Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà phố 3 tầng đẹp hiện đại, nơi gia đình sum vầy và tận hưởng cuộc sống tiện nghi? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, thiết kế phù hợp với diện tích đất và làm sao để ngôi nhà vừa đẹp, vừa bền vững? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ giải đáp mọi thắc mắc và mang đến cho bạn những ý tưởng thiết kế độc đáo, sáng tạo nhất.
Giải Mã Chi Phí Xây Nhà Phố 3 Tầng: Bao Nhiêu Là Đủ?
Xây nhà là một quyết định quan trọng, và chi phí luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Xây dựng Nikcon sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về các khoản chi phí cần thiết khi xây nhà phố 3 tầng.
Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Phố 3 Tầng (Tham Khảo):
| Khoản Mục | Đơn Giá (VNĐ/m2) | Tổng Chi Phí (ước tính cho nhà 60m2) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
| Phần Thô | 3.500.000 – 4.000.000 | 630.000.000 – 720.000.000 | Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái |
| Nhân Công Hoàn Thiện | 1.300.000 – 1.800.000 | 234.000.000 – 324.000.000 | Ốp lát, sơn, lắp đặt điện nước,… |
| Vật Tư Hoàn Thiện (Trung Bình) | 3.000.000 – 5.000.000 | 540.000.000 – 900.000.000 | Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn, cửa,… |
| Thiết Kế Kiến Trúc & Nội Thất | 150.000 – 300.000 | 27.000.000 – 54.000.000 | |
| Phí Xin Phép Xây Dựng | 10.000.000 – 30.000.000 | Tùy theo quy định địa phương | |
| Tổng Cộng | 1.441.000.000 – 2.028.000.000 |
BAO GỒM:
- Chi phí vật liệu xây dựng cơ bản (xi măng, cát, đá, sắt thép,…).
- Chi phí nhân công xây dựng.
- Chi phí thiết kế kiến trúc (tùy gói).
- Chi phí xin phép xây dựng (tùy địa phương).
KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí phát sinh (nếu có).
- Chi phí nội thất rời (bàn ghế, giường tủ,…).
- Chi phí làm sân vườn, tiểu cảnh.
- Chi phí đăng ký quyền sở hữu nhà.
Lưu ý: Bảng dự toán này chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Vị trí xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể khác nhau giữa các khu vực.
- Diện tích xây dựng: Nhà càng lớn, chi phí càng cao.
- Phong cách kiến trúc: Kiến trúc càng phức tạp, chi phí càng cao.
- Vật liệu hoàn thiện: Vật liệu càng cao cấp, chi phí càng cao.
- Nhà thầu: Mỗi nhà thầu có một mức giá khác nhau.
5 Bí Quyết Vàng Để Xây Nhà Phố 3 Tầng Đẹp Hiện Đại, Tiết Kiệm
Dựa trên 15 năm kinh nghiệm thực chiến trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước mà vẫn tối ưu được chi phí:
-
Lựa chọn thiết kế đơn giản, hiện đại: Những thiết kế quá cầu kỳ, nhiều chi tiết sẽ tốn kém hơn. Phong cách hiện đại với đường nét tối giản, hình khối vuông vắn sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và dễ dàng thi công.
-
Tối ưu hóa công năng sử dụng: Hãy tính toán kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng của gia đình để bố trí các phòng chức năng một cách hợp lý, tránh lãng phí không gian.
-
Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh, tiết kiệm: Thay vì sử dụng vật liệu đắt tiền, bạn có thể lựa chọn các vật liệu thay thế có chất lượng tương đương nhưng giá thành hợp lý hơn. Ví dụ: sử dụng gạch không nung thay cho gạch tuynel, sử dụng cửa nhôm kính thay cho cửa gỗ tự nhiên.
-
Tìm kiếm nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm: Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.
-
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng vật liệu và nhân công để đảm bảo mọi thứ diễn ra đúng kế hoạch.
Bộ Sưu Tập Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Đẹp Hiện Đại Nhất 2025
Dưới đây là những Mẫu Nhà Phố 3 Tầng đẹp Hiện đại được ưa chuộng nhất hiện nay, do Xây dựng Nikcon tổng hợp và thiết kế:
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Mặt Tiền 5m Mái Bằng
Mẫu nhà này phù hợp với những lô đất mặt tiền 5m, thiết kế mái bằng vuông vắn, hiện đại.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, hiện đại, dễ thi công, tiết kiệm chi phí. Tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
- Nhược điểm: Khả năng thoát nước kém hơn so với mái thái.
- Điểm đặc biệt: Mặt tiền ốp đá tự nhiên sang trọng, hệ thống cửa kính lớn đón ánh sáng tự nhiên.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi, WC.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5m x 12m (60m2)
- Kích thước: 5m (mặt tiền) x 12m (chiều sâu)
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 3 WC.
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.500.000.000 – 1.800.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Mái Thái
Mẫu nhà này mang đến vẻ đẹp truyền thống, gần gũi nhưng vẫn không kém phần hiện đại.
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả, mang tính thẩm mỹ cao.
- Nhược điểm: Chi phí thi công cao hơn so với mái bằng.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế mái thái giật cấp độc đáo, sử dụng gam màu trung tính tinh tế.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Gara, phòng khách, bếp + ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, phòng làm việc, sân thượng.
Bảng thông số:
- Diện tích: 6m x 15m (90m2)
- Kích thước: 6m (mặt tiền) x 15m (chiều sâu)
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 1 phòng làm việc, 3 WC.
- Phong cách: Tân cổ điển
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.800.000.000 – 2.200.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Mặt Tiền 4m Hiện Đại
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, trẻ trung, tối ưu không gian cho diện tích nhỏ.
- Nhược điểm: Khó bố trí công năng nếu không có thiết kế hợp lý.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng màu sắc tươi sáng, thiết kế ban công kính rộng thoáng.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi.
Bảng thông số:
- Diện tích: 4m x 12m (48m2)
- Kích thước: 4m (mặt tiền) x 12m (chiều sâu)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 3 WC.
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.200.000.000 – 1.500.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Có Gara Ô Tô
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Tiện lợi cho việc để xe, bảo vệ xe khỏi thời tiết.
- Nhược điểm: Tốn diện tích, cần tính toán kỹ lưỡng.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế gara thông minh, tích hợp không gian xanh.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Gara, phòng khách, WC.
- Tầng 2: Bếp ăn, 1 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: 2 phòng ngủ, WC.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5m x 15m (75m2)
- Kích thước: 5m (mặt tiền) x 15m (chiều sâu)
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 4 WC, gara.
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.700.000.000 – 2.000.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Thiết Kế Tối Giản
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, dễ thi công, không gian sống thoáng đãng.
- Nhược điểm: Đôi khi tạo cảm giác đơn điệu nếu không khéo léo trong thiết kế.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng vật liệu thô mộc, hạn chế chi tiết trang trí.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng.
Bảng thông số:
- Diện tích: 4.5m x 14m (63m2)
- Kích thước: 4.5m (mặt tiền) x 14m (chiều sâu)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 3 WC.
- Phong cách: Tối giản
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.400.000.000 – 1.700.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Có Sân Thượng
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Tạo không gian thư giãn, trồng cây, ngắm cảnh.
- Nhược điểm: Cần chống thấm kỹ lưỡng.
- Điểm đặc biệt: Sân thượng thiết kế như một khu vườn mini.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5m x 14m (70m2)
- Kích thước: 5m (mặt tiền) x 14m (chiều sâu)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 3 WC, sân thượng.
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.600.000.000 – 1.900.000.000 VNĐ
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Mặt Tiền Kính
Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt:
- Ưu điểm: Sang trọng, hiện đại, đón ánh sáng tự nhiên tốt.
- Nhược điểm: Chi phí cao, cần lựa chọn kính chất lượng cao.
- Điểm đặc biệt: Thiết kế mặt tiền hoàn toàn bằng kính cường lực.
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, WC.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, phòng làm việc, WC.
Bảng thông số:
- Diện tích: 5m x 15m (75m2)
- Kích thước: 5m (mặt tiền) x 15m (chiều sâu)
- Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 1 phòng làm việc, 3 WC.
- Phong cách: Hiện đại
- Dự toán chi phí tham khảo: 1.800.000.000 – 2.100.000.000 VNĐ
Câu Hỏi Thường Gặp Về Xây Nhà Phố 3 Tầng
-
Nên chọn phong cách kiến trúc nào cho nhà phố 3 tầng?
- Phong cách hiện đại, tối giản, tân cổ điển là những lựa chọn phổ biến và phù hợp với nhà phố 3 tầng.
-
Thời gian xây dựng nhà phố 3 tầng mất bao lâu?
- Thời gian xây dựng thường dao động từ 4-6 tháng, tùy thuộc vào diện tích, phong cách kiến trúc và năng lực của nhà thầu.
-
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà phố 3 tầng?
- Lựa chọn thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu tiết kiệm, tìm kiếm nhà thầu uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
-
Cần chuẩn bị những giấy tờ gì trước khi xây nhà?
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế.
-
Có nên thuê thiết kế nội thất riêng không?
- Nếu có điều kiện, bạn nên thuê thiết kế nội thất để đảm bảo không gian sống được bố trí hợp lý, thẩm mỹ và tiện nghi.
Liên Hệ Ngay Với Xây Dựng Nikcon
Để được tư vấn chi tiết và nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng miễn phí qua Zalo, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon. Chúng tôi sẽ giúp bạn biến giấc mơ về ngôi nhà phố 3 tầng đẹp hiện đại thành hiện thực.
