Chào bạn, có phải bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà mang đậm nét đẹp cổ kính, thanh bình của vùng đồng bằng Bắc Bộ? Bạn lo lắng về chi phí, về việc làm sao để dung hòa giữa truyền thống và tiện nghi hiện đại? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó một cách trọn vẹn nhất!
Giải Mã Chi Phí Xây Nhà Cổ Bắc Bộ: Dự Toán Chi Tiết & Những Lưu Ý Quan Trọng
Xây nhà cổ Bắc Bộ không chỉ là xây một ngôi nhà, mà còn là xây dựng cả một không gian văn hóa. Chi phí xây dựng loại nhà này thường cao hơn so với nhà hiện đại, do đòi hỏi kỹ thuật thi công tỉ mỉ, vật liệu đặc trưng và đội ngũ thợ lành nghề.
Bảng Dự Toán Chi Phí Tham Khảo (Chưa Bao Gồm VAT)
| Hạng Mục | Đơn Giá (VNĐ/m2) | Ghi Chú |
|---|---|---|
| Phần thô | 4.000.000 – 5.000.000 | Bao gồm: móng, khung, tường, mái (chưa lợp), hệ thống điện nước cơ bản. |
| Hoàn thiện cơ bản | 3.500.000 – 4.500.000 | Bao gồm: ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản, hệ thống điện nước hoàn thiện. |
| Hoàn thiện cao cấp | 5.000.000 – 8.000.000+ | Bao gồm: vật liệu cao cấp, thiết bị nhập khẩu, chi tiết trang trí phức tạp. |
| Nhân công (phần thô) | 1.300.000 – 1.600.000 | |
| Nhân công (hoàn thiện) | 1.500.000 – 2.000.000+ |
Lưu ý:
- Đây chỉ là chi phí tham khảo. Giá thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, vật liệu, thiết kế, vị trí xây dựng…
- Chi phí trên chưa bao gồm: chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng, nội thất, sân vườn, cổng ngõ.
BAO GỒM:
- Chi phí vật liệu thô (xi măng, cát, đá, sắt thép…).
- Chi phí nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện (theo thỏa thuận).
- Chi phí vận chuyển vật tư đến chân công trình.
KHÔNG BAO GỒM:
- Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, vật liệu (nếu có).
- Chi phí xử lý nền móng yếu (nếu có).
- Chi phí ăn ở, đi lại cho đội thợ (tùy thỏa thuận).
- Chi phí bảo hiểm công trình.
Để có dự toán chính xác nhất, hãy liên hệ với Xây dựng Nikcon để được khảo sát và tư vấn miễn phí.
5 Bí Quyết Vàng Để Xây Nhà Cổ Bắc Bộ Đẹp Chuẩn
Từ kinh nghiệm thực tế thi công hàng trăm công trình nhà cổ Bắc Bộ, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết vàng giúp bạn có một ngôi nhà đẹp, bền vững và đúng chất:
-
Chọn Vật Liệu Chuẩn Truyền Thống: Gạch ngói nung thủ công, gỗ lim, gỗ mít, đá ong, sơn ta… là những vật liệu không thể thiếu để tạo nên vẻ đẹp đặc trưng của nhà cổ Bắc Bộ. Hãy tìm đến những nhà cung cấp uy tín, có kinh nghiệm trong việc cung cấp vật liệu cho nhà cổ.
-
Thiết Kế Chú Trọng Tỷ Lệ Vàng: Nhà cổ Bắc Bộ tuân theo những tỷ lệ kiến trúc nhất định, tạo nên sự cân đối, hài hòa. Hãy tìm đến kiến trúc sư am hiểu về kiến trúc cổ truyền để có một thiết kế chuẩn mực.
-
Ưu Tiên Không Gian Mở, Gần Gũi Thiên Nhiên: Nhà cổ Bắc Bộ thường có sân vườn rộng rãi, ao cá, giếng nước… tạo nên một không gian sống thư thái, hòa mình vào thiên nhiên. Hãy tận dụng tối đa lợi thế của khu đất để thiết kế một không gian sống xanh mát.
-
Đảm Bảo Kỹ Thuật Thi Công Chuyên Nghiệp: Xây nhà cổ Bắc Bộ đòi hỏi kỹ thuật thi công tỉ mỉ, cẩn thận. Hãy lựa chọn đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà cổ để đảm bảo chất lượng công trình. Một sai lầm chúng tôi thường thấy là nhiều gia chủ ham rẻ mà thuê thợ không chuyên, dẫn đến công trình bị lỗi, xuống cấp nhanh chóng.
-
Duy Trì & Bảo Dưỡng Định Kỳ: Nhà cổ Bắc Bộ cần được bảo dưỡng định kỳ để duy trì vẻ đẹp và tuổi thọ. Hãy chú ý đến việc chống mối mọt, chống thấm, sơn sửa… để ngôi nhà luôn bền đẹp theo thời gian.
Tuyển Chọn Những Mẫu Nhà Cổ Bắc Bộ Đẹp Nhất 2025
Mẫu Nhà 3 Gian Truyền Thống
Đây là kiểu nhà phổ biến nhất trong kiến trúc nhà cổ Bắc Bộ, mang đậm nét đẹp giản dị, mộc mạc.
Nhà 3 gian Bắc Bộ mái ngói đỏ truyền thống, kiến trúc cổ kính, không gian yên bình
Ưu/Nhược Điểm & Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, dễ thi công, chi phí hợp lý, phù hợp với nhiều diện tích đất.
- Nhược điểm: Không gian sử dụng hạn chế, ít phòng chức năng.
- Điểm đặc biệt: Mái ngói đỏ tươi, cột gỗ tròn, cửa bức bàn chạm khắc tinh xảo, tạo nên vẻ đẹp truyền thống đặc trưng.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng nhà 3 gian)
Thông Số Chi Tiết
- Diện tích: 80 – 120m2
- Kích thước: Ngang 8-10m, Dài 10-12m
- Số phòng: 3 gian chính, 1 gian bếp, 1 nhà vệ sinh
- Phong cách: Truyền thống Bắc Bộ
Dự Toán Chi Phí Tham Khảo
- Phần thô: 320 – 600 triệu VNĐ
- Hoàn thiện cơ bản: 280 – 540 triệu VNĐ
Mẫu Nhà Vườn Bắc Bộ Mái Ngói
Kết hợp giữa kiến trúc nhà cổ và không gian sân vườn xanh mát, tạo nên một không gian sống lý tưởng.
Nhà vườn Bắc Bộ mái ngói xanh, kiến trúc cổ điển, sân vườn rộng rãi, ao cá, cây xanh
Ưu/Nhược Điểm & Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Không gian sống rộng rãi, thoáng mát, gần gũi thiên nhiên.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn nhà 3 gian, cần diện tích đất lớn.
- Điểm đặc biệt: Mái ngói xanh rêu cổ kính, hàng cau, ao bèo, cổng gạch tạo nên vẻ đẹp thanh bình, yên ả.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng nhà vườn Bắc Bộ)
Thông Số Chi Tiết
- Diện tích: 150 – 300m2
- Kích thước: Tùy thuộc vào diện tích đất
- Số phòng: 3-5 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ
- Phong cách: Truyền thống kết hợp hiện đại
Dự Toán Chi Phí Tham Khảo
- Phần thô: 600 – 1500 triệu VNĐ
- Hoàn thiện cơ bản: 525 – 1350 triệu VNĐ
Mẫu Nhà Cổ Bắc Bộ Cách Tân
Giữ lại những nét đẹp truyền thống, đồng thời kết hợp với những yếu tố hiện đại để phù hợp với cuộc sống ngày nay.
Nhà cổ Bắc Bộ cách tân, kiến trúc kết hợp truyền thống và hiện đại, không gian sống tiện nghi, sang trọng
Ưu/Nhược Điểm & Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Tiện nghi, hiện đại, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình trẻ.
- Nhược điểm: Mất đi một phần vẻ đẹp truyền thống, chi phí xây dựng cao.
- Điểm đặc biệt: Sử dụng vật liệu hiện đại (kính, thép…) kết hợp với vật liệu truyền thống (gỗ, ngói…), tạo nên sự độc đáo, mới lạ.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng nhà cổ Bắc Bộ cách tân)
Thông Số Chi Tiết
- Diện tích: 100 – 250m2
- Kích thước: Tùy thuộc vào diện tích đất
- Số phòng: 2-4 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ
- Phong cách: Kết hợp truyền thống và hiện đại
Dự Toán Chi Phí Tham Khảo
- Phần thô: 400 – 1250 triệu VNĐ
- Hoàn thiện cơ bản: 350 – 1125 triệu VNĐ
Mẫu Nhà Cổ Bắc Bộ 1 Tầng Mái Nhật
Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc truyền thống Bắc Bộ và phong cách mái Nhật thanh thoát, hiện đại.
Nhà cổ Bắc Bộ 1 tầng mái Nhật, kiến trúc truyền thống kết hợp hiện đại, không gian sống ấm cúng, gần gũi
Ưu/Nhược Điểm & Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Thiết kế độc đáo, thẩm mỹ cao, phù hợp với nhiều khu đất.
- Nhược điểm: Chi phí có thể cao hơn so với mái ngói truyền thống, yêu cầu kỹ thuật thi công cao.
- Điểm đặc biệt: Mái Nhật có độ dốc vừa phải, thoát nước tốt, tạo cảm giác thanh thoát, nhẹ nhàng.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng nhà cổ Bắc Bộ 1 tầng mái Nhật)
Thông Số Chi Tiết
- Diện tích: 80 – 150m2
- Kích thước: Tùy thuộc vào diện tích đất
- Số phòng: 2-3 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ
- Phong cách: Truyền thống Bắc Bộ kết hợp phong cách Nhật Bản
Dự Toán Chi Phí Tham Khảo
- Phần thô: 360 – 750 triệu VNĐ
- Hoàn thiện cơ bản: 315 – 675 triệu VNĐ
Mẫu Nhà Cổ Bắc Bộ 2 Tầng
Mang đến không gian sống rộng rãi, thoải mái cho gia đình nhiều thế hệ.
Nhà cổ Bắc Bộ 2 tầng, kiến trúc truyền thống, không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ
Ưu/Nhược Điểm & Điểm Đặc Biệt
- Ưu điểm: Tận dụng tối đa diện tích đất, không gian sống rộng rãi, nhiều phòng chức năng.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao, cần thiết kế kỹ lưỡng để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.
- Điểm đặc biệt: Các chi tiết trang trí cầu kỳ, tỉ mỉ, thể hiện sự giàu có và quyền lực của gia chủ.
Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
(Hình ảnh bản vẽ mặt bằng nhà cổ Bắc Bộ 2 tầng)
Thông Số Chi Tiết
- Diện tích: 120 – 300m2
- Kích thước: Tùy thuộc vào diện tích đất
- Số phòng: 3-5 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung
- Phong cách: Truyền thống Bắc Bộ
Dự Toán Chi Phí Tham Khảo
- Phần thô: 480 – 1500 triệu VNĐ
- Hoàn thiện cơ bản: 420 – 1350 triệu VNĐ
Câu Hỏi Thường Gặp
-
Xây nhà cổ Bắc Bộ có cần xin phép xây dựng không?
Có, bạn cần xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành. Xây dựng Nikcon sẽ hỗ trợ bạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.
-
Thời gian thi công nhà cổ Bắc Bộ mất bao lâu?
Thời gian thi công phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và độ phức tạp của công trình. Thông thường, sẽ mất từ 6 – 12 tháng.
-
Có nên thuê thiết kế riêng cho nhà cổ Bắc Bộ?
Rất nên. Một bản thiết kế chi tiết, chuẩn mực sẽ giúp bạn có một ngôi nhà đẹp, công năng hợp lý và tiết kiệm chi phí.
-
Vật liệu nào tốt nhất để xây nhà cổ Bắc Bộ?
Gạch ngói nung thủ công, gỗ lim, gỗ mít, đá ong, sơn ta… là những vật liệu được ưa chuộng nhất. Hãy lựa chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng đảm bảo.
-
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà cổ Bắc Bộ?
Lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu hợp lý, tìm đội thợ uy tín, giám sát chặt chẽ quá trình thi công… là những cách giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả.
Liên Hệ Ngay
Bạn muốn biến giấc mơ về ngôi nhà cổ Bắc Bộ thành hiện thực? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!
Tải ngay file Excel dự toán chi phí chi tiết xây nhà cổ Bắc Bộ tại đây.
