng khách, WC.
- Tầng 2: Bếp, phòng ăn, 1 phòng ngủ.
- Tầng 3: 2 phòng ngủ, WC.
Bảng thông số
- Diện tích: 5.5x17m
- Kích thước: 93.5m2/sàn
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ăn.
- Phong cách: Hiện đại có gara
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 1.650.000.000 – 1.950.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Mẫu nhà phố 3 tầng mái bằng, tiết kiệm
Mái bằng là lựa chọn phổ biến, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
Mẫu nhà phố 3 tầng mái bằng thiết kế đơn giản, tiết kiệm chi phí xây dựng, phù hợp với những gia đình có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu không gian sống hiện đại và tiện nghi.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Chi phí xây dựng thấp. Dễ dàng thi công và bảo trì.
- Nhược điểm: Khả năng chống nóng có thể kém hơn so với các loại mái khác.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế đơn giản, tập trung vào công năng sử dụng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi, kho.
Bảng thông số
- Diện tích: 5x16m
- Kích thước: 80m2/sàn
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ.
- Phong cách: Hiện đại mái bằng
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 1.450.000.000 – 1.750.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Mẫu nhà phố 3 tầng có giếng trời, thông thoáng
Giếng trời giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho ngôi nhà.
Mẫu nhà phố 3 tầng có giếng trời giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên, tạo không gian sống thông thoáng và gần gũi với thiên nhiên, mang đến cảm giác thoải mái và thư giãn cho gia đình.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Lấy sáng và thông gió tự nhiên tốt. Tạo không gian sống thoáng đãng.
- Nhược điểm: Cần có biện pháp chống thấm tốt.
- Điểm đặc biệt: Giếng trời được trang trí bằng cây xanh, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, giếng trời, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi.
Bảng thông số
- Diện tích: 5x17m
- Kích thước: 85m2/sàn
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ.
- Phong cách: Hiện đại có giếng trời
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 1.500.000.000 – 1.800.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền kinh doanh, đa năng
Mẫu nhà này phù hợp với những gia đình vừa muốn ở vừa muốn kinh doanh.
Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền kinh doanh đa năng, vừa là không gian sống tiện nghi cho gia đình, vừa là địa điểm kinh doanh hiệu quả, mang đến lợi ích kép cho chủ sở hữu.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt
- Ưu điểm: Tận dụng mặt tiền để kinh doanh. Tạo thu nhập ổn định.
- Nhược điểm: Cần có thiết kế phù hợp để đảm bảo sự riêng tư cho gia đình.
- Điểm đặc biệt: Mặt tiền được thiết kế rộng rãi, có cửa kính lớn để trưng bày sản phẩm.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết
- Tầng 1: Khu vực kinh doanh, WC.
- Tầng 2: Phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ.
- Tầng 3: 2 phòng ngủ, WC.
Bảng thông số
- Diện tích: 5x20m
- Kích thước: 100m2/sàn
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, khu vực kinh doanh.
- Phong cách: Kết hợp ở và kinh doanh
Dự toán chi phí tham khảo
Khoảng 1.700.000.000 – 2.000.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
-
Xây nhà phố 3 tầng cần những giấy tờ gì?
Cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế kỹ thuật.
-
Thời gian xây nhà phố 3 tầng mất bao lâu?
Thông thường mất khoảng 4-6 tháng, tùy thuộc vào diện tích, phong cách kiến trúc và điều kiện thi công.
-
Nên chọn vật liệu xây dựng nào cho nhà phố 3 tầng?
Nên chọn vật liệu có thương hiệu, nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng và độ bền.
-
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà phố 3 tầng?
Lựa chọn phong cách kiến trúc đơn giản, thiết kế công năng thông minh, sử dụng vật liệu tiết kiệm, và tìm nhà thầu uy tín.
-
Có nên thuê thiết kế nội thất cho nhà phố 3 tầng?
Nếu có điều kiện, nên thuê thiết kế nội thất để có không gian sống đẹp và tiện nghi.
Liên hệ ngay
Bạn muốn sở hữu một ngôi nhà phố 3 tầng đẹp như mơ? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng chi tiết qua Zalo!
- 101+ Mẫu Nhà Cấp 4 Chữ L Đơn Giản, Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025
- 101+ Mẫu Nhà Vuông Đẹp 1 Tầng Đơn Giản & Tiết Kiệm Chi Phí Nhất 2025
- 101+ Mẫu Nhà 7×15 Đẹp Mê Ly, Thiết Kế Thông Minh 2025
- 101+ Mẫu Nhà Thờ Họ Miền Bắc Đẹp, Uy Nghi & Hợp Phong Thủy Nhất 2025
- 101+ Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Đẹp Mê Ly, Đón Đầu Xu Hướng 2025
