101+ Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Đẹp Nhất, Hợp Xu Hướng 2025

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một tổ ấm 2 tầng, hiện đại và tiện nghi cho gia đình mình? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng, không biết lựa chọn phong cách thiết kế nào phù hợp với diện tích đất và ngân sách của mình? Đừng lo lắng, bài viết này của Xây dựng Nikcon sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất. Chúng tôi sẽ cung cấp những Mẫu Nhà ống 2 Tầng đẹp Nhất, cùng với phân tích chi tiết về chi phí, kinh nghiệm thiết kế và thi công thực tế, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Giải mã & Bóc tách Thực tế Chi phí Xây nhà Ống 2 Tầng

Nhiều gia chủ thường băn khoăn về chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng. Xây dựng Nikcon xin đưa ra bảng dự toán chi phí tham khảo, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn:

Khoản mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Chi phí ước tính (Nhà 5x12m – 60m2 sàn)	Ghi chú
Phần thô	3.500.000 – 4.000.000	210.000.000 – 240.000.000	Bao gồm: móng, khung cột, dầm sàn, tường gạch, mái, cầu thang thô.
Nhân công hoàn thiện	1.200.000 – 1.500.000	72.000.000 – 90.000.000	Bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước.
Vật tư hoàn thiện (TB)	2.500.000 – 3.500.000	150.000.000 – 210.000.000	Gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, mái… (Tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu).
Chi phí thiết kế	150.000 – 300.000	9.000.000 – 18.000.000	Tùy thuộc vào đơn vị thiết kế và độ phức tạp của công trình.
Chi phí phát sinh (dự phòng)	5% – 10%	22.050.000 – 54.000.000	Chi phí cho các công việc phát sinh ngoài dự kiến, điều chỉnh thiết kế…
Tổng cộng (ước tính)		463.050.000 – 612.000.000	Đây chỉ là chi phí ước tính, có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như địa điểm, thời điểm xây dựng, vật liệu.

Bảng chi phí trên BAO GỒM:

• Toàn bộ vật liệu xây dựng phần thô (xi măng, cát, đá, gạch, thép…).
• Nhân công xây dựng (từ đào móng đến hoàn thiện phần thô).
• Vật tư và nhân công hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, điện nước…).
• Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu.

Bảng chi phí trên KHÔNG BAO GỒM:

• Chi phí xin phép xây dựng.
• Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, sofa…).
• Chi phí làm sân vườn, cổng ngõ.
• Chi phí lắp đặt các thiết bị đặc biệt (điều hòa, năng lượng mặt trời…).

5 Bí quyết Vàng để Xây nhà Ống 2 Tầng Tiết kiệm và Đẹp

Từ kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, Xây dựng Nikcon xin chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn xây nhà ống 2 tầng vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng:

1. Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại: Những phong cách này thường tối ưu không gian, giảm thiểu chi tiết trang trí rườm rà, giúp tiết kiệm vật liệu và nhân công.
2. Tối ưu hóa công năng sử dụng: Bố trí các phòng hợp lý, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió, tránh lãng phí diện tích.
3. Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh, tiết kiệm: Gạch không nung, tấm panel, vật liệu tái chế… là những lựa chọn giúp giảm chi phí và thân thiện với môi trường.
4. Tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi tiết, quản lý chi phí hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình.
5. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra tiến độ, chất lượng công việc, kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh. Một sai lầm chúng tôi thường thấy là gia chủ phó mặc hoàn toàn cho nhà thầu, dẫn đến nhiều sai sót và phát sinh chi phí không đáng có.

Bộ sưu tập Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Đẹp Nhất 2025

Dưới đây là những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp nhất, được Xây dựng Nikcon tuyển chọn kỹ lưỡng, phù hợp với nhiều diện tích đất và phong cách kiến trúc khác nhau:

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại với thiết kế tối giản, mặt tiền ấn tượng, sử dụng vật liệu cao cấp

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Thiết kế đơn giản, hiện đại, tiết kiệm chi phí xây dựng, dễ dàng thi công.
• Nhược điểm: Khả năng chống nóng không cao bằng mái thái.
• Điểm đặc biệt: Mặt tiền ấn tượng với các đường nét khỏe khoắn, sử dụng vật liệu ốp tường độc đáo.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Bản vẽ mô tả chi tiết mặt bằng tầng 1 và tầng 2, bao gồm bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang…)

Bảng thông số

• Diện tích: 5x15m
• Kích thước: 75m2
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh.
• Phong cách: Hiện đại

Dự toán chi phí tham khảo: 550.000.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Nhật thanh lịch

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Nhật thanh lịch, gam màu trung tính, không gian xanh mát, phù hợp với gia đình trẻ

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Mái Nhật có khả năng chống nóng, thoát nước tốt, mang lại vẻ đẹp thanh lịch, gần gũi.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn mái bằng.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng gam màu trung tính, kết hợp với không gian xanh mát, tạo cảm giác thư thái, dễ chịu.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Bản vẽ mô tả chi tiết mặt bằng tầng 1 và tầng 2, bao gồm bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang…)

Bảng thông số

• Diện tích: 4.5x16m
• Kích thước: 72m2
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh.
• Phong cách: Mái Nhật

Dự toán chi phí tham khảo: 600.000.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 2 tầng có ban công rộng rãi

Mẫu nhà ống 2 tầng có ban công rộng rãi, tận dụng tối đa không gian ngoài trời, thiết kế mở, gần gũi thiên nhiên

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Ban công rộng rãi là nơi lý tưởng để thư giãn, trồng cây, tận hưởng không khí trong lành.
• Nhược điểm: Cần có diện tích đất đủ rộng để xây dựng ban công.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế mở, kết nối không gian trong nhà và ngoài trời, tạo cảm giác thoáng đãng.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Bản vẽ mô tả chi tiết mặt bằng tầng 1 và tầng 2, bao gồm bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang…)

Bảng thông số

• Diện tích: 5x18m
• Kích thước: 90m2
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 nhà vệ sinh.
• Phong cách: Hiện đại, Ban công

Dự toán chi phí tham khảo: 700.000.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m, thiết kế thông minh, tối ưu không gian, sử dụng màu sắc tươi sáng, tạo cảm giác rộng rãi

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Phù hợp với những lô đất có mặt tiền hẹp, thiết kế thông minh giúp tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Nhược điểm: Khó bố trí nhiều phòng chức năng.
• Điểm đặc biệt: Sử dụng màu sắc tươi sáng, tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng cho ngôi nhà.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Bản vẽ mô tả chi tiết mặt bằng tầng 1 và tầng 2, bao gồm bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang…)

Bảng thông số

• Diện tích: 5x12m
• Kích thước: 60m2
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh.
• Phong cách: Hiện đại, mặt tiền 5m

Dự toán chi phí tham khảo: 500.000.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara ô tô

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara ô tô, tiện lợi cho việc đỗ xe, bảo vệ xe, thiết kế sang trọng, hiện đại

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Gara ô tô giúp bảo vệ xe khỏi thời tiết, đảm bảo an ninh.
• Nhược điểm: Cần có diện tích đất đủ rộng để xây dựng gara.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế sang trọng, hiện đại, tích hợp gara ô tô một cách hài hòa.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Bản vẽ mô tả chi tiết mặt bằng tầng 1 và tầng 2, bao gồm bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang…)

Bảng thông số

• Diện tích: 5x20m
• Kích thước: 100m2
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 3 nhà vệ sinh.
• Phong cách: Hiện đại, Gara

Dự toán chi phí tham khảo: 800.000.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 2 tầng phong cách tối giản

Mẫu nhà ống 2 tầng phong cách tối giản, tập trung vào công năng, hạn chế chi tiết trang trí, tạo cảm giác thông thoáng

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí xây dựng, dễ dàng bảo trì, tạo cảm giác thông thoáng.
• Nhược điểm: Có thể gây cảm giác đơn điệu nếu không có điểm nhấn.
• Điểm đặc biệt: Tập trung vào công năng sử dụng, hạn chế tối đa các chi tiết trang trí rườm rà.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Bản vẽ mô tả chi tiết mặt bằng tầng 1 và tầng 2, bao gồm bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang…)

Bảng thông số

• Diện tích: 4x15m
• Kích thước: 60m2
• Số phòng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh.
• Phong cách: Tối giản

Dự toán chi phí tham khảo: 450.000.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 2 tầng kết hợp kinh doanh

Mẫu nhà ống 2 tầng kết hợp kinh doanh, mặt tiền rộng, thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Vừa ở vừa kinh doanh, tăng thu nhập, tận dụng tối đa diện tích đất.
• Nhược điểm: Cần có giấy phép kinh doanh, ảnh hưởng đến sự riêng tư.
• Điểm đặc biệt: Thiết kế linh hoạt, có thể thay đổi công năng sử dụng tùy theo loại hình kinh doanh.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Bản vẽ mô tả chi tiết mặt bằng tầng 1 và tầng 2, bao gồm bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang…)

Bảng thông số

• Diện tích: 5x16m
• Kích thước: 80m2
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh.
• Phong cách: Kết hợp kinh doanh

Dự toán chi phí tham khảo: 650.000.000 VNĐ

Mẫu nhà ống 2 tầng có sân thượng

Mẫu nhà ống 2 tầng có sân thượng, không gian thư giãn trên cao, tầm nhìn đẹp, có thể trồng cây, tổ chức tiệc

Phân tích ưu/nhược điểm, điểm đặc biệt

• Ưu điểm: Sân thượng là nơi lý tưởng để thư giãn, ngắm cảnh, trồng cây, tổ chức tiệc.
• Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao hơn, cần chú ý chống thấm.
• Điểm đặc biệt: Tận dụng tối đa không gian trên cao, mang lại trải nghiệm sống độc đáo.

Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết

(Bản vẽ mô tả chi tiết mặt bằng tầng 1 và tầng 2, bao gồm bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang…)

Bảng thông số

• Diện tích: 4.5x18m
• Kích thước: 81m2
• Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh.
• Phong cách: Sân thượng

Dự toán chi phí tham khảo: 750.000.000 VNĐ

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Chi phí xây nhà ống 2 tầng có phát sinh nhiều không? Chi phí xây dựng có thể phát sinh nếu không có kế hoạch chi tiết, chọn vật liệu kém chất lượng hoặc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
2. Nên chọn mái bằng hay mái thái cho nhà ống 2 tầng? Tùy thuộc vào sở thích, ngân sách và điều kiện khí hậu của từng vùng. Mái thái có khả năng chống nóng tốt hơn nhưng chi phí cao hơn.
3. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà ống 2 tầng? Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu tiết kiệm, tìm kiếm đơn vị thi công uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
4. Có cần thiết phải thuê thiết kế khi xây nhà ống 2 tầng? Thuê thiết kế giúp bạn có bản vẽ chi tiết, tối ưu hóa công năng sử dụng và dự toán chi phí chính xác, tránh phát sinh không đáng có.
5. Thời gian xây nhà ống 2 tầng mất bao lâu? Thời gian xây dựng phụ thuộc vào diện tích, độ phức tạp của công trình và năng lực của đơn vị thi công, thường từ 3-5 tháng.

Liên hệ ngay

Bạn muốn được tư vấn chi tiết hơn về thiết kế và xây dựng nhà ống 2 tầng? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nikcon để nhận ngay bộ bản vẽ mặt bằng miễn phí qua Zalo và file Excel dự toán chi phí chi tiết!